İzmir 3. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2023/503 K.2023/555

Mahkememizde görülmekte olan Ayni Sermaye Değer Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Davacı vekili ...nin ... D.iş sayılı dosyasına ibraz ettiği dava dilekçesi ile; müvekkil şirketin Anonim Şirket olduğunu, ...'ın İzmir İli, Çeşme İlçesi, ..., sayılı taşınmazdaki dubleks mesken niteliğindeki gayrımenkulünü ve İzmir İli, Bornova İlçesi, ... parseldeki taşınmazını şirkete ayni sermaye olarak koymak istediğini ileri sürerek söz konusu taşınmazların değerinin tespitini talep ve dava etmiştir.

İzmir ... ATM'nin... D.iş sayılı 19/06/2023 tarihli kararı ile talebin 6102 sayılı TTK'nın 343. maddesi uyarınca öz sermaye tespiti isteğine ilişkin olduğu, 6100 sayılı HMK'nın 382/2-e-5. maddesi uyarınca çekişmesiz yargı işi olarak esasa kaydedilerek incelenmesi gerektiği, talepte bulunan vekili tarafından dosyanın sehven hukuk değişik iş numarasından kayıt edilerek tevzi edildiği anlaşılmakla dosyanın esasa kayıt edilmek üzere tevzii bürosuna gönderilmesine karar verilerek dava dosyası mahkememize tevzi bürosuna gönderilmiş, sonrasında mahkememize esas sırasında tevzi edilmiştir.

İzmir ... ATM'nin ... D.iş sayılı dosyası üzerinden Çeşme Tapu Müdürlüğü ile Bornova Tapu Müdürlüğünden talebe konu taşınmazlara ilişkin tapu kayıtlarının gönderildiği anlaşılmıştır. Tapu kayıtlarının incelenmesinden İzmir ili, Çeşme ilçesi, ... Parsel sayılı taşınmazın 1/2 paylı 2 nolu bağımsız bölümünün ... adına kayıtlı olduğu, kaydında kısıtlayıcı şerh bulunmadığı, İzmir ili, Bornova ilçesi, ...parsel sayılı taşınmazın 9 nolu bağımsız bölümü ile 10 nolu bağımsız bölümünün ... adına kayıtlı olduğu, TTK 342.maddesinde belirtildiği üzere kaydında sınırlı bir hak, ayni hak, haciz ve tedbir bulunmadığı belirlenmiştir.

Mahkememiz 04/07/2023 tarihli tensip tutanağı 4 nolu ara kararı ile İzmir ... ATM'nin... D.iş sayılı dosyasından aldırılan 22/05/2023 tarihli bilirkişi raporunun sonuç bölümünde 10 nolu bağımsız bölümüne yer verilmediği, 9 ve 10 nolu bağımsız bölüm değerlerini ayrı ayrı gösterir ek rapor alınmasına karar verilerek dosya bilirkişilere tevdi edilmiş, bilirkişiler 25/08/2023 tarihli ek raporlarını sunmuştur.

Bilirkişi Gayrimenkul Değerleme Uzmanı ..., Yüksek Mimar ... ve Harita Mühendisi ... mahkememize sunduğu 25/08/2023 tarihli ek raporlarında; tam hisse olarak ... oğlu... adına tescilli, İzmir İli, Bornova İlçesi,... parsel, 806,00-m² yüzölçümlü, Arsa vasıflı, Kat İrtifakı kurulu, 30/380 arsa paylı, Mesken bağımsız bölümlü, 4.Kat 9 Nolu Bağımsız Bölüm ve tam hisse olarak ... oğlu ... adına tescilli, İzmir İli, Bornova İlçesi, E... parsel, 806,00-m² yüzölçümlü, Arsa vasıflı, Kat İrtifakı kurulu, 30/380 arsa paylı, Mesken bağımsız bölümlü,

4.Kat 10 Nolu Bağımsız Bölümün zeminde yapılan tadilatla tek bağımsız bölüm haline getirilmiş olduğundan hesaplamaların tek bağımsız bölüm olarak yapıldığı, keşif tarihi (18.05.2023) itibarıyla bedelinin (4.Kat 9 Nolu Bağımsız Bölüm ve 4.Kat 10 Nolu Bağımsız Bölümün zeminde birleşik, tek bağımsız bölüm olması sebebiyle iki bağımsız bölümün toplam bedeli olarak 11.000.000,00-TL olduğu,

tam hisse olarak ... oğlu ...adına tescilli, İzmir İli, Çeşme İlçesi, ...parsel, 704,00-m² yüzölçümlü, Arsa vasıflı, Kat İrtifakı kurulu, 1/2 arsa paylı, Dubleks Mesken bağımsız bölümlü, Zemin+Üst 2 Nolu Bağımsız Bölümüm keşif tarihi (18.05.2023) itibarıyla bedelinin 13.000.000,00-TL olduğu ortaya konulmuştur.

Rapor örneği davacı tarafa tebliğ olunmuş, davacı vekili 25/08/2023 tarihli dilekçesi ile bilirkişi raporu doğrultusunda taleplerinin kabulüne karar verilmesini talep ve beyan etmiştir.

Talep, ayni sermayenin değerinin tespitine ilişkindir. Toplanan tüm deliller karşısında; davacı ...'ne şirket ortağı ... tarafından ayni sermaye olarak konulmak istenen İzmir ili, Bornova ilçesi, ... nolu bağımsız bölüm ve 4.Kat 10 nolu bağımsız bölümün zeminde yapılan tadilatla tek bağımsız bölüm haline getirilmiş olduğundan hesaplamaların tek bağımsız bölüm olarak yapılmasıyla rayiç değerinin 11.000.000,00-TL olduğuna ve İzmir İli, Çeşme İlçesi,... parsel sayılı taşınmaz üzerindeki 1/2 arsa paylı, 2 Nolu Bağımsız Bölümün rayiç değerinin 13.000.000,00-TL olduğuna ilişkin bilirkişiler ...,...ve ...'ın 25/08/2023 tarihli raporlarının onaylanmasına karar vermek gerekmiştir.

Başkan ... e-imzalı Üye ... e-imzalı Üye ... e-imzalı Katip ... e-imzalı