İzmir 1. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2021/776 K.2021/1038

Mahkememizde görülmekte olan Tespit davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Davacı vekili İzmir ... ATM'ye verdiği 18/10/2021 dilekçesinde; müvekkilinin 1. Sınıf bilanço esasına göre defter tutan tacir olduğunu, aldığı karar ile bir süre sonra tacir sıfatından ticari faaliyetlerine nevi değiştirerek limited şirkete dönüştüreceğini, müvekkilinin aldığı karar uyarınca ... Bölgesi tarafından tahsis edilen katılımcı olarak hak sahibi olduğu ... Bölgesinde bünyesinde yer alan ve tapunun İzmir İli ... İlçesi ...

Mah. ... ada ... parsel sayılı taşınmazın kuracağı limited şirkete ayni sermaye olarak koyacağından bilirkişi tarafından değerinin tespitinin gerektiğini belirtmiş, ... Bölgesi tarafından tahsis edilen ve katılımcı olarak hak sahibi olduğu ... Bölgesi bünyesinde yer alan tapunun İzmir İli ... İlçesi ... Mah. ... ada ... parsel sayılı taşınmazın değerinin tespitine karar verilmesini talep etmiştir.

İzmir ... ATM'ce davanın TTK 343. Maddesine dayalı dava olup esasa ilişkin dava niteliğinde olduğundan bahisle dosyanın esas defterine kaydedilmek suretiyle tevzi edilmek üzere İzmir Hukuk Mahkemeleri Tevzi Bürosuna gönderilmesine karar verilmiş, dosya Mahkememize tevzi edilerek Mahkememiz esasına kaydedilmiştir. Dava konusu İzmir İli ... İlçesi ... Mah. ... ada ... parsel sayılı taşınmazın tapu kaydı ... Tapu Müdürlüğünden celp edilmiş, tapu kaydının incelemesinde; taşınmazın ... Bölgesi adına kayıtlı olduğu belirlenmiştir.

Talep dilekçesine ekli arsa tahsis sözleşmesinin incelemesinde; tarafların ...

Bölgesi İle katılımcı ... olduğu, sözleşmenin 4. Maddesi ile taşınmazın toplam tahsis bedelinin 90.000,00 EURO olduğunun belirtildiği, sözleşmenin 5.3 maddesi ile alıcının tahsis bedelinin tamamını ödemesi, alıcının yapılacak diğer yatırımlara itirazsız olarak katılacağını belirten taahhütnamesini satıcıya vermesine müteakip tesisin üretime geçmesi halinde geri alım hakkı şerhi konulmadan tesisin üretime geçmemesi halinde ise geri alım hakkı şerhi konularak ipoteksiz tapusunun verileceğinin düzenlendiği,

sözleşmenin 7. Maddesinde alıcının satın aldığı parsellerin tapu kayıtlarına geri alım hakkı şerhi konacağı, alıcılara tahsis veya satışı yapılan arsaların hiçbir şekilde tahsis amacı dışında kullanılamayacağı, bu arsaların alıcılar veya mirasçıları tarafından borcun tamamı ödenmeden ve tesis üretime geçmeden satılamayacağı, devredilemeyeceği ve temlik edilemeyeceğinin düzenlendiği belirlenmiştir.

Her ne kadar davacı tarafça, davacının ticari faaliyetlerini nevi değiştirerek limited şirkete dönüştüreceğinden bahisle İzmir İli ... Mah ... ada ... parsel sayılı taşınmazın kurulacak şirkete ayni sermaye olarak konulacağından bahisle taşınmazın rayiç değerinin tespitine yönelik olarak Mahkememizden talepte bulunulmuş ise de ; talep dilekçesinde bahsi geçen taşınmazın ... Bölgesi adına kayıtlı bulunduğu, taşınmaz ilgili ...

Bölgesi ile davacı ... arasında imza altına alınan " Arsa Tahsis Sözleşmesi " nin 7. Maddesinde ". Üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devrolunabilen, fikrî mülkiyet hakları ile sanal ortamlar da dâhil, malvarlığı unsurları ayni sermaye olarak konulabilir.

Hizmet edimleri, kişisel emek, ticari itibar ve vadesi gelmemiş alacaklar sermaye olamaz. " düzenlemesinin bulunduğu, TTK' nın 342. maddesindeki " Üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devrolunabilen, fikrî mülkiyet hakları ile sanal ortamlar da dâhil, malvarlığı unsurları ayni sermaye olarak konulabilir.

Hizmet edimleri, kişisel emek, ticari itibar ve vadesi gelmemiş alacaklar sermaye olamaz. " düzenleme göz önüne alındığında tapusu henüz davacı adına tescil edilmeyen ve tahsis sözleşmesi gereğince da satılamayan, devredilemeyen ve temlik edilemeyen taşınmazın ayni sermaye olarak konulamayacağı incelenen tüm dosya kapsamı ile anlaşılmış, davanın reddine karar vermek gerekmiştir.

Başkan ... Üye ... Üye ... Katip ...