İzmir 2. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2022/746 K.2023/65

Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

DAVA

Davacı vekili, dava dilekçesinde özetle; Mülkiyeli belediyeye ait ... parselde bulunan taşınmazın Belediyenin iştiraki olan ... Eğitim Kurumları Dan.Tar.Ür.Sat.Pzr. Sanayi ve Ticaret A.Ş. tarafınca kullanılmasının söz konusu olduğunu, ... adresinde bulunan mezbahanın işletme haklarının içerisinde bulunan araç-gereç ve demirbaşlarıyla süresiz olarak ... Eğitim Kurumları Dan.Tar.Ür.Sat.Pzr. Sanayi ve Ticaret A.Ş. ye devredilebilmesi için ayni sermaye değerinin Sayın mahkemece tespiti gerektiğini, açıklanan nedenlerle, .. parselde bulunan taşınmazın aynı sermaye değerinin tespitine karar verilmesini ve bilirkişi marifeti ile tespit ettirilmesini talep ve dava ettiği görülmüştür.

Davacı İdare vekilinin 03.10.2022 tarihli dilekçesi ile; 15.09.2022 tarihli dilekçede her ne kadar bahsi geçen taşınmazın işletme hakkının işletme haklarının içerisinde bulunan araç-gereç ve demirbaşlarıyla süresiz olarak ... Eğitim Kurumları Dan.Tar.Ür.Sat.Pzr. Sanayi ve Ticaret A.Ş. ye devredilebilmesi için ayni sermaye değerinin tespiti talep edilmişse de , talep kısmı değiştirilerek , “söz konusu taşınmazın tüm demirbaşları ile birlikte verilmek üzere işletme hakkının 5 ve 10 yıllık değer tespitinin yapılmasını” talep ettiği görülmüştür.

DELİLLER

Davacı iddiasını ispata yönelik olarak; Tapu kayıtları, imar planı, hava fotoğrafı, taşınmaz kat planları, keşif ve bilirkişi incelemesi ile sair delillere dayandığı görülmüştür.

Dosyanın rapor düzenlenmek üzere, gayrimenkul değerleme uzmanı inşaat mühendisi ..., makine mühendisi ..., elektrik mühendisi ... ve eşya bilirkişisi ...'den oluşan bilirkişi heyetine tevdi edildiği, bilirkişi heyeti tarafından dosyaya ibraz edilen 09/01/2023 tarihli raporda özetle; ... Büyükşehir Belediyesi adına tescilli, ... numaralı parsel üzerinde kurulu olan mezbahananın, (22.054,00 m2 arsa + yapılar + içerisindeki malzeme+taşıtlar ile birlikte);

2022 yılı toplam gelirleri1.700.000,00-TL, beş (5) yıllık toplam gelir 8.500.000,00-TL, on (10) yıllık toplam geliri 17.000.000,00-TL olarak hesaplandığı, hesaplanan bu değerden; 6098 sayılı Borçlar Kanunun 344.maddesinde, 18 Ocak 2019 tarihli Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren; kira sözleşmesi yenilemesinde en fazla

yapılabilecek zam oranı “TÜFE 12 aylık ortalama” alınır. Hükmü gereğince her yıl hesaplanan oranlarda intifa hakkı artırılması gerektiği.2886 sayılı devlet İhale Kanunun 75.maddesi gereğince “Peşin ödenmesi halinde yüzde onbeş indirim uygulanır” hükmünün gereğince gelir hakkından indirim uygulanması gerektiği, 6102 Sayılı Türk Ticaret Kanunun “Ayni Sermaye Konulabilecek Malvarlığı UnsMenemenrı” başlıklı 342. maddesi “üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devrolunabilen, fikrî mülkiyet hakları ile sanal

ortamlar da dâhil, malvarlığı unsMenemenrı ayni sermaye olarak konulabilir. Hizmet edimleri, kişisel emek, ticari itibar ve vadesi gelmemiş alacaklar sermaye olamaz.” hükmü karşısında, ... parsel nolu dava konusu taşınmaz tapu kaydında sınırlı ayni bir hak, haciz veya tedbir bulunmadığından TTK nu 581.madde hükmüne göre Şirkete ayni sermaye olarak konulmasında her hangi bir sakınca bulunmadığını rapor ve beyan ettikleri görülmüştür.

DEĞERLENDİRME

Davacı ... Büyükşehir Belediye Başkanlığı adına kayıtlı olduğu belirtilen taşınmazın tüm demirbaşları ile birlikte verilmek üzere, işletme hakkının beş ve on yıllık değerinin, gayrimenkul değerleme uzmanı inşaat mühendisi ..., makine mühendisi ..., elektrik mühendisi ... ve eşya bilirkişisi ...'den oluşan bilirkişi heyetinin düzenlemiş olduğu 09/01/2023 tarihli raporla belirlendiği anlaşılmakla, raporun TTK m. 342 ve 343. hükmü uyarınca onaylanmasına karar verilerek aşağıdaki şekilde hüküm kurmak gerekmiştir.

Başkan ... · e-imzalıdır · Üye ... · e-imzalıdır · Üye ... · e-imzalıdır · Katip ... · e-imzalıdır