İzmir 3. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2021/934 K.2022/287

Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Davacı vekili mahkememize sunduğu dava dilekçesinde; müvekkilinin, sermayesinin tamamı Gaziemir Belediye Başkanlığına ait bir kamu şirketi olduğunu, Gaziemir Belediye Meclisinin 03/02/2020 tarih ve ... sayılı kararı ile Gaziemir ilçesi, ...Mahallesi, ...

Caddesi no:.../... ... ada, ... parsel ile ... ada ... parsel arasında kalan kamuya terkli alan üzerindeki binanın işletme hakkının 10 yıl süre ile ayni sermaye olarak konulmasına karar verildiğini, müvekkili şirketin yönetim kurulunun 09/03/2020 tarih ve .../... sayılı kararı ile ayni sermaye olarak bu işletmenin şirkete konulmasının kabul edildiğini, 10/03/2020 tarihli tutanakla binanın müvekkili şirkete teslim edildiğini, şirket devir aldığı binayı işletmeye uygun hale getirmek üzere belediyeden tadilat ruhsatı istediğinde belediye Fen İşleri Müdürlüğünce ...

Caddesi üzerindeki ... ada ve ... ada arasında kalan rekreasyon alanında yer alan binanın kullanılamaz durumda olduğunu, tehlike arz ettiğini, yıkılması gerektiğinin bildirildiğini, müvekkili şirketçe yazıya verilen cevapta şirketleri açısından bir sakınca bulunmadığının bildirildiğini, Fen İşleri Müdürlüğünce 08/05/2020 tarih ve ... sayılı yazısı ile binanın yıkımının tamamlandığının bildirildiğini, bunun üzerine belediyeden inşaat ruhsatı alan müvekkili şirketin ayni sermayeye konu işletme hakkını kullanabilmek için binayı kendi bütçesinden yaparak bitirdiğini ve binaya 02/07/2021 tarih .../... nolu yapı kullanma izin belgesi aldığını,

bina içerisindeki tüm mefruşat ve demirbaş eşyaların da şirkete ait olduğunu, binanın işletme hakkının belirlenmesi sırasında bu değerlerin hesaba katılmadan boş bir arazi üzerine bina yapılıp her türlü döşemesi kiracıya ait olmak üzere ada, parsel numaraları belirtilen taşınmazdaki 10 yıl süre ile işletme hakkının ayni sermayeye esas olacak değerinin TTK 343 maddesine göre bilirkişi raporu alınmak suretiyle belirlenmesini talep ve dava etmiştir.

İzmir Ticaret Sicil Müdürlüğünün cevabi yazısının incelenmesinden; ... Organizasyon İnşaat Gıda Sanayi ve Ticaret AŞ'nin İzmir Ticaret Sicil Müdürlüğü'nün Merkez ... sicilinde kayıtlı olduğu, adresinin ...Mah. ... Cad. No:.../... Gaziemir İzmir olduğu anlaşılmıştır.

Mahkememizin 15/02/2022 tarihli ara kararı ile; ayni sermaye olarak değer tespiti istenen işletme hakkının değerinin tespiti, işletmenin kroki üzerinde gösterilmesi ile değer tespitine konu işletmenin kamuya terkli alanda kaldığı bildirildiğinden, hangi nitelikteki (yol, park vs.) kamuya terkli alanda kaldığının tespiti bakımından bilirkişiler İnşaat Mühendisi Gayrimenkul değerleme uzmanı ... ile Harita Mühendisi Gayrimenkul değerleme uzmanı bilirkişi

... ve sektör alanından işletme ve mali konuda uzman Prof. Dr....'tan rapor alınmasına karar verilmiş ve dosya bilirkişilere tevdii olunmuştur.

Bilirkişiler İnşaat Mühendisi-Gayrimenkul değerleme uzmanı ..., Harita Mühendisi-Gayrimenkul değerleme uzmanı bilirkişi ... ve sektör alanından işletme ve mali konuda uzman Prof. Dr....'ın mahkememize sunduğu 30/03/2022 tarihli raporunda; Gaziemir ilçesi, ...Mahallesi (tapuda ... Mahallesi), ... Caddesi, No:.../... adresindeki ... ada, ... parsel ile ... ada ... parsel arasında kalan kamuya terkli 2541.00m2'lik zemin taşınmazın 10 yıllık işletme bedelinin 2.841.600,00-TL değerinde olduğu ortaya konulmuştur.

Talep, ayni sermayenin değerinin tespitine ilişkindir.

Toplanan deliller karşısında; davacının dava dilekçesi ile ortaya koyduğu talep ile Gaziemir Belediye Meclisinin 03/02/2020 tarih ve ... sayılı kararı ile Gaziemir Belediyesinin ortağı olduğu davacı ... Organizasyon İnş Gıda San ve Tic AŞ'ne ayni sermaye olarak konulmak istenen İzmir ili, Gazimeir ilçesi, ...Mah (... Mah.) ... Ada, ... Parsel ile ... Ada, ... parsel arasında kalan ... Cd. No: .../... adresindeki kamuya terkli alan üzerinde kalan bina ve işletmenin 10 yıllık işletme bedelinin 2.841.600,00-TL değerinde olduğuna dair bilirkişiler İnşaat Mühendisi-Gayrimenkul değerleme uzmanı ..., Harita Mühendisi-Gayrimenkul değerleme uzmanı bilirkişi ... ve sektör alanından işletme ve mali konuda uzman Prof. Dr.... tarafından sunulan 30/03/2022 tarihli raporun onanmasına karar verilmiştir.

Başkan ... · (e-imzalıdır) Üye ... · (e-imzalıdır) Üye ... · (e-imzalıdır) Katip ... · (e-imzalıdır)