İstanbul Anadolu 3. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2024/740 K.2024/762

T.C. İstanbul Anadolu 3. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

ESAS NO

2024/740 Esas

KARAR NO: 2024/762

DAVA

Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı)

DAVA TARİHİ: 24/09/2024

KARAR TARİHİ: 07/10/2024

Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

İDDİA, SAVUNMA ve DOSYA KAPSAMI:Davacı vekili dava dilekçesinde özetle. Müvekkili ile davalı arasında ---------- Noterliği'nin 24.04.2017 Tarih ve ---------- yevmiye numaralı belgesi ile, ----------Ş. - ----------- Şti.

Adi Ortaklıklığı sözleşmesi imzalandığını, 9 Nisan 2021 tarihli ve ---------- sayılı ----------- yayınlanan karar ile adi ortaklığın işletme süresinin kuruluşundan itibaren 5 yıl olduğu kararlaştırıldığını, böylelikle, 01.06.2022 tarihi itibariyle ----------Ş. ---------- Şti. adi ortaklığının işletme süresinin dolduğunu, söz konusu adi ortaklığın kuruluş amacı olan -------- İli ---------- İlçesi ---------- Mah. --------- pafta ----------- parselde bulunan taşınmazın 6306 sayılı kanun kapsamında yıkılarak yeniden yapımı işi gerçekleştirildiğini,

iş bu adi ortaklık hem süresi dolması hem de ticari amacının gerçekleşip bitmesi nedeniyle sona ermiş olup, adi ortaklığın sona erdiği hususunda taraflar arasında ihtilaf olmadığını, tarafların, TBK 644.

Maddeye göre kendi iradeleri ile adi ortaklığı tasfiye ederek tasfiye bilançosunu çıkarmayı denemiş ancak uzlaşma görüşmeleri olumlu sonuç vermediğini, nihayetinde davalının, ---------- Esas sayılı dosyası ile açtığı davayla adi ortaklığın mahkemece tasfiyesini talep ettiğini, iş bu dosyanın karara çıkmamış olup halen derdest olduğundan adi ortaklığın tasfiyesi henüz gerçekleşmediğini belirterek özetle ---------- İli ----------- İlçesi ------------ Mah. ---------- pafta ---------- parselde bulunan ---------, ---------, --------- numaralı,dükkan vasıflı bağımsız bölümlerin davalı adına olan tescil kayıtlarının iptali ile,

yarı oranda hissesinin müvekkil üzerine tesciline, ---------- İli --------- İlçesi --------- Mah. ---------- pafta --------- parselde bulunan ---------, --------, -------- numaralı bağımsız bölümlerin kira gelirlerinin yarısına tekabül eden kısımdan belirsiz alacak davası olarak şimdilik 500-TLnin kiraların tahsil edildiği tarihten itibaren işleyecek avans faizi ile birlikte davalıdan alınarak davacıya verilmesine, dava sonuçlandığında davacının telafisi imkansız bir hak kaybına uğramaması için, taşınmazların üçüncü kişilere devir ve temlikinin önlenmesi adına ivedilikle, mevcut koşullar gereği öncelikle teminatsız olarak,

mahkemeniz aksi kanaatteyse uygun bir teminat bedeli belirlenerek --------- İli -------- İlçesi ---------- Mah. --------- pafta --------- parselde bulunan --------, ---------, --------- numaralı bağımsız bölümlerin tapu kayıtlarına tedbir konulmasına,

dava neticelenene kadar davalının mal kaçırması da kuvvetle muhtemel olup, davalının öncelikle banka hesapları üzerine bunun kabul görmemesi halinde yukarıda detaylıca izah edildiği üzere hali hazırda davalının üzerinde bulunan ancak yarı hissesi müvekkile ait olan --------İli ---------- İlçesi ---------- Mah. -------- pafta ----------- parselde bulunan ---------, ---------, --------- numaralı bağımsız bölümlerin üzerine ve/veya davalının borcunu karşılamaya yeter başkaca taşınmazları/taşınır malları üzerine teminatsız olarak ihtiyati haciz şerhinin işlenmesine,

yargılama giderleri ile vekalet ücretinin davalıya yükletilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

İNCELEME ve GEREKÇE :Dava, adi ortaklık kuran iki ortaktan birinin diğerine açtığı tapu iptal tescil davası ile taşınmazların kira gelirinden doğan alacağın tahsili istemlidir.Dava dilekçesindeki anlatıma göre, davacı ile davalının 24/04/2027 tarihli adi ortaklık sözleşmesi imzaladıkları ve ortaklığın süresinin dolması ticari amacının da gerçekleşmiş olması sebebiyle adi ortaklığın sona erdiği, bu konuda iki ortak arasında bir ihtilaf olmadığı, davalının ---------- Esas sayılı dava dosyasında adi ortaklığın tasfiyesi amacıyla dava açtığı, davanın derdest olduğu açıktır.

Adi ortaklığın tasfiyesi amacıyla yapılan görüşmeler sırasında davacının ---------- ili, ----------- ilçesi, ----------- mahallesi, --------- pafta --------- parsel ----------- blok ---------,--------,--------- nolu dükkanların adına devri için görüştüğü ve davalıya 500.000 TL kaparo verdiği, ancak sonradan görüşmelerin sonuçsuz kaldığı ve kaparo parasını iade almak için davacının icra takibi başlattığı, davalının itiraz etmesi sebebiyle ----------- Esas sayılı dava dosyasında itirazın iptali davasının devam ettiği anlaşılmaktadır.

Eldeki davada davacı, bu dükkanların yarı oranda hissesinin tapusunun kendi adına tescilini, bu üç bağımsız bölümlerin kira tahsilatlarından doğan alacağının tahsilini talep etmektedir.Celp edilerek incelenen --------- Esas sayılı dava dosyası incelendiğinde, taraflar arasındaki adi ortaklığın tasfiyesi amacıyla görülen davanın derdest olduğu, dava konusu taşınmazların da bu adi ortaklık tasfiyesinde göz önüne alınacak mallardan olduğu anlaşılmaktadır.Taraflar arasındaki adi ortaklık ilişkisinin tasfiyesinde, TBK nun 620 ve devamı, 642 ve devamı maddelerindeki tasfiye hükümlerinin uygulanacağı açıktır.

Buna göre ortaklar tasfiye memurlarını birlikte belirleyebilecekleri gibi, ortakların anlaşıp belirleyememesi halinde mahkemece tasfiye memuru atanması, tasfiye memurunu üç aşamada tasfiyeyi tamamlaması gündeme gelecektir.

Birinci aşamada ortaklığın tüm aktif ve pasif malvarlığının belirlenmesi, ikinci aşamada ortaklığın malvarlığının nakde çevrilmesi, üçüncü aşamada ise ortaya çıkan değerden öncelikle ortaklığın borçlarının ödenmesi ve ortaklardan her birinin, ortaklığa verdiği avanslar ile ortaklık için yaptığı giderler ve katılım payının geri verilmesi, bundan sonra bir şey artarsa, bu kazanç veya (ortaklığın, borçlar, giderler ve avanslar ödendikten sonra kalan varlığı, ortakların koydukları katılım paylarının geri verilmesine yetmezse) zarar da belirlenerek ortaklara paylaştırılmak üzere son bilançonun düzenlenmesi gerekecektir.

Nihayet son bilançoya göre, adi ortaklığın tasfiyesi amacıyla derdest olan --------- Esas sayılı dosyasında mahkemece tarafların hak ve yükümlülükleri saptanarak tasfiye işlemi sonlandırılacaktır. Bu dava dosyasının bilirkişi incelemesinde olduğu görülmüştür. Derdest olan bu davada zaten yapılacak olan tasfiyede, davacının tapusunu talep ettiği taşınmazlar da dava konusudur.

Bu taşınmazların ederi, taşınmazdan kaynaklanan borçlar ile elde edilen semerenin hesaplanacağı, ortaklığın borçlarından sonra bir şey artarsa tarafların emek ve sermayesine, aradaki anlaşmaya göre paylaştırılması yapılacaktır.

Bu sebeple mahkememizde görülen davada hukuki yararın mevcut olmadığı, davacının tapunun ½ oranda hissesine sahip olmakta haklı olup olmadığı hususunda ---------- Asliye Ticaret Mahkemesinde görülen davada hüküm kurulacağı anlaşılarak davanın usulden reddine karar vermek gerekmiştir.