İzmir 5. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2020/241 K.2021/185

Mahkememizde görülmekte olan davanın yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Tespit talep eden... BELEDİYE BAŞKALIĞI vekilinin 12.05.2020 harç tarihli talep dilekçesiyle; Mülkiyeti belediyeye ait ... İlçesi, .... Mahallesi, ... Ada, ... Parselde kayıtlı taşınmazın imar planında “eğitim tesisi” alanı kullanımında kaldığını, söz konusu taşınmaz üzerinde Belediyece projelendirilen “Kreş” binası bulunduğunu, hali hazırda kullanıldığını, taşınmaz ve üzerindeki binanın intifa hakkının belediyenin iştiraki olan ... San. Ve Tic. Ltd. Şti.'ne ayni sermaye olarak konulması söz konusu olduğundan bahsi geçen yapının intifa hakkının ayni sermaye değerinin tespitine karar verilmesi talep edilmiştir.

Mahkememizce tespit konusu taşınmazın bulunduğu mahal olan ... Asliye Hukuk Mahkemesine talimat yazılarak keşif ve bilirkişi incelemesi talep edilmiş, Mahkemece 25.08.2020 tarihinde keşif ve tespit yapılmış ve İnşaat Mühendisi Bilirkişi ...'ten 04.09.2020 havale tarihli rapor alınmıştır. Bu raporda; ntifa hak karşılığı ayni sermaye için değer tespiti istenilen taşınmazın ... İlçesi, ...Mahallesi, ... Ada, ... Parselde kayıtlı taşınmazın yapılarla birlikte keşif tarihi itibariyle toplam değerinin 2.418.050,00 TL, taşınmazın günümüz itibariyle 5 yıllık kullanım bedelinin (5 yıl x 12 ay x 10.000,00 TL/ay =) 600.000,00 TL, 10 yıllık kullanım bedelinin (10 yıl x 12 ay x 10.000,00 TL/ay =) 1.200.000,00 TL olduğunu tespit etmiştir.

Bu rapora karşı tespit talep eden vekili 19.10.2020 tarihli dilekçesiyle; dava konusu taşınmazın 1/1000 ölçekli uygulama imar planı revizyonu kapsamında "Ana Okulu Alanı" olarak kayıt altına alındığı, emsal 1.00 olduğunu, belediyenin dava konusu taşınmazda tam hisseye sahip olduğunu, raporda taşınmazın zemin değerlendirmesinde parselin birim m² zemin değerinin 750,00 TL olarak belirlendiği, ancak parselin bulunduğu mevki ve konum itibariyle arsa m² birim fiyatının 1.500,00 TL olması gerektiğini beyan etmiştir.

Tespit talep edenin itirazları gözetilerek İnşaat Mühendisi Bilirkişi ...'ten alınan 17.12.2020 havale tarihli ek raporda; tespit talep edilen taşınmazın arsa vasfında olup, ...

Belediyesinin adına tam hisseyle kayıtlı olduğunu, arsa yüzölçümünün 2.471,00 m² olduğu, parsel üzerinde kreş olarak kullanılan bina bulunduğunu, 1/100 ölçekli uygulama imar planı revizyonu kapsamında ana okulu alanı olarak kayıt altında olup emsal 1.00 olduğu, taşınmazın imar durumu, konut imarlı ya da sanayi imarlı bir arsaya nazaran bulunduğu konumun sağladığı pozitif etkiye rağmen taşınmazın değeri üzerinde daha olumsuz bir etkiye sahip olduğu,

söz konusu taşınmaz konut imarlı ya da sanayi imarlı bir arsa olmuş olsaydı bulunduğu konumda birim değerinin daha yüksek olması beklenebileceği, keşif tarihi itibariyle parselin