İzmir 4. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2021/823 K.2021/1102

Mahkememizde açılan davanın dosya üzerinde yapılan incelemesi sonucunda;

İDDİA

Davacı vekili dava dilekçesi ile özetle; müvekkili ...'ın, ... A.Ş.'nin 25/10/2021 tarihli yönetim kurulu kararı ile 1.000 adet hisseyi 5.000.000,00 TL bedelle satın aldığını, müvekkili adına İzmir ili, Bayraklı ilçesi, Salhane mahallesinde ... ada,...... parselde kayıtlı, Manas bulvarı, No:..... Folkart ....Kule, K:......., D......, Bayraklı İzmir'de bulunan taşınmazı.

İzmir ili, Urla ilçesi, ..... mahallesi, ....... mevkiinde..... ada, .......parselde kayıtlı arsa nitelikli taşınmazı ve İzmir ili, Urla ilçesi, Yenikent mahallesi, Zincirlikuyu mevkiinde bulunan 3332 ada, 1 parselde kayıtlı arsa nitelikli taşınmazı şirkete ayni sermaye olarak koymak istediklerini belirterek, TTK'nın 343. maddesine göre bilirkişi tarafından taşınmazın değerinin tespit edilmesine karar verilmesini istemiştir.

GEREKÇE

Dava; TTK’nın 343 ve devamı maddeleri gereğince tespit davasıdır. Ayni sermaye olarak konabilecek mal varlıkları TTK'nın 342. maddesinin birinci fıkrasında belirtilmiştir. Bu maddede; “Üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devrolunabilen, fikrî mülkiyet hakları ile sanal ortamlar da dâhil, mal varlığı unsurları ayni sermaye olarak konulabilir. Hizmet edimleri, kişisel emek, ticari itibar ve vadesi gelmemiş alacaklar sermaye olamaz.” düzenlemesine yer verilmiştir.

Aynı kanunun 343. maddesinde ise. “Konulan ayni sermaye ile kuruluş sırasında devralınacak işletmelere ve ayınlara, şirket merkezinin bulunacağı yerdeki asliye ticaret mahkemesince atanan bilirkişilerce değer biçilir.

Değerleme raporunda, uygulanan değerleme yönteminin somut olayın özellikleri bakımından herkes için en adil ve uygun seçim olduğu; sermaye olarak konulan alacakların gerçekliğinin, geçerliğinin ve 342. maddeye uygunluğunun belirlendiği, tahsil edilebilirlikleri ile tam değerleri; ayni olarak konulan her varlık karşılığında tahsis edilmesi gereken pay miktarı ile Türk Lirası karşılığı, tatmin edici gerekçelerle ve hesap verme ilkesinin icaplarına göre açıklanır.

Bu rapora kurucular (…) ve menfaat sahipleri itiraz edebilir. Mahkemenin onayladığı bilirkişi kararı kesindir.” düzenlemesine yer verilmiştir.

Mahkememizce gayrimenkul değerleme uzmanı bilirkişi ...görevlendirilerek ve bilirkişiye yerinde inceleme yetkisi verilerek, taşınmazların tapu kayıtları ve takyidatları da incelenmek suretiyle davacıya ait dava konusu taşınmazların değerlerinin ne olduğu konusunda bilirkişi incelemesi yaptırılmıştır.

Bilirkişi hazırlayıp sunduğu 15/12/2021 tarihli raporunda özetle; dava konusu taşınmazların bulunduğu bölgede yaptığı araştırma ve incelemeler sonucunda, halihazır durumları, bulundukları mevki, konumları, teknik özellikleri, geometrik şekilleri, imar durumları, çevrede oluşan arsa ve bina değerleri, emsal satışlar ve taşınmazların tüm teknik özellikleri dikkate alındığında, serbest piyasa rayiçlerine göre dava tarihi itibariyle.

İzmir ili Urla ilçesi, Yenikent mahallesinde .... ada ... parselde kayıtlı 1.987,12 m² alanlı "arsa" nitelikli taşınmazın değerinin 19.250.000,00 TL olduğunu. İzmir ili, Urla ilçesi, ... mahallesinde... ada,.... parselde kayıtlı 4.792,19 m² alanlı "tarla" nitelikli taşınmazın değerinin 33.000.000,00 TL olduğunu.

İzmir ili, Bayraklı ilçesi, Salhane mahallesinde ...ada, ....... parselde, 151 bağımsız bölüm numarası ile kayıtlı "ofis" nitelikli taşınmazın değerinin 1.400.000,00 TL olduğunu, 6102 sayılı TTK'nın 342. maddesi gereğince söz konusu taşınmazlar üzerinde sınırlı ayni bir hak, haciz veya tedbir bulunmadığından TTK'nın 581. maddesine göre 53.650.000,00 TL şirkete ayni sermaye olarak konulmasında herhangi bir sakıncanın bulunmadığını bildirmiştir.

Davacı vekili 17/12/2021 tarihli dilekçesi ile; aldırılan rapora göre dosya üzerinde inceleme yapılarak karar verilmesini istemiştir.

Bilirkişi raporu, dosyaya sunulan bilgi ve belgelere uygun, hüküm oluşturmaya elverişli bulunmuş, davanın kabulü ile gayrimenkul değerleme uzmanı bilirkişi ...tarafından düzenlenen 15/12/2021 tarihli raporun TTK’nın 343. maddesi uyarınca onaylanmasına ilişkin aşağıdaki hüküm kurulmuştur.

HÜKÜM ; Yukarıda yazılı bulunan gerekçeye göre;

1-Davanın KABULÜ ile;

Gayrimenkul değerleme uzmanı bilirkişi ...tarafından düzenlenen 15/12/2021 tarihli bilirkişi raporunun TTK’nın 343. maddesi uyarınca mahkememizce ONAYLANMASINA,

2-Harçlar Kanunu'na göre alınması gereken harç peşin alındığından ayrıca harç alınmasına yer olmadığına,

3-Yapılan yargılama giderlerinin davacı üzerinde bırakılmasına,

4-Artan gider avansının davacıya iadesine,

Başkan ... · ¸E-imza · Üye ... · ¸E-imza · Üye ... · ¸E-imza · Katip ... · ¸E-imza