İstanbul Anadolu 11. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2024/175 K.2024/458

T.C. İstanbul Anadolu 11. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

ESAS NO : 2024/175

KARAR NO : 2024/458

DAVA

Öz Sermaye Tespiti

DAVA TARİHİ : 11/03/2024

KARAR TARİHİ : 14/06/2024

Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Davacılar vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkillerinin hissedarı ve maliki olduğu ---- ili, ---- ilçesi------795 ada 115 parselde bulunan taşınmazın müvekkillere ait olan unvanı ...'ne sermaye artışında kullanılmak üzere şirketlere ayni sermaye olarak koyacağını, yine aynı taşınmazın ... taşınmazın %20 hissesinin ------ hissesi hariç olacak şekilde iş bu gayrimenkulün %80 hissesine denk gelecek şekilde sermaye artışında kullanılmak üzere ... ayni sermaye olarak koyulmasını talep etmiştir.

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE

Dava, ... ili, ----- ilçesi,----, ----- Yolu 795 ada 115 parselde bulunan taşınmaz için aynı sermaye olarak konulabilmesi şartlarının bulunup bulunmadığına ilişkin Öz Sermaye Tespiti davasıdır.Mahkememizce yargılama sırasında bilirkişi heyetinden 11/06/2024 tarihli bilirkişi raporu alınmış, alınan rapor denetime uygun ve hüküm kurmaya elverişli görülmüştür.

Dosyaya sunulan 11/06/2024 tarihli bilirkişi raporunun incelenmesinde; "...Tespit konusu tapu kaydında; ---- İli, ---- İlçesi, ----- Mahallesi,795 ada ----- parsel sayılı "Bahçeli Ahşap Ev" vasıflı; ----- adresli taşınmaz üzerinde 2 adet ruhsatlı, tescilli, sivil mimarlık örneği yapı ve muhtelif yapılar mevcuttur. Tespit konusu taşınmazlar için keşif tarihi itibariyle kıymet takdiri yapılmıştır. Kıymet takdiri yapılırken parsel üzerindeki taşınmazların mevcut durumu, ruhsatlı olup olmaması, cephesi, yola ulaşılabilirliği, arsa payı durumları gibi bir çok parametre göz önünde bulundurulmuştur.

a) ----- Caddesi'ne göre 1. Sırada bulunan banka şubesi olarak kullanılan dükkanın tespit tarihi itibari ile ederi 20.000.000,00 (yirmi milyon lira) TL; Otomobil servis-tamir dükkanı olarak kullanılan dükkanın tespit tarihi itibari ile ederi 11.000.000,00 (on bir milyon lira) TL;

b) ----- Caddesi'ne göre 2. Sırada kalan anaokulu olarak kullanılan sivil mimarlık örneği, tescilli köşk özelliğindeki binanın tespit tarihi itibari ile ederi 52.000.000,00 (elli iki milyon lira) TL;

c) ----- Caddesi'ne göre 3. Sırada bulunan galeri olarak kullanılan dükkanın tespit tarihi itibari ile ederi 2.000.000,00 (iki milyon lira) TL;

d) ------Caddesi'ne göre 4. Sırada bulunan okul olarak kullanılan iki yapının tespit tarihi itibari ile ederi 3.000.000,00 (üç milyon lira) TL;

e) ----- Caddesi'ne göre 5. Sırada bulunan keşif tarihi itibariyle boş durumda olan sivil mimarlık örneği, tescilli köşk özelliğindeki binanın tespit tarihi itibari ile ederi 47.000.000,00 (kırk yedi milyon lira) TL;

f) ------ Caddesi'ne göre 6. Sırada bulunan müştemilat olarak kullanılan binanın tespit tarihi itibari ile ederi 4.000.000,00 (dört milyon lira) TL;

g) ---- Caddesi'ne göre 7. Sırada, en arka cephede bulunan iş merkezi olarak kullanılan binanın tespit tarihi itibari ile ederi 51.000.000,00 (elli bir milyon lira) TL olmak üzere parsel ve üzerindeki binaların toplam değeri 132.000.000,00 (yüz otuz iki milyon lira) TL takdir ve hesap edilmiştir.

Tespit isteyen şirkete ait olan taşınmazın %20 hissesinin ----- hissesi hariç olacak şekilde sermaye artışında kullanılmak üzere ... ayni sermaye olarak koyulacağı belirtildiğinden tapu kaydına göre taşınmazın 1.205,57 m2 miktarlı 1/5 hissesi ------ Şirketi'ne ait olduğu görülmüştür. Buna göre bedel tespiti istenilen tespit konusu taşınmazın 4/5 hissenin tespit tarihi itibariyle değeri 105.600.000,00 (yüz beş milyon altı yüz bin lira) TL hesap edilmiştir.

TTK m. 342 düzenlemesi çerçevesinde yapılan değerlendirmede, tapuda beyanlar hanesinde her ne kadar ---- no'lu Kültür Varlığı Şerhi ve Doğal Sit Sürdürülebilir Koruma ve Kontrollü Kullanım Alanı bilgisi kayıtlı olsa da, TTK m. 342 uyarınca sermaye olarak konulmasını engelleyecek bir sınırlı ayni hak, haciz ve tedbirin bulunmadığı,

beyanlar hanesindeki kayıtların taşınmazın değerinin tespitine etkili olacağı neticesine ulaşılmıştır..." şeklinde rapor düzenlendiği görülmüştür.Dosyaya sunulan tüm yazı cevapları ile bilirkişi raporu uyumlu olması nedeniyle rapora itibar edilerek 6102 sayılı TTK'nın 124/1-a, 342 ve 343. maddelerinin aradığı koşullar gerçekleştiği mahkememizce benimsenerek, bilirkişi raporunun onaylanmasına ilişkin davanın kabulüne karar verilerek aşağıdaki gibi hüküm kurulmuştur.