İstanbul Anadolu 9. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2025/890 K.2026/258

T.C. İstanbul Anadolu 9. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

ESAS NO

2025/890 Esas

KARAR NO : 2026/258

DAVA

Öz Sermaye Tespiti

DAVA TARİHİ : 01/10/2025

KARAR TARİHİ : 24/03/2026

Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Davacı vekilinin dava dilekçesini özetle.

Müvekkil şirketin ortakları ve yetkilileri olan --------, ---------- ve ---------- ile ortağı oldukları --------Ş. --------- adına kayıtlı olup aşağıda tapu kayıt bilgileri bulunan muhtelif nitelikteki taşınmazları--------- Şirketi'ne ayni sermaye olarak koyacaklarını,-------- İli --------- İlçesi -------- Mahallesi ------- mevkii------- parselde kain taşınmazın 103/1500 hissesi, -------- İli-------- İlçesi --------- Mahallesi --------- mevkii ------- Ada --------- parselde kain taşınmazın 7661/2587500 hissesi, ------- İli -------- İlçesi -------- Mahallesi -------- mevkii ------- Ada--------- parselde kain taşınmazın 7381/784000 hissesi,

--------- İli ---------İlçesi ---------- Mahallesi --------- mevkii --------- Ada -------- parselde kain taşınmazın 25709/856825 hissesi,--------- İli ---------- İlçesi --------- Mahallesi --------- mevkii ------- Ada --------- parselde kain taşınmazın 410/2447 hissesi,------- İli --------- İlçesi ------- Mahallesi ------- Ada-------- parselde kain taşınmazın tam hissesi, --------- İli --------- İlçesi --------- Mahallesi -------- Ada -------- parselde kain taşınmazın tam hissesi, -------- İli ------- İlçesi ------- Mahallesi ------ mevkii -------- da --------- parselde kain taşınmazın 625/20612 hissesi,

--------- İli -------- İlçesi -------- Mahallesi -------- mevkii------- da -------- parselde kain taşınmazın 625/20612 hissesi, --------- İli --------- İlçesi --------- Mahallesi-------- mevkii --------- Ada --------- parselde kain taşınmazın 1/4 hissesi, -------- İli -------- İlçesi --------- Köyü/ Mahallesi ------- mevkii -------- Ada-------- parselde kain taşınmazın tam hissesi, -------- İli --------- İlçesi --------- Mahallesi ---------- mevkii --------- Ada --------- parselde kain taşınmazın 11/48 ve 11/48 hissesi,

-------- İli -------- İlçesi --------- Mahallesi ---------- mevkii ---------Ada ----------- parselde kain taşınmazın 1/2 ve 1/2 hissesi, --------- İli --------- İlçesi --------- Mahallesi -------- mevkii --------Ada --------- parselde kain taşınmazın 1/2 ve 1/2 hissesi, --------- İli -------- İlçesi ---------- Mahallesi --------- mevkii --------- Ada --------- parselde kain taşınmazın tam hissesi, ------- İli ------- İlçesi ------- Mahallesi --------- mevkii --------- Ada -------- parselde kain taşınmazın 1/2 ve 1/2 hissesi,

------- İli -------- İlçesi -------- Mahallesi-------- mevkii --------Ada -------- parselde kain taşınmazın 1/2 ve 1/2 hissesi, -------- İli --------- İlçesi ---------- Mahallesi --------- mevkii -------- Ada ---------- parselde kain taşınmazın tam hissesi, -------- İli --------- İlçesi --------Mahallesi ------- mevkii ------ Ada ------- parselde kain taşınmazın tam hissesi, -------- İli --------- İlçesi --------- Mahallesi --------- mevkii -------- Ada --------- parselde kain taşınmazın tam hissesi, ------- İli -------- İlçesi --------- Mahallesi ---------- mevkii -------- Ada --------- parselde kain taşınmazın hissesi,

-------- İli --------- İlçesi --------- Mahallesi --------- mevkii ------- Ada ---------- parselde kain taşınmazın hissesi, -------- İli --------- İlçesi --------- Mahallesi -------- mevkii - Ada -------- parselde kaintaşınmazın tam hissesi, --------- İli --------- İlçesi --------- Mahallesi -------- mevkii ------- Ada ------- parselde kain taşınmazın 19/32 ve 13/32 hissesi, ------- İli -------- İlçesi --------- Mahallesi --------- mevkii -------- Ada --------- parselde kain taşınmazın tam hissesi,

--------- İli ------- İlçesi ------- Mahallesi --------- mevkii -------- Ada--------- parselde kain taşınmazın 2683181/4024771 ve 1341590/4024771hissesi, --------- İli -------- İlçesi --------- Mahallesi --------- mevkii - Ada -------- parselde kain taşınmazın 4/21 hissesi, --------- İli --------- İlçesi ---------- Mahallesi --------- mevkii - Ada---------- parselde kain taşınmazın 28/731 hissesi, -------- İli -------- İlçesi --------- Mahallesi -------- mevkii - Ada --------- parselde kain taşınmazın 442/11055 hissesi,

