İstanbul Anadolu 1. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2016/1262 K.2020/84

T.C. İstanbul Anadolu 1. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

ESAS NO

2016/1262 Esas

KARAR NO : 2020/84

DAVA : Alacak

DAVA TARİHİ: 11/11/2016

KARAR TARİHİ: 05/02/2020

Mahkememizde görülmekte olan Alacak davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkili ile davalı arasında ------------- tarihinde ortaklık sözleşmesi imzaladığını ----------- tarihli yönetim kurulunun ------------ sayılı kararı ile ortaklığının kabul edildiğini, yapılan sözleşme ile----------------dairenin müvekkiline verileceğinin belirtildiğini müvekkilinin tüm sorumluluklarını ve borçlarını eksiksiz yerine getirdiğini, tapu teslimini beklerken müvekkilin ortaklık sözleşmesi gereği oturduğu dairenin kooperatifin bilinmeyen borçları nedeniyle icra yapıldığını,

3. şahıs--------- tarafından ---------- İcra Müdürlüğü'nün-------- Talimat sayılı dosyası ile -------- tarihinde cebri icra yoluyla -------- yevmiye numarası ile alındığını, davalı -------- tarafından birkaç gün içinde durumun düzeltileceğinin ifade edildiğini ancak hiçbir adım atılmadığını, müvekkilinin parasını ödediği dairede kiracı konumuna düştüğünü, ------------ kira ödediğini,

müvekkilinin alacağının tehlikede olduğundan tapu kaydına tedbir konulması talebinde bulunduklarını belirterek kooperatif üyeliği üzerinden tüm bedelleri ödenerek hak edilen dairenin müvekkiline verilmesini veya dairenin aynen iadesi mümkün olmadığı taktirde aynı kooperatife ait aynı yerde ve değerde daire verilmesini, aynı değerde daire bulunmuyorsa, satılan dairenin gerçek değerinin tespiti ile verilecek dairenin artı-eksi değerinin ödenmesi kaydı ile karar verilmesini veya aynen iade veya karşılığında daire teslimi,

mümkün değilse ticari işlerde uygulanan en yüksek mevduat faizi ile hesaplama yapılarak bedelinin şimdilik ------------TL olarak ödenmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Davalıya usulüne uygun tebligat yapıldığı, davaya cevap vermediği anlaşılmıştır.

Kooperatifin bulunduğu yere ilişkin tapu kayıtları, ortaklık sözleşmesi, ödeme belgeleri, hesap bilgileri celp ve ibraz edilmiş, öncelikle davacının tapusunun tescilini talep ettiği taşınmaz değeri ve buna göre alınacak harç tutarının belirlenmesi yönünden teknik bilirkişi incelemesi yapılmıştır.Tapuya tescil talep edilen taşınmaz değeri yönünden harcın tamamlandığı ve dosyanın heyete tevdi edildiği anlaşılmıştır.

Davacı vekili sunduğu dilekçe ile;------ olarak talep ettikleri dava değerini ------- olarak ıslah ettiklerini beyan ettiği, ------------ tarihinde ıslah harcını yatırdığı anlaşılmıştır.

Kooperatif merkezinde ticari kayıtlar üzerinde, keşfen inceleme kararı verilmek suretiyle bilirkişi incelemesi yapılmıştır.

Dosya kapsamına göre; davacının kooperatif üyesi olduğu, davacıya -------------- dairenin tahsis edildiği, fakat davacıya tahsis edilen bu dairenin ----------.icra müdürlüğünün -------- talimat sayılı dosyası ile dava dışı 3.kişiye ihale yoluyla satıldığı ve davacının kendisine daire verilemeyen üye statüsüne girdiği anlaşılmıştır.

Bu kez bilirkişiden, davacıya teslim edilemeyen daire yerine verilebilecek aynı vasıflarda daire olup olmadığının tespiti, teslim edilebilecek bir daire bulunmaz ise bu konuda Yargıtay'ın belirlemiş olduğu yöntem izlenmek suretiyle davacının ve kooperatifin karşılıklı edimleri, davacının akçalı yükümlülükleri, yapmış olduğu ödemeler ve ödeme tarihleri, bu ödemelerin güncel değeri hususları nazara alınmak suretiyle tazminat hesabı yapılması istenmiştir.

Kooperatif kayıtları, yönetim kurulu karar defteri incelendiğinde; davalı kooperatifin elinde davacıya verilebilecek aynı nitelikte bir dairenin bulunmadığı anlaşılmıştır. Yine bilirkişi tarafından davacı ile ilgili yapılan ödemeler ve aidat hesapları üzerinde inceleme yapılmıştır.

Sunulan ---------- kararlarına göre; kooperatifin davacıdan aidat tutarı olarak --------- TL. Aidat alacağı taahhuk ettirdiği, davacının davalı kooperatife yapmış olduğu yıllara göre ödeme tutarı toplamının ise ------------- TL. olduğu anlaşılmaktadır.

Bu durumda davalı kooperatif kayıtlarında ödeme olarak görünen bu tutar davacının yaptığı ödeme olarak kabul edilmiştir.Davacıya aynı nitelikli başka bir daire verilemediğine göre kendisine daire verilmeyen üye olarak talep edebileceği para miktarının hesaplaması yapılmıştır.

Konutun dava tarihindeki rayiç değeri, yapılan ödemelerin ödeme tutarlarının dava tarihi itibariyle ----------- oranına göre güncellenmesi ve orantı yöntemiyle davacı tazminatının hesaplanması sonrasında davacının dava tarihi itibariyle davalı kooperatiften isteyebileceği tazminat tutarının ------------- olduğu tespit edilmiştir.

Bu açıklamalar ışığında davacının ıslah ettiği bedel üzerinden davanın kısmen kabulüne dair aşağıdaki şekilde karar verilmiştir.