İstanbul Anadolu 13. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2023/46 K.2023/40

T.C. İstanbul Anadolu 13. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

ESAS NO

2023/46 Esas

KARAR NO : 2023/40

DAVA

İtirazın İptali (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan)

DAVA TARİHİ : 18/01/2023

KARAR TARİHİ : 19/01/2023

Mahkememizde görülmekte olan İtirazın İptali (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Davacı vekili dava dilekçesinde özetle.

Müvekili şirket ----- imza ve başlangıç tarihl-------kapsamında davalı borçlu, müvekkili şirketin----- bulunan taşınmazda kiracı sıfatı ile ticari faaliyet gösterdiğini, ilgili ------ ve eki niteliğindeki kat planında davalı borçluya ----- büyüklüğü açıkça belirtilmiş ise de, davalı borçlu----- kiralanan taşınmazın ön tarafında bulunan ve mülkiyeti müvekkilu şirkete ait olmayan,---- büyüklüğündeki alanı haksız olarak işgal ettiğini ve ticari faaliyet gösterdiğini,

davalı borçlunun haksız işgali ile kullanmış olduğu alana istinaden ---- tarafından malik sıfatını haiz olması sebebiyle müvekkili şirkete --- ihbarnamesi gönderildiğini ve ecrimisil bedeli talep edildiğini, müvekkili şirketin hiçbir kusuru bulunmadığı halde haciz tehdidi ile karşı karşıya kalmamak adına talep edilen ecrimisil bedelini yasal süresi içerisinde ödediğini, ---- ihbarnamesine dayanak haksız işgali gerçekleştiren ve bu haksız işgal kapsamında ekonomik menfaat elde eden taraf davalı borçlu olduğu için ödenen ecrimisil bedeli davalı borçlunun ticari faaliyette bulunduğu ---dönemi ile -----şekilde davalı borçluya rücu edildiğini,

konu ile ilgili keşide edilen ihtarnameler ve şifahen gerçekleştirilen görüşmeler neticesinde olumlu bir sonuç alınamayınca müvekkili şirket tarafından haklı alacağın tahsili zımnında davalı borçlu aleyhine----- dosyası ile icra takibi başlatıldığını beyan ederek davanın kabulüne, haksız ve mesnetsiz nitelikteki itirazın iptaline, ilgili icra takibinin devamına, kötü niyetli davalı borçlu aleyhine alacağın %20'sinden az olmamak üzere icra inkar tazminatına hükmedilmesine, yargılama giderlerinin ve vekâlet ücretinin davalı borçlu tarafa yükletilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Delillerin değerlendirilmesi ve gerekçe:

Dava kira ilişkisinden kaynaklanan itirazın iptali davasıdır.

6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu'nun 4.maddesinde,bu kanundan doğan hukuk davalarının ticari dava sayıldığı, aynı kanunun 5. maddesinin 2. fıkrasında, bir yerde ticaret mahkemesi varsa asliye hukuk mahkemesinin vazifesi içinde bulunan ve bu kanunun 4. maddesi hükmünce ticari sayılan davalara, Ticaret Mahkemesinde bakılacağı hususları düzenlenmiştir.

6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu'nun 4.maddesine göre tarafların sıfatına veya bir ticari işletme olup olmamasına bakılmaksızın kanun gereği ticari dava olarak sayılan davalar mutlak ticari dava; tarafların tacir sıfatını haiz olduğu ve her iki tarafın da ticari işletmesiyle ilgili uyuşmazlıklardan doğan davalar ise nispi ticari davadır.

6100 Sayılı HMK.nun 4/1-a maddesine göre "Kiralanan taşınmazların, ---- tarihli ve 2004 sayılı İcra ve İflas Kanununa göre ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümler ayrık olmak üzere, kira ilişkisinden doğan alacak davaları da dahil olmak üzere tüm uyuşmazlıkları konu alan davalar ile bu davalara karşı açılan davalarda" Sulh Hukuk Mahkemesi görevlidir. Mahkemelerin görevi kamu düzenine ilişkin kurallardan olup, yargılamanın her aşamasında istek üzerine, ya da re'sen gözetilmesi gerekir.

Yukarıda belirtilen kanun maddeleri ve yerleşik içtihatlar ışığında somut olaya gelindiğinde; taraflar arasındaki uyuşmazlığın kira ilişkisinden kaynaklanan itirazın iptali davası olduğu, dava türü bakımından TTK'da sayılan mutlak ve nispi ticari davanın şartlarının oluşmadığı anlaşıldığından mahkememizin görevsizliğine, görevli mahkemenin ---- Mahkemeleri olduğuna karar vermek gerekmiştir.---- Kanununun 138. Maddesi Gereğince: ''(1) Mahkeme, öncelikle dava şartları ve ilk itirazlar hakkında dosya üzerinden karar verir; gerektiği takdirde kararını vermeden önce, bu konuda tarafları ön inceleme duruşmasında dinleyebilir. ''

Ayrıca her ne kadar iş bu dosyaya henüz ön inceleme günü tayin edilmemiş ise de usulen dinlenmesi mümkün olmayan davanın dava şartı yokluğundan usulden reddine karar verilmiş olup, dava şartlarının ----- tarafından yargılamanın her aşamasında resen incelenmesi gerektiğinden dosya üzerinden yapılan inceleme sonucu karar vermek gerekmiş ve aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.