İzmir 3. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2024/969 K.2025/353

Mahkememizde görülmekte olan Tespit davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Davacı vekili mahkememize sunduğu dava dilekçesinde, mülkiyeti davacı belediyeye ait olan, İzmir ili, ... parsel sayılı taşınmaz üzerinde 15 yıllık üst hakkının ... ve Turizm İşletmeleri A.Ş.'ye ayni sermaye konulmasının söz konusu olduğundan taşınmazın üzerine 15 yıllık üst hakkı değerinin değerinin tespitini talep ve dava etmiştir.

Uyaptan alınan tapu kayıtlarının incelenmesinden; İzmir İli, ... parsel sayılı taşınmazın İzmir Büyükşehir Belediye Başkanlığı adına kayıtlı olduğu ve tapu kaydında ayni sermaye konulmasını engeller nitelikte takyidat bulunmadığı anlaşılmıştır.

İzmir Ticaret Sicil Müdürlüğünden istenen sicil kayıtlarının incelenmesinden; İzmir Ticaret Sicilin Merkez-... sırasında kayıtlı İZMİR BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ ... VE TURİZM İŞLETMELERİ ANONİM ŞİRKETİ'nin muamele merkezinin ... İZMİR olduğu, şirketin ortaklarının İzmir Büyükşehir Belediyesi ve ...... Enerji Üretim ve Dağıtım Tesisleri Su ve Kanalizasyon Tic. San. A.Ş. ile ... Genel Hizmet, Otopark, Özel Eğitim, İtfaiye ve Sağlık Hizm. Tic. A.Ş. olduğu belirlenmiştir.

Mahkememizin 27/12/2024 tarihli tensip ara kararı ile; talebe konu taşınmazın üst hakkı değerinin tespiti için bilirkişi raporu alınmak üzere dosya bilirkişiler ..., ...ve ...'ya tevdi edilmiştir.

Bilirkişi Gayrimenkul Değerleme Uzmanı / Harita Mühendisi ... ve Gayrimenkul Değerleme Uzmanı / İnşaat Mühendisi ... ve Borçlar & Ticaret Hukuku alanında Nitelikli Hesaplamalar konusunda uzman bilirkişi ... 26/03/2025 tarihinde mahkememize sunduğu raporlarında; talebe konu İzmir ili, ... parsel sayılı taşınmazın dava tarihindeki arsa+yapı değerinin 291.612.562,50-TL olduğu, üst hakkı bedelinin 194.408.375,00-TL olduğu ortaya koyulmuştur. Rapor örneği davacı vekiline tebliğ olunmuş, davacı vekili 14/04/2025 tarihli dilekçesi ile bilirkişi raporu doğrultusunda taleplerinin kabulüne karar verilmesini talep ve beyan etmiştir.

Talep, ayni sermaye olarak konulmak istenen üst hakkı değerinin tespitine ilişkindir.

Toplanan tüm deliller karşısında; davacı İzmir Büyükşehir Belediye Başkanlığına ait İzmir ili, ... parsel sayılı taşınmazın üst hakkının belediyenin iştiraki İ... VE TURİZM İŞLETMELERİ ANONİM ŞİRKETİ'ne ayni sermaye olarak koyulmak istendiği, söz konusu taşınmazın ayni sermaye konulmasına engel bir durumun olmadığı, bilirkişiler ..., ... ve ... tarafından dosyaya sunulan 26/03/2025 tarihli raporla taşınmazın üst hakkı değerinin belirlendiği anlaşılmakla, bilirkişiler ..., ... ve ...tarafından düzenlenen 26/03/2025 tarihli raporun onanmasına karar verilmiştir.

Başkan ... E-imza Üye ... E-imza Üye ... E-imza Katip ... E-imza