KÜNYE
T.C. İzmir 5. Asliye Ticaret Mahkemesi
- Karar tarihi
- 4 Eylül 2018
- Esas no
- 2018/1004
- Karar no
- 2018/852
- Talep
- Öz Sermaye Tespiti
- Talep tarihi
- 12/07/2018
Karar Metni
621 kelime·3 dk okuma·2 bölüm
Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ
Tespit talep eden İzmir Büyükşehir Belediye Başkanlığı vekili tarafından Mahkemeye verilen 12/07/2018 tarihli dava dilekçesinde özetle; Mülkiyeti belediyeye ait ... ilçesi, ... Mahallesi, ... Ada, ... Parselde kayıtlı taşınmazın imar planında “Ticaret” alanı kullanımında kaldığını, söz konusu taşınmaz üzerinde Belediyece projelendirilen “Balıkçılar Meydanı ve Çarşısı” inşası bulunmakta olup, projenin tamamlandığını, taşınmaz ve üzerindeki binanın intifa hakkının belediyenin iştiraki olan ... Plaza A.Ş.’ne ayni sermaye olarak konulması söz konusu olduğundan bahsi geçen yapının intifa hakkının ayni sermaye değerinin tespitine karar verilmesi talep edilmiştir.
Mahkememizce tespit konusu taşınmazın bulunduğu mahalde İnşaat Mühendisi ... ile birlikte 03/05/2018 tarihinde keşif ve tespit yapılmış ve bu bilirkişiden 17/07/2018 havale tarihli rapor alınmıştır.
Talep eden vekilinin talebi her ne kadar Mahkememizin ... D. İş sırasına kaydı yapılarak Mahkememize tevzi edilmiş olsa da, Sehven Mahkememiz değişik sırasına kaydının yapıldığı, esas dava niteliği taşıması nedeniyle değişik iş esası kapatılmakla dosya tevzi bürosuna gönderilmiş olup, yukarıda numarası yazılı esas numarasını almıştır.
17/07/2018 tarihli raporda; İntifa hak karşılığı ayni sermaye için değer tespiti istenilen taşınmazın ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... Ada, 1.431,03 m2 Alanlı, ... nolu Parseli içinde hali hazırda “Balıkçılar Meydanı ve Çarşısı” olarak kullanılacak yeni bir yapı olduğunu, bu parsel içinde geçmişte tek katlı ... ... mevcutken, yerine yeniden; 16/10/2015 tarih ve ... ruhsat numarasıyla, iki katlı modern açık ve kapalı alanları olan bir ... ve Balık Restoranlarını havi avlulu bir seti yapıldığının görüldüğü, çarşı, kemeraltı çarşısının ortasında kaldığından her daim yerli/yabancı turizme açık ve hayli kalabalık olduğunu, ticari aktivitesinin çok yüksek olduğunu, dükkanlar kiraya verildiğinde çevredeki dükkanlar emsal olarak alınmasıyla
I Net Alanlar (m2) I Muhtemel 1 Yıllık Kira Getirisi (TL/Yıl) I İNTİFA KARŞILIĞI I
Dükkanlar/ İşyerleri
1- ... nolu Restoran 2- ... nolu Restoran 3- ... nolu Restoran 4- ... nolu Dükkan 5- ... nolu Dükkan 6- ... nolu Dükkan 7- ... nolu Dükkan 8- ... nolu Restoran 9- ... nolu Dükkan 10- ... nolu Dükkan 11- ... nolu Dükkan 12- ... nolu Dükkan 13- ... nolu Dükkan 14- ... nolu Restoran 15- ... nolu Restoran 16- ... nolu Restoran 17- ... nolu Restoran 18- ... nolu Restoran
Toplam
Kapalı
93,50
78,20
81,50
17,70
17,70
17,70
17,50
74,70
27,00
15,10
15,00
15,00
12,00
111,00
151,20
46,00
47,00
43,00
880,80
Açık
9,00
9,00
28,10
-
-
-
-
41,70
-
-
-
-
-
30,00
22,60
40,00
27,00
25,00
232,40
Kapalı
157.080,00
13.376,00
136.920,00
29.736,00
29.736,00
29.736,00
29.400,00
125.496,00
45.360,00
25.368,00
25.200,00
25.200,00
20.160,00
186.480,00
254.016,00
77.280,00
78.960,00
72.240,00
1.479.744,00
Açık
8.640,00
8.640,00
26.976,00
-
-
-
-
40.032,00
-
-
-
-
-
28.800,00
21.696,00
38.400,00
25.920,00
24.000,00
223.104,00 1 Yıllık Kira Getirisi
165.720,00
140.016,00
163.896,00
29.736,00
29.736,00
29.736,00
29.400,00
165.528,00
45.360,00
25.368,00
25.200,00
25.200,00
20.160,00
215.280,00
275.712,00
115.680,00
104.880,00
96.240,00
1.702.848,00 5 Yıllık Kira Getirisi
828.600,00
700.080,00
819.480,00
148.680,00
148.680,00
148.680,00
147.000,00
827.640,00
226.800,00
126.840,00
126.000,00
126.000,00
100.800,00
1.076.400,00
1.378.560,00
578.400,00
524.400,00
481.200,00
8.514.240,00 10 Yıllık Kira Getirisi
1.657.200,00
1.400.160,00
1.638.960,00
297.360,00
297.360,00
297.360,00
294.000,00
1.655.280,00
453.600,00
253.680,00
252.000,00
252.000,00
201.600,00
2.152.800,00
2.757.120,00
1.156.800,00
1.048.800,00
962.400,00
17.028.480,00 Talep doğrultusunda; 5 yıllık intifa karşılığının 8.514.240,00 TL, 10 yıllık intifa karşılığının 17.028.480,00 TL olduğu görüş ve kanaatine varıldığı tespit edilmekle, aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.
Başkan ... e-imzalı Üye ... e-imzalı Üye ... e-imzalı Katip ... e-imzalı
İzmir 5. Asliye Ticaret Mahkemesi, E. 2018/1004, K. 2018/852, 4 Eylül 2018 tarihli karar · Kaynak: UYAP Emsal Karar Arama