--------- İli --------- İlçesi ---------- Mahallesi --------- mevkii - Ada --------- parselde kain taşınmazın 8/603 hissesi, ------- İli -------- İlçesi --------- Mahallesi ---------mevkii - Ada ----------- parselde kain taşınmazın 14/603 hissesi, --------- İli --------- İlçesi -------- Mahallesi --------- mevkii - Ada -------- parselde kain taşınmazın 28/737 hissesi, -------- İli --------- İlçesi--------- Mahallesi --------- mevkii - Ada --------- parselde kain taşınmazın 4/201 hissesi, --------- İli --------- İlçesi-------- Mahallesi --------mevkii - Ada --------- parselde kain taşınmazın 5/603 hissesi,

--------- İli ---------- İlçesi --------- Mahallesi --------- mevkii - Ada ---------- parselde kain taşınmazın 442/11055 hissesi, ------- İli -------- İlçesi -------- Mahallesi --------- mevkii - Ada -------- parselde kain taşınmazın 8/603 hissesi, -------- İli -------- İlçesi --------- Mahallesi --------- mevkii - Ada --------- parselde kain taşınmazın 28/737 hissesi, -------- İli --------- İlçesi --------- Mahallesi --------- mevkii - Ada ---------- parselde kain taşınmazın 4/201 hissesi, -------- İli --------- İlçesi --------Mahallesi --------- mevkii - Ada------- parselde kain taşınmazın 442/11055 hissesi,

-------- İli --------- İlçesi ---------- Mahallesi --------- mevkii - Ada --------- parselde kain taşınmazın 5/603 hissesi, -------- İli ------- İlçesi ------- Mahallesi --------- mevkii - Ada --------- parselde kain taşınmazın 8/603 hissesi, --------- İli --------- İlçesi ---------- Mahallesi ---------- mevkii - Ada--------- parselde kain taşınmazın 14/603 hissesi, -------- İli --------- İlçesi --------- Mahallesi --------- mevkii - Ada-------- parselde kain taşınmazın 4/201 hissesi, -------- İli -------- İlçesi -------- Mahallesi --------- mevkii - Ada -------- parselde kain taşınmazın 207/11055 hissesi,

-------- İli --------- İlçesi --------- Mahallesi --------- mevkii - Ada ---------- parselde kain taşınmazın 5/603 hissesi, -------- İli-------- İlçesi --------- Mahallesi --------- mevkii - Ada --------- parselde kain taşınmazın 8/603 hissesi, -------- İli --------- İlçesi --------- Mahallesi ---------- mevkii - Ada ---------- parselde kain taşınmazın 5/603 hissesi, -------- İli --------- İlçesi --------Mahallesi --------- mevkii - Ada ---------- parselde kain taşınmazın 387/22900 hissesi,-------- İli --------- İlçesi --------- Mahallesi --------- mevkii - Ada-------- parselde kain taşınmazın 903/22900 hissesi,

-------- İli -------- İlçesi -------- Mahallesi ---------- mevkii - Ada --------- parselde kain taşınmazın 1129/22900 hissesi, ------- İli -------- İlçesi ------ Mahallesi --------- mevkii - Ada ------- parselde kain taşınmazın 24/455 hissesi, ------- İli -------- İlçesi --------- Mahallesi --------- mevkii - Ada --------- parselde kain taşınmazın 18/455 hissesi, ------- İli ------- İlçesi -------- Mahallesi --------- mevkii - Ada-------- parselde kain taşınmazın 3/91 hissesi, -------- İli --------- İlçesi --------- Mahallesi -------- mevkii - Ada -------- parselde kain taşınmazın 12/455 hissesi,

-------- İli ------- İlçesi --------Mahallesi --------- mevkii - Ada ------- parselde kain taşınmazın 6/455 hissesi, -------- İli --------- İlçesi --------- Mahallesi -------- mevkii - Ada ------- parselde kain taşınmazın 24/455 hissesi, ------- İli -------- İlçesi -------- Mahallesi ---------mevkii - Ada --------- parselde kain taşınmazın 3/91 hissesi, -------- İli -------- İlçesi -------- Mahallesi -------- mevkii -------- Ada --------- parselde kain taşınmazın 1/5 hissesi, -------- İli -------- İlçesi -------- Mahallesi -------- mevkii - Ada -------- parselde kain taşınmazın 5/603 hissesi,

------- İli ------- İlçesi -------- Mahallesi -------- mevkii - Ada ------- parselde kain taşınmazın 5/603 hissesi, -------- İli -------- İlçesi --------- Mahallesi -------- mevkii - Ada -------- parselde kain taşınmazın 5/603 hissesi, ------- İli -------- İlçesi ------- Mahallesi -------- mevkii - Ada -------- parselde kain taşınmazın 5/603 hissesi, -------- İli -------- İlçesi--------- Mahallesi -------- mevkii - Ada ------- parselde kain taşınmazın 5/603 hissesi, 6102 sayılı TTK 342 ve 343.

Maddelerinde hangi mal varlığı unsurlarının ayni sermaye olarak şirket sermayesine konulabileceğini ve buna ilişkin değer tespiti usulünü açıkça düzenlendiğini, müvekkil şirketin ortakları / yetkilileri adına kayıtlı yukarıda Tapu Kayıt Bilgileri bulunan tüm taşınmazları müvekkil şirket ------- Şirketi'ne ayni sermaye olarak koyacağı için bahsi geçen tüm taşınmazların ayni sermaye değer tespitinin yapılmasına karar verilmesini, dava konusu taşınmazların bulundukları yerler itibari ile -------,

-------- ve -------- Asliye Ticaret Mahkemelerine talimat yazılarak Müvekkil şirket -------- Şirketi'ne ayni sermaye olarak konulacak olan taşınmazların ayni sermaye değerlerinin Bilirkişi marifeti ile tespitine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu(TTK)'nun "değer biçme" başlıklı 343. Maddesindeki. "Konulan ayni sermaye ile kuruluş sırasında devralınacak işletmelere ve ayınlara, şirket merkezinin bulunacağı yerdeki asliye ticaret mahkemesince atanan bilirkişilerce değer biçilir.

Değerleme raporunda, uygulanan değerleme yönteminin somut olayın özellikleri bakımından herkes için en adil ve uygun seçim olduğu; sermaye olarak konulan alacakların gerçekliğinin, geçerliğinin ve 342 nci maddeye uygunluğunun belirlendiği, tahsil edilebilirlikleri ile tam değerleri; ayni olarak konulan her varlık karşılığında tahsis edilmesi gereken pay miktarı ile Türk Lirası karşılığı, tatmin edici gerekçelerle ve hesap verme ilkesinin icaplarına göre açıklanır.

Bu rapora kurucular ve menfaat sahipleri itiraz edebilir. Mahkemenin onayladığı bilirkişi kararı kesindir." şeklinde düzenlenmiştir. Üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devrolunabilen, fikrî mülkiyet hakları ile sanal ortamlar da dâhil, malvarlığı unsurları ayni sermaye olarak konulabilir. Hizmet edimleri, kişisel emek, ticari itibar ve vadesi gelmemiş alacaklar sermaye olamaz.

(TTK m. 342).Bir kimsenin şahsi malvarlığında bulunan bir taşınmazın, bir başka tüzel kişiliğin sermayesine dâhil edilebilmesi işleminin, mülkiyet hakkını doğrudan ilgilendiren ve şahsi irade gerektiren bir tasarruf işlemi olduğu açıktır.

Davacı tüzel kişiliğin, üçüncü kişilere (ortakları dahi olsa) ait mülkler üzerinde kendi lehine değer tespiti davası açabilmesi için, asıl maliklerin bu davaya ve sermaye aktarımına ilişkin açık, yazılı ve şahsi muvafakatlerinin dosyada bulunması davanın dinlenebilirliği açısından bir ön şarttır.

Mahkememizce bu hukuki eksikliğin giderilmesi amacıyla davacı vekiline, tapu maliklerinin taşınmazlarının ayni sermaye olarak konulmasına ve değer tespitine ilişkin şahsi, ıslak imzalı muvafakatnamelerini sunması için iki haftalık kesin süre verilmiş; aksi takdirde muvafakati sunulmayan taşınmazlar yönünden davanın hukuki yarar / taraf sıfatı yokluğundan reddedileceği ihtar edilmiştir.

Verilen kesin süreye rağmen, maliklerin bizzat gelerek veya usulüne uygun şekilde hazırlanmış şahsi muvafakatnamelerini dosyaya ibraz etmedikleri anlaşılmıştır. 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun (HMK) 114/1-h maddesi uyarınca "davacının dava açmakta hukuki yararının bulunması" bir dava şartıdır.

Kendi adına kayıtlı olmayan, maliklerinin açık rızası dosyaya sunulmayan ve tapu kayıtlarında "bizzat gelmeden işlem yapılamaz" beyanı bulunan taşınmazlar hakkında, davacı şirketin ayni sermaye değer tespiti istemesinde hukuki korunmaya değer bir yararı ve aktif husumet ehliyeti kalmamıştır. Açıklanan nedenlerle, dava şartı yokluğu ve aktif husumet ehliyetsizliği sebebiyle davanın usulden reddine karar vermek gerekmiş ve aşağıdaki hüküm kurulmuştur.