İzmir 2. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2022/292 K.2024/962

Mahkememizde görülmekte olan İpotek (İpoteğin Kaldırılması (Fekki)) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Davacı Vekili dava dilekçesinde özetle. İzmir İli, Karaburun İlçesi, ...Mevkii, ... Parselin davacılar tarafından 22.03.2022 tarihind...’dan satın alındığını, taşınmaz üzerinde davalı lehine 30.03.1993 ve 03.02.1994 tarihli ipoteklerin mevcut olduğunu, ipoteklerin daha önceki malikler tarafından teminat olarak verildiğini, İstanbul....

İcra Dairesi’nin...Esas sayılı dosyasında ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takip başlatıldığını, takipten sonra o zamanki maliklerin ipotek bedeli olan borcu ödemesine rağmen ipoteğin terkini işleminin yapılmadığını, İcra dosyasının 1997 yılı dosyası olduğundan fiziken mevcut olmadığını, dolayısıyla borç olmamasına rağmen ipoteğin fekki işleminin yapılmadığını, davacıların ipoteğin o tarihten itibaren hesaplanacak yasal faizi ile ve 2005 yılından itibaren Türk Lirası’ndan altı sıfır atılması birlikte değerlendirilerek bedelini yatırmaya hazır olduklarını, bu hususun bilirkişi incelemesi ile tespit edilebileceğini belirterek İzmir İli,

Karaburun İlçesi,... Köyü,...Mevkii,... Parselde bulunan ipoteklerin fekkine, mahkeme masrafları ve vekalet ücretinin davalı taraftan tahsiline karar verilmesini arz ve talep ettikleri görülmektedir.

Davalı tarafın davaya cevap vermediği görülmüştür.

Dava, ipoteğin fekki istemine ilişkindir.

Davaya konu edilen ipotekler ve taşınmaz bilgileri incelendiğinde;İzmir ili, Karaburun ilçesi, ... Mahallesi,... parsel numaralı arsa vasıflı taşınmaz üzerinde davalı lehine 30/03/1993 tarih ... yevmiye ve 03/02/1994 tarih... yevmiye numaralı 1. Ve 2. Derece ipoteklerin bulunduğu, taşınmazın 22/03/2022 tarihli satış akdi ile davacılar adına tescil edildiği görülmüştür.

Bilirkişiden alınan 04/03/2024 tarihli bilirkişi raporunun sonuç kısmına göre; "Sayın Mahkemenizin verdiği talimat doğrultusunda; dosya kapsamı belgeler üzerinde yapılan inceleme ve Raporun “İnceleme Ve Değerlendirmeler” bölümünde yapılan açıklamalar doğrultusunda;

1- 30.03.1993 Tarihindeki 100.000.000,00 ETL Bedelli İpoteğin Dava Tarihi Olan 04.04.2022 Tarihindeki Güncel Borç Bedeli 398.174,82 TL Olarak Hesaplanmaktadır.

2- 03.02.1994 Tarihindeki 150.000.000,00 ETL Bedelli İpoteğin Dava Tarihi Olan 04.04.2022 Tarihindeki Güncel Borç Bedeli 309.611,42 TL Olarak Hesaplanmaktadır. " şeklinde rapor sunulduğu görülmüştür.

Bilirkişiden alınan 04/03/2024 tarihli bilirkişi raporunun sonuç kısmına göre; "Sayın Mahkemenizin verdiği talimat doğrultusunda; dosya kapsamı belgeler üzerinde yapılan inceleme ve Raporun “İnceleme Ve Değerlendirmeler” bölümünde yapılan açıklamalar doğrultusunda;

1- 30.03.1993 Tarihindeki 100.000.000,00 ETL bedelli ipoteğin 04.04.2022 tarihindeki güncel borç bedeli 100,00 TL anapara ve 680,51 TL faiz olmak üzere toplam 780,51 TL olarak hesaplanmaktadır.

2- 03.02.1994 Tarihindeki 150.000.000,00 ETL bedelli ipoteğin 04.04.2022 tarihindeki güncel borç bedeli 150,00 TL anapara ve 982,55 TL faiz olmak üzere toplam 1.132,55 TL olarak hesaplanmaktadır. " şeklinde rapor sunulduğu görülmüştür.

Somut olayda, ipotekli taşınmazın davacılar adına satış akdi ile tescili sonrası, üst sınır ipoteği olan her iki ipoteğinde ana para ile birlikte faizi de kapsadığı sabit olduğundan mahkememizce aldırılan bilirkişi ek raporunda belirtilen bedel davacılar tarafından mahkememizce verilen kesin süre içerisinde depo edildiğinden davanın kabulüne karar vermek gerekmiştir.

Katip ... · e-imzalıdır Hakim ... · e-imzalıdır