İstanbul Anadolu 11. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2025/421 K.2025/946

T.C. İstanbul Anadolu 11. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

ESAS NO

2025/421 Esas

KARAR NO: 2025/946

DAVA

Öz Sermaye Tespiti

DAVA TARİHİ: 30/04/2025

KARAR TARİHİ: 17/12/2025

Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

DAVA

Davacı vekili dava dilekçesinde özetle.

Tarafların-----Numarasına Kayıtlı ----- Kimlik Numaralı ----olduğunu, ----adına kayıtlı olan ----- gayrimenkullerin, ---- tarihi itibariyle değerlemesini içeren ------ sayılı raporunda belirtildiğini, ---- tarihindeki değerleri üzerinden tespiti, ---- adına kayıtlı olan ----- gayrimenkullerin,----tarihi itibariyle değerlemesini içeren ----- sayılı raporunda belirtilmiş ----- tarihli değerleri üzerinden tespiti, İlgili gayrimenkullerin, ---- tarihi itibariyle değerlemesini içeren ----- sayılı raporunda belirtilmiş ---- tarihindeki değerleri üzerinden esas alınarak,

---- tarafından ayni sermaye olarak ---- ayni sermaye olarak konulacağından ------ özvarlık tespitinin bilirkişi marifeti ile yapılmasını talep ettiklerini beyan ederek ayni sermaye olarak şirkete konulacak olan gayrimenkullerin ---- tarihi itibariyle değerlemesini içeren ----Sayılı raporunda belirtilmiş olan ---tarihindeki değerleri üzerinden bilirkişi marifetiyle ayni sermayenin tespit edilmesini ve şirketin öz sermaye tespitinin yapılmasını talep ve dava etmiş, yargılama sürecinde duruşmadaki beyanıyla taşınmazların rapor tarihine yakın değerleri üzerinden öz sermaye tespiti yapılmasını talep etmiştir.

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE

Dava, Öz Sermaye Tespiti istemine ilişkindir.Talep konusu taşınmazların tapu kayıtları ile davacı şirketin ------ celp edilmiştir.Mahkememiz dosyası rapor tanzim edilmek üzere bilirkişi heyetine tevdi edilmiş, tanzim edilen bilirkişi heyeti raporunda özetle;''... ------------ nitelikli ana taşınmazda kat mülkiyeti kurulu bağımsız bölümlerin bilirkişi heyetinin raporunu düzenlediği tarih itibariyle rayiç değeri aşağıda tablo halinde sunulmuş, TTK m. 343 hükmü uyarınca, sermaye olarak getirilecek olan taşınmazların rayiç değerinin tespit edilmesi şart olup, gerçek değer dışında başka bir değerin dikkate alınmasının mümkün olmadığı,

bu sebeple, davacı tarafça talep edildiği gibi---- tarihinde taşınmazların taşıdığı değerin tespit edilmesi mümkün olmayıp, değer hesaplamalarında ayni sermaye olarak getirilmek istenen taşınmazların heyetçe bilirkişi raporunun hazırlandığı tarih itibariyle özellikleri dikkate alınarak, bu tarihte taşıdığı değerlerin tespit edildiği, aksi yönde yapılacak bir hesaplamanın şirketin sermayesinin artırım neticesinde gerçekte olduğu tutarı göstermemesine sebep olacağı, sermayenin korunması ilkesinin zedelenmiş olacağı belirtilmiş, taşınmazların değeri;

Sıra

No Arsa Payı Blok Kat B.B.No Brüt (m2) Birim Değeri (TL) Rapor Tarihi İtibariyle Değeri (TL)

1 -----

2 -----

3 -----

4 -----

5 -----

6 -----

7 -----

8 -----

9 -----

10 -----

11 -------

12 -----

13 -----

14 -------

15 -------

16 -----

17 ------

18 -----

19 ------

20 ------

21 ------

22 -----

23 -----

24 -----

25 ------

26 -----

27 ------

28 -----

29 -----

30 -----

31 -----

32 -------

33 ------

34 -----

35 -----

36 -----

37 -----

38 -----

39 -----

40 -----

41 ------

42 ------

TOPLAM 325.148.551,20 olarak hesaplanmıştır. ''TTK m 459/3 hükmünü uyarınca, anonim şirketin kuruluşuna sermayeye ilişkin TTK 342 ve 343 hükümleri kuruluştan sonraki sermaye artırırmlarında da kıyasen uygulanacaktır. Anonim şirketlerde ayni sermaye olarak konulabilecek malvarlığı unsurları ve bu unsurlara değer biçilmesine ilişkin TTK m. 342 ve 343 hükümlerine göre ise;

IV - Ayni sermaye

1. Ayni sermaye konulabilecek mal varlığı unsurları: MADDE 342- (1) Üzerlerinde sımırlı aymi bir hak, haciz ve tedbir bulunmayan nakden değerlendirilebilen ve devrolunabilen, fikri mülkiyet İhnaldları ile sanal ortamlar da dâhil, mal varlığı unsurları ayni sermaye olarak konulabilir. Hizmet edimleri, kişisel enek, ticari itibar ve vadesi gelmerniş alacaklar sermaye olamaz. (2) 123 inci madde hükmü saklıdır.” “2. Değer biçme

MADDE 343- (1) Konulan ayni sermaye ile kuruluş sırasında devralınacak işletmelere ve ayınlara, şirket merkezinin bulunacağı yerdeki asliye ticaret mahkemesince atanan bilirkişilerce değer biçilir.

Değerleme raporunda, uygulanan değerleme yönteminin somut olayın özellikleri bakımından herkes için en adil ve uygun seçim olduğu; sermaye olarak konulan alacakların gerçekliğinin, geçerliğinin ve 342 nci maddeye uygunluğunun belirlendiği, tahsil edilebilirlikleri ile tam değerleri; ayni olarak konulan her varlık karşılığında tahsis edilmesi gereken pay miktarı ile Türk Lirası karşılığı, tatmin edici gerekçelerle ve hesap verme ilkesinin icaplarına göre açıklanır.

Bu rapora kurucular (…)[43] ve menfaat sahipleri itiraz edebilir.

Mahkemenin onayladığı bilirkişi kararı kesindir.” şeklindedir.Tüm dosya kapsamında; dosyaya sunulan tüm yazı cevapları ile bilirkişi raporu incelenmiş olup davaya konu taşınmazların piyasa fiyatı, 325.148.551,20 TL olarak hesaplanmış, bilirkişi raporunda bazı taşınmazların üzerinde o tarih itibarıyla ipotek bulunduğu gerekçesiyle bu taşınmazlar olmaksızın alternatif hesaplama yapılmış, fakat taşınmazların getirtilen güncel tapu kayıtlarında tüm taşınmazlar üzerindeki ipoteklerin terkin edildiği görülmüş,

bunun üzerine tüm taşınmazların davacı tarafında talebi dikkate alınarak rapor tarihindeki rayiç değerlerine göre yapılan bu hesaplama üzerinden rapora itibar edilerek 6102 sayılı TTK'nın 124/1-a, 342 ve 343. maddelerinin aradığı koşullar gerçekleştiği mahkememizce benimsenerek, bilirkişi raporunun onaylanmasına ilişkin davanın kabulüne karar verilerek aşağıdaki gibi hüküm kurulmuştu