İstanbul Anadolu 1. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2025/1018 K.2025/959

T.C. İstanbul Anadolu 1. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

ESAS NO

2025/1018 Esas

KARAR NO : 2025/959

DAVA

Alacak (Taşınır Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan)

DAVA TARİHİ : 06/11/2025

KARAR TARİHİ : 07/11/2025

Mahkememizde görülmekte olan Alacak (Taşınır Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Davacı vekili dava dilekçesinde özetle.

Davalı borçlu,------- İcra Md.------- E. sayılı dosyasında borçlu olarak yer aldığını, müvekkil, davalının ------ Mah., ------- Cad., -------- Avm No:------- ------- adresindeki --------pafta,-------- ada -------- parselde bulunan gayrimenkul üzerinde --------- AVM bünyesi adı altında yer alanticari alanda, OTO KUAFÖR faaliyeti yapılmak suretiyle 01.07.2022 tarihinde kiralama sözleşmesi sağladıklarını, davalının ilgili taşınmazda ise alt kiralama sözleşmesi bulunmakta olup, ilgili taşınmazın sahibi --------Ş.

Olduğunu, davalı --------Ş.

Dava konusu taşınmaz üzerinde yer alan ------- AVM olarak adlandırılan yerdeki tüm dükkan ve mağazalara kendisi tarafından kiralama sağlanmakta, bu hususa dair faturalandırma yapıldığını, müvekkil sözleşmesi 30.06.2025 tarihinde yenilenmiş ve yeni dönemde -------- fatura numasıyla 11-06-2025 tarihinde 16500.00 TL + KDV kesilerek 19800.00TL bedel kesilmiş ve ödenmiş, yine 2026 TEMMUZ döneminde 07.07.2025 tarihinde -------- KİRA BEDELİ açıklamasıyla 23.632,59TL +KDV kesilerek fatura edildiğini, faturalardan da anılacağı üzere kiralama dönemi uzatılmış ve devam ettiğini,

bu hususa dair ise kiraya veren tarafından yazılı olarak mail görüntüleri ibraz edilmiş olup, anılacağı üzere davalı ile müvekkil arasında 26.05.2025 tarihinde 2025-2026 yılına dair kiralama sözleşmesinde anlaşma sağlandığını, davalı/borçlu durum karşısında 21.08.2025 tarihli ihtar yapılmasına rağmen bu yana yapılan ihtara rağmen ödemezlikte ısrar ettiğini, keza TBK 'nın ilgili amir hükümleri gereğince 355. maddenin ilk fıkrasında kiralayanın “haklı sebep olmaksızın” yapılan tahliye ve cebir kullanılarak ticari faaliyetin durdurulmasına karşın tazminat bedelleri hesaplanabilecek nitelikte olup,

sözleşme bedelleri ve cari bedellerin üzerinden anlaşılan tutarlar nezdinde kayıpların müvekkile ödenmesi gerektiğini beyan ederek davanın kabulünü talep ettiklerini beyan etmiştir.

İNCELEME VE GEREKÇE

Dava, taraflar arasındaki kira sözleşmesi sebebiyle davacı tarafından davalıya başlatılan icra takibine davalının yapmış olduğu itirazın iptaline ilişkindir.

Görev; kamu düzeninden olup 6100 sy. HMK md. 114/1-c gereğince dava şartıdır.HMK md. 115'te düzenlendiği üzere. Mahkeme dava şartlarının mevcut olup olmadığını davanın her aşamasında kendiliğinden araştırır. Dava şartının eksik olması durumunda md.115/2 gereğince davanın usulden reddine karar verilir. HMK md. 4'te Sulh hukuk mahkemelerinin görev kapsamı düzenlenmiştir. Buna göre.

"Sulh hukuk mahkemeleri, dava konusunun değer veya tutarına bakılmaksızın; a) Kiralanan taşınmazların, 9/6/1932 tarihli ve 2004 sayılı İcra ve İflas Kanununa göre ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümler ayrık olmak üzere, kira ilişkisinden doğan alacak davaları da dâhil olmak üzere tüm uyuşmazlıkları konu alan davalar ile bu davalara karşı açılan davaları ... görürler".Davacı ile davalı arasındaki sözleşmenin niteliğinin kira sözleşmesi olduğu ve icra takibindeki talep edilen alacağın kira sözleşmesine dayandığı, bu sebeple Sulh Hukuk Mahkemeleri'nin görevli olduğu anlaşılmakla aşağıdaki şekilde karar verilmiştir.