İstanbul Anadolu 2. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2023/289 K.2023/377

T.C. İstanbul Anadolu 2. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

ESAS NO

2023/289 Esas

KARAR NO : 2023/377

DAVA

Tapu İptali Ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan)

DAVA TARİHİ : 16/02/2023

KARAR TARİHİ : 02/05/2023

Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

DAVA

Davacı vekili-----.Tüketici Mahkemesine vermiş olduğu dava dilekçesinde özetle, davacı müvekkil ile davalı müteahhitler arasında yapılan 650.000,00-TL bedel karşılığında ----- 764 Ada, 38 Parselde kayıtlı zemin------ numaralı dükkan nitelikli taşınmaz için 02.02.2021 tarihinde konut satış sözleşmesi yapılmış ve 15.12.2021 tarihinde teslim edilmek üzere anlaşıldığını, müvekkil tarafından sözleşme kapsamındaki yükümlülükler eksiksiz olarak yerine getirilmiş ancak davalılar tarafından taşınmaz teslime hazır halde bulunmasına rağmen müvekkile teslim edilmemiş, müvekkil lehine tapu devir ve tescil işlemleri yapılmadığını,

bu noktada öncelikle belirtmek gerekir ki, belirtilen sözleşme ... ve Ortakları ile 22.12.2020 tarihli adi ortaklık hisse devri sözleşmesi uyarınca en geniş yetkili olarak ... ve ... ile Satıcı Kefil olarak ...

(T.C: ...) arasında yapılmış olup akabinde 08.12.2022 tarihli Adi Ortaklık Hisse Devri Sözleşmesi ile ... ortaklık payının tamamı tüm aktif ve pasifleri ile Davalılara devredilmiş bulunmadığını, bu itibarla işbu uyuşmazlık konusunun tarafı doğrudan sözleşmede belirtilen ... Vergi numaralı ... ve Ortakları ile birlikte ... (VN: -----), ... (VN:------) ve Satıcı Kefil olarak ...

(T.C: ...) olmadığını, davalılar ve Müvekkil arasında imzalanan sözleşmede görüleceği üzere, sözleşme tarihinde dava konusu dükkanın bedeli olan 650.000-TL peşin ödeme nakit olarak yapıldığını, bu itibarla Müvekkil davalı taraflara borcunu zamanında ve eksiksiz olarak ifa etmiş olup sözleşme kapsamında yükümlülüklerini tümüyle yerine getirmiş bulunmadığını, işbu duruma rağmen davalılar tarafından haksız ve kötü niyetli olarak tapu devri yapılmamakta ve Müvekkilimiz açıkça mağdur edilmediğini,

dava konusu taşınmazın zamanında teslim edilmemiş olması nedeniyle müvekkilin uğradığı ve uğrayacağı zararlara karşılık talep ve dava hakkımız saklı kalmak kaydıyla, dava konusu taşınmazdaki satış sözleşmesinde satıcı olarak yer alan davalıların adına olan tapu kaydının iptali ile haksız ipotek ve hacizlerden ari olarak müvekkil adına tapuya tesciline, bir an için bu mümkün olmadığı takdirde davaya konu taşınmazın karar tarihine en yakın tarihteki rayiç bedelinin tespit edilerek müvekkile ödenmesini talep ve dava ettiği görüldü.

CEVAP

Davalılara dava dilekçesi henüz tebliğ edilmemiştir.

İNCELEME VE GEREKÇE

Dava hukuki niteliği itibariyle, taraflar arasında dükkan nitelikli taşınmaz satış sözleşmesinden kaynaklı tapu iptali tescil istemine ilişkindir.Dava ilk olarak----.Tüketici Mahkemesinin ----. Sayılı olarak açılmış, mahkemece yapılan inceleme sonunda -----Sayılı 23/02/2023 tarihli karar ile verilen Görevsizlik kararı üzerine mahkememize tevzi edilerek mahkememizin-----sayılı Esasına kaydedilmiştir.

HMK. 20.maddesinde. Görevsizlik veya yetkisizlik kararı verilmesi hâlinde, taraflardan birinin, bu karar verildiği anda kesin ise tebliğ tarihinden, (…)(1) süresi içinde kanun yoluna başvurulmayarak kesinleşmiş ise kararın kesinleştiği tarihten; kanun yoluna başvurulmuşsa bu başvurunun reddi kararının tebliğ tarihinden itibaren iki hafta içinde kararı veren mahkemeye başvurarak, dava dosyasının görevli ya da yetkili mahkemeye gönderilmesini talep etmesi gerekir.

Aksi takdirde dava açılmamış sayılır ve görevsizlik veya yetkisizlik kararı veren mahkemece bu konuda resen karar verilir.Dosyanın incelenmesinde----.Tüketici Mahkemesinin -----. Sayılı 23/02/2023 tarihli kararının 04/04/2023 tarihinde kesinleştiği, ancak taraflarca süresi içinde dosyanın görevli mahkemeye gönderilmesi talebinde bulunulmadığı anlaşılmakla HMK 20.mad. gereğince dosyanın mahkemesine iadesine karar vermek gerekmiştir.