İzmir 1. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2022/786 K.2022/1119

Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Davacı vekili Mahkememize verdiği 10.10.2022 tarihli dilekçesinde; mülkiyeti belediyeye ait ... İli ... İlçesi ... Mahallesi ... ada 1 ve 2 parsellerde bulunan taşınmazların belediyenin iştiraki olan ... Eğitim Kurumları Dan. Tar. Ür. Sat. Pzr. San ve Tic AŞ. tarafından kullanılmasının söz konusu olduğunu, ...Mah. ... sokak No:27 .../... adresinde bulunan mezbahaların işletme haklarının içerisinde bulunan araç gereç ve demirbaşları ile 5 ve 10 yıllık olarak ...

Eğitim Kurumları Dan. Tar. Ür. Sat. Pzr. San ve Tic AŞ.'ye devredilebilmesi için ayni sermaye değerinin mahkemece tespitinin gerektiğini belirtmiş, ... İli ... İlçesi ... Mahallesi ... ada 1 ve 2 parsellerde bulunan taşınmazların ayni sermaye değerlerinin mezbahaların işletme haklarının içerisinde bulunan araç gereç ve demirbaşları ile 5 ve 10 yıllık olarak tespitine karar verilmesini talep etmiştir.

Taşınmazların tapu kaydı celb edilmiş, her iki taşınmazın da ... Büyükşehir Belediyesi adına kayıtlı olduğu, taşınmazlar üzerinde herhangi bir takyidat bulunmadığı belirlenmiştir.

Taşınmazların 5 ve 10 yıllık intifa hakkı değerinin belirlenmesine yönelik olarak keşif ve bilirkişi incelemesi yaptırılmış, alınan 28.11.2022 tarihli bilirkişi kurulu raporunda ; ... Büyükşehir Belediyesi adına tescilli, ... İli, ... İlçesi, ... mahallesi, ... ada | ve 2 numaralı parseller üzerinde kurulu olan mezbahananın, (içerisindeki malzeme ile birlikte),

a)- 2022 yılı toplam gelirlerinin 520.000,00 TL , b)- Beş (5) yıllık toplam gelirinin 2.600.000,00 TL ,c) - On (10) yıllık toplam gelirinin 5.200.000,00 TL olarak hesaplandığı ,

Mezbahaya ait Demirbaşlar listesinde bulunan Motorlu Taşıt Araçlarının kira bedeline ilişkin olarak ayrıca değerlendirilmesi gerektiği ve bu nedenle; ... plakalı ISUZU Kamyonun yıllık kira bedelinin 72.000.-TL, ... plakalı FORD Kamyonun yıllık kira bedelinin 90.000.-TL tutarların - Mezbahanın (makine ekipman - dahil) kira bedeline ayrıca eklenmesi gerektiği , hesaplanan bu değerden;

1)-6098 sayılı Borçlar Kanunun 344.maddesinde, 18 Ocak 2019 tarihli Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren; kira sözleşmesi yenilemesinde en fazla yapılabilecek zam oranı“TÜFE 12 aylık ortalama” alınır. Hükmü gereğince her yıl hesaplanan oranlarda intifa hakkı artırılması gerektiği.

2)-2886 sayılı devlet İhale Kanunun 75.maddesi gereğince “Peşin ödenmesi halinde yüzde onbeş indirim uygulanır” hükmünün gereğince gelir hakkından indirim uygulanması gerektiği.

6102 Sayılı Türk Ticaret Kanunun “Ayni Sermaye Konulabilecek Malvarlığı Unsurları” başlıklı 342. maddesi “üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devrolunabilen, fikri mülkiyet hakları ile sanal ortamlar da dâhil, malvarlığı unsurları ayni sermaye olarak konulabilir. Hizmet edimleri, kişisel emek, ticari itibar ve vadesi gelmemiş alacaklar sermaye olamaz.” hükmü karşısında,

Söz konusu dört (2) adet (... Mahallesi, ... ada 1 ve 2 nolu parseller) taşınmazda sınırlı ayni bir hak, haciz veya tedbir bulunmadığından TTK nun 581.madde hükmüne göre Şirkete ayni sermaye olarak konulmasında her hangi bir sakınca bulunmadığı görüş ve kanaatine varıldığı ayrıntılı ve gerekçeli olarak belirtilmiştir.

Toplanan tüm delillerin değerlendirilmesi sonucunda ; davacı tarafça , davacı adına kayıtlı ... İli ... İlçesi ...

Mahallesi ... ada 1 ve 2 parsellerde bulunan taşınmazların ayni sermaye değerlerinin mezbahaların işletme haklarının içerisinde bulunan araç gereç ve demirbaşları ile 5 ve 10 yıllık olarak tespitine karar verilmesine yönelik olarak Mahkememizden talepte bulunulduğu, ayni sermaye olarak konulacak taşınmazlar ile taşınmaz üzerinde bulunan mezbahanın, içerisindeki malzeme ile birlikte değerlerinin belirlenmesi için Mahkememizce keşif ve bilirkişi incelemesi yaptırılarak bilirkişi heyetinden rapor alındığı, Mahkememizce alınan 28/11/2022 tarihli bilirkişi raporunun denetime açık, karar vermeye yeterli ve elverişli mahiyette olduğu,

bilirkişi raporunun TTK' nın 342 ve 343. maddeleri gereğince onaylanmasına ilişkin yasal koşulların oluştuğu incelenen tüm dosya kapsamı ile anlaşılmış, davanın kabulüne karar vermek gerekmiştir.

Başkan ... · e-imzalıdır · Üye ... · e-imzalıdır · Üye ... · e-imzalıdır · Katip ... · e-imzalıdır