İzmir 1. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2025/257 K.2025/332

Mahkememizde görülmekte olan Ticari Şirket (Sermaye Artırımından Kaynaklanan), Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Davacı vekili Mahkememize verdiği 18/03/2025 tarihli dava dilekçesinde; müvekkili ... Urla İnşaat Turz. İns. Kay. San. Tic. Ltd. Şti.' nin, davalı Urla Belediye Başkanlığı'nın 0100 hisse oranına sahip olduğu şirketin ortağı olduğunu, anılan şirkette sermaye artışı yapılacak olup, sermaye borcunun bir kısmının ayni olarak verilmesinin planlandığını, ayni sermaye olarak verilmesi planlanan taşınmazın. Urla Belediye Başkanlığı adına kayıtlı bulunan, İzmir ili, Urla İlçesi,...

Mahallesi,... parsel numaralı, 119,01 m2 yüz ölçümlü, imar planında kahvehane ve avlusu niteliğinde olan taşınmazın, müvekkili ... Urla İnşaat Turz. İns. Kay. San. Tic. Ltd. Şti.'ye ayni sermaye olarak verilmesi sermaye arttırımına esas olarak 10 (on) yıllığına intifa hakkının verilmesinin, Urla Belediye Başkanlığı adına kayıtlı bulunan, İzmir ili, Urla İlçesi,...

Köyü, Yalı Mevki,... parsel numaralı, 4.437,57 m2 yüz ölçümlü, imar planında tarla niteliğinde olan taşınmazın, müvekkil...Urla İnşaat Turz. İns. Kay. San. Tic. Ltd.

Şti.'ye ayni sermaye olarak verilmesi sermaye arttırımına esas olarak 10 (on) yıllığına intifa hakkının verilmesinin planlanlandığını, bu nedenle, intifa hakkına esas taşınmazın ve üzerlerinde bulunan tesislerin (varsa) değerleri ile 5 ve 10 yıllık intifa hakkı değerinin hakkı değerinin tespit edilmesi amacıyla uzman bilirkişiler tarafından bilirkişi incelemesi yapılması gerektiğini belirtmiş , İzmir ili, Urla İlçesi,...

Mahallesi,...parselde bulunan, kahvehane ve avlusu niteligindeki taşınmazın değeri ile taşınmaz üzerindeki binaların ve tesislerin birlikte ve ayrı ayrı değerleri; taşınmaz üzerindeki binaların ve tesislerin birlikte ve ayrı ayrı 5 ve 10 yıllık intifa hakkı değerlerinin bilirkişi marifeti ile TESPİTİNE, İzmir ili, Urla İlçesi,...

Mahallesi,... parselde bulunan, tarla niteliğindeki taşınmazın değeri ile taşınmaz üzerindeki binaların ve tesislerin birlikte ve ayrı ayrı değerleri; taşınmaz üzerindeki binaların ve tesislerin birlikte ve ayrı ayrı S ve 10 yıllık intifa hakkı değerlerinin bilirkişi marifeti ile TESPİTİNE karar verilmesini talep etmiş, 20/03/2025 tarihli dilekçesinde dava dilekçesinin "Netice-Talep" kısmının (2) numaralı bendinde taşınmaz bilgisi sehven doğru yazılmadığını belirterek,

2 nolu bentteki taşınmaz birilerini İzmir ili, Urla İlçesi, ...Köyü, Yalı Mevki,... parselde bulunan, tarla niteliğindeki taşınmazın değeri ile taşınmaz üzerindeki binaların ve tesislerin birlikte ve ayrı ayrı değerleri; taşınmaz üzerindeki binaların ve tesislerin birlikte ve ayrı ayrı 5 ve 10 yıllık intifa hakkı değerlerinin bilirkişi marifeti ile TESPİTİNE şeklinde düzeltmiştir.

Taşınmazın 5 ve 10 yıllık intifa hakkı ve kullanım (işletme) hakkının bedelinin belirlenmesine yönelik olarak keşif ve bilirkişi incelemesi yaptırılmış, alınan 26/03/2025 tarihli bilirkişi raporunda;

a)- Tam hisse olarak URLA BELEDİYESİ adına 07.01.2016 tarih ... yevmiye

ile yapılan 3402 Sayılı Yasanın 22/a maddesi gereğince Yenilemenin Tescili işlemi

neticesinde tescilli, İzmir İli, Urla İlçesi, ... Mahallesi, Köyiçi Mevkii, ...

m² yüzölçümlü, Kahvehane ve Avlusu vasıflı ...parsel,

1)-T.C. Urla Belediye Meclisinin 07.02.2025 tarih.. Nolu Kararı gereğince;

2)- Zeminde ...Köy Kahvesi olarak kullanılan taşınmazın;

2.a)- Şubat 2025 yılı intifa hakkı (geliri):……………….......:240.000,00-TL,

2.b)- Beş (5) yıllık intifa hakkı (geliri):…………………….:1.200.000,00-TL,

2.c)- On (10) yıllık intifa hakkı (geliri):…………………….:2.400.000,00-TL,

b)-Tam hisse olarak URLA BELEDİYESİ adına 10.12.2015 tarih ...

yevmiye ile yapılan 3402 Sayılı Yasanın 22/a maddesi gereğince Yenilemenin

Tescili işlemi neticesinde tescilli, İzmir İli, Urla İlçesi,... Mahallesi,...

Mevkii, 4.437,50-m² yüzölçümlü ve Tarla vasıflı... parsel, 1)-T.C. Urla Belediye Meclisinin 07.02.2025 tarih ...Nolu Kararı gereğince;

2)- Zeminde araç ve kayık park alanı olarak kullanılan taşınmazın;

2.a)- Şubat 2025 yılı intifa hakkı (geliri):………………...….:188.700,00-TL,

2.b)- Beş (5) yıllık intifa hakkı (geliri):……………………....:943.500,00-TL,

2.c)-On (10) yıllık intifa hakkı (geliri):……………………..:1.887.000,00-TL,

c)-6098 sayılı Borçlar Kanunun 344.maddesinde, 18 Ocak 2019 tarihli Resmi

Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren; kira sözleşmesi yenilemesinde en fazla

yapılabilecek zam oranı “TÜFE 12 aylık ortalama” alınır. Hükmü gereğince her yıl

hesaplanan oranlarda intifa hakkı artırılması gerektiği.

d)-2886 sayılı devlet İhale Kanunun 75.maddesi gereğince “Peşin ödenmesi

halinde yüzde on beş indirim uygulanır” hükmünün gereğince gelir hakkından

indirim uygulanması gerektiği.

6102 Sayılı Türk Ticaret Kanunun “Ayni Sermaye Konulabilecek Malvarlığı

Unsurları” başlıklı 342. maddesi “üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir

bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devrolunabilen, fikrî mülkiyet hakları ile

sanal ortamlar da dâhil, malvarlığı unsurları ayni sermaye olarak konulabilir. Hizmet

edimleri, kişisel emek, ticari itibar ve vadesi gelmemiş alacaklar sermaye olamaz.”

hükmü karşısında,

İzmir İli, Urla İlçesi, ... Mahallesi,... nolu parsel ve İzmir İli,

Urla İlçesi, ...Mahallesi... nolu parseller üzerinde sınırlı ayni bir

hak, haciz veya tedbir bulunmadığından TTK nu 581.madde hükmüne göre Şirkete

ayni sermaye olarak konulmasında her hangi bir sakınca bulunmadığı görüşüne varıldığı ayrıntılı ve gerekçeli olarak belirtilmiştir.

Toplanan tüm delillerin değerlendirilmesi sonucunda; davacı tarafça İzmir ili, Urla İlçesi,...ahallesi,... parselde bulunan, kahvehane ve avlusu niteligindeki taşınmazın değeri ile taşınmaz üzerindeki binaların ve tesislerin birlikte ve ayrı ayrı değerleri; taşınmaz üzerindeki binaların ve tesislerin birlikte ve ayrı ayrı 5 ve 10 yıllık intifa hakkı değerlerinin, İzmir ili, Urla İlçesi,...

Köyü, Yalı Mevki,... parselde bulunan, tarla niteliğindeki taşınmazın değeri ile taşınmaz üzerindeki binaların ve tesislerin birlikte ve ayrı ayrı değerleri; taşınmaz üzerindeki binaların ve tesislerin birlikte ve ayrı ayrı 5 ve 10 yıllık intifa hakkı değerlerinin belirlenmesi için Mahkememizce keşif ve bilirkişi incelemesi yaptırılarak bilirkişi heyetinden rapor alındığı, Mahkememizce alınan 26/03/2025 tarihli bilirkişi raporunun denetime açık, karar vermeye yeterli ve elverişli mahiyette olduğu,

bilirkişi raporunun TTK' nın 342 ve 343. maddeleri gereğince onaylanmasına ilişkin yasal koşulların oluştuğu, davanın niteliği göz önüne alındığında davanın hasımsız olarak açılmasının gerektiği, eldeki davada davalı olarak gösterilen Urla Belediye Başkanlığına husumet yöneltilemeyeceği, söz konusu davalı hakkında açılan davanın husumet ehliyeti yokluğundan reddinin gerektiği incelenen tüm dosya kapsamı ile anlaşılmış, davalı olarak gösterilen Urla Belediye Başkanlığı hakkındaki davanın pasif husumet ehliyeti yokluğu nedeniyle reddine, hasımsız olarak açılan davanın ise kabulüne karar vermek gerekmiştir.

Başkan... · E-imzalıdır · Üye... · E-imzalıdır · Üye... · E-imzalıdır · Katip ... · E-imzalıdır