İstanbul Anadolu 3. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2022/977 K.2023/568

T.C. İstanbul Anadolu 3. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

ESAS NO : 2022/977

KARAR NO : 2023/568

DAVA

Öz Sermaye Tespiti

DAVA TARİHİ : 25/10/2022

KARAR TARİHİ : 06/07/2023

Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

İDDİA, SAVUNMA ve DOSYA KAPSAMI:

Davacı vekili dava dilekçesi ile özetle; müvekkili şirket ortaklarından --- ortak olduğu ---- pafta- 19 parselde kayıtlı taşınmazın sahibi olduğunu, TTK'nın 127. maddesi uyarınca ticaret şirketlerine sermaye olarak her çeşit taşınmazın konulabileceğini, aynı şekilde TTK'nın 128. Maddesinde belirtilmiş olduğu üzere taşınmazların öncelikli bilirkişi tarafından değer tespiti yapılması ve ardından tapuya şerhinin yapılmasının gerektiğini, TTK'nın 343. Maddesine göre taşınmazın gerçek değerinin ayni sermaye olarak koyulması için değer tespitinin gerektiğini belirterek taşınmazın ayni sermaye olarak müvekkili şirkete konulması için taşınmaz üzerindeki payların bilirkişi marifetiyle değer tespitinin yapılmasına karar verilmesini talep etmiştir.

İNCELEME ve GEREKÇE :

Dava; Hukuki niteliği itibariyle TTK 343 md. uyarınca açılmış değer tespit davasından ibarettir.

Mahkememizce yapılan yargılama sonucunda; dosya SPK lisanslı Gayrimenkul Değerleme uzmanı bilirkişiye tevdi edilmiş, bilirkişiye yerinde inceleme yetkisi verilerek davacı şirket ortaklarından ---- Şirketi'nin sahibi olduğu----- pafta- 19 parsel niteliğine taşınmazın değerinin tespit edilmesi için görevlendirilmiştir.

Bilirkişi SPK lisanslı Gayrimenkul Değerleme uzmanı -----05/04/2023 tarihli raporunda özetle; gayrimenkullerin bulunduğu semt ve mevkii, imar durumu, yüzölçümü, mimari projesi, ana artere olan mesafesi, inşaatında kullanılan malzeme ve işçilik kalitesi, belediye ve altyapı hizmetlerinden yararlanma durumu, inşaat maliyetleri, getirebilecekleri kira geliri, deprem sonrası emlak alım ve satım koşulları, değerlerine tesir edecek olumlu ve olumsuz tüm etkenler ile günün iktisadi koşulları da göz önüne alınarak yapılan hesaplama ve tespitler neticesinde ayni sermaye konmasına konu edilen davacı şirket ortaklarından ----Şirketi'nin sahibi olduğu, ---- İlçesinde 159 ada----- pafta- 19 parsel niteliğine taşınmazın değerinin 18.382.000,00-TL olduğunu belirtmiştir.