İstanbul Anadolu 11. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2022/921 K.2023/323

T.C. İstanbul Anadolu 11. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

ESAS NO

2022/921 Esas

KARAR NO : 2023/323

DAVA

Öz Sermaye Tespiti

DAVA TARİHİ : 29/11/2022

KARAR TARİHİ : 12/04/2023

Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Davacı dava dilekçesinde özetle; Müvekkili şirketin,----adresinde kain ve tapuda ---- ilçesi -----Mahallesi ----- mevki 2370 ada, 177 pafta, 136 parsel numaralı taşınmazı ayni sermaye olarak şirket malvarlığına katmak istediğini, müvekkili şirketin, ilgili taşınmazın ayni sermaye olarak şirket malvarlığına katılmasını talep etmesinde hukuki menfaati bulunduğunu, 2021 yılı sonu itibariyle mevcut bilanço, gelir tablosu ve mizanının dava dilekçesi ekinde dosyaya sunulduğunu, bahse konu olan taşınmazı ayni sermaye olarak şirketin malvarlığına katabilmek amacıyla belirlenecek bilirkişi heyetince değerinin tespitinin yapılmasını talep ve dava etmiştir.

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE

Dava, öz sermaye tespitine yöneliktir.Mahkememizce yargılama sırasında bilirkişi heyetinden 04.04.2023 tarihli bilirkişi raporu alınmış, alınan rapor denetime uygun ve hüküm kurmaya elverişli görülmüştür.Dosyaya sunulan 04.04.2023 tarihli bilirkişi raporunun incelenmesinde; değer tespitine konu gayrimenkulün; ----- adresinde yer alan -----olarak hizmet veren akaryakıt istasyonu olduğu, gayrimenkulün değerine olumlu ve olumsuz yönde tesir eden diğer tüm unsurlar da ayrı ayrı irdelenerek emsal karşılaştırma yöntemi ile güncel rayiç değerinin.

143.726.800,00 TL olduğu, 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunun “Ayni sermaye konulabilecek malvarlığı unsurları" ile ilgili 342. maddesinde; "... üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devrolunabilen, fikri mülkiyet hakları ile sanal ortamlar da dâhil, malvarlığı unsurları ayni sermaye olarak konulabilir.

Hizmet edimleri, kişisel emek, ticari itibar ve vadesi gelmemiş alacaklar sermaye olamaz...” denildiği, ayrıca Yargıtay ----- Hukuk Dairesi tarafından 16.06.2011 tarih ve -----karar sayılı ilamında; “...Kural olarak ipotekli bir taşınmazın bir şirkete ayni sermaye olarak konulmasına hukuken bir engel yoktur. Ancak bu taşınmazların gerçek değerlerinin, onu kısıtlayan ipotek bedelinden fazla olması gerekir. İpotekli taşınmaz bu artık değeriyle ve artık değeri kadar sermaye olur.

Aksi halde, sermaye taahhüdü ve konulması hayali (iktif) bir işlem olur...” denildiği, taşınmazın tapu kaydı üzerinde -----. lehine 40.000.000.00 TL ipotek bulunduğu bildirilmiş olmakla, dosyaya sunulan tüm yazı cevapları ile bilirkişi raporu incelenmiş olup, davaya konu taşınmazın üzerinde 40.000.000,00 TL ipotekli olarak piyasa fiyatı 143.7266.800,00 TL olarak hesaplanmış ve mahkememizce de bu rapor uzmanlık alanıyla uyumlu olması nedeniyle rapora itibar edilerek 6102 sayılı TTK'nın 124/1-a, 342 ve 343. maddelerinin aradığı koşullar gerçekleştiği mahkememizce benimsenerek,

bilirkişi raporunun onaylanmasına ilişkin davanın kabulüne karar verilerek aşağıdaki gibi hüküm kurulmuştur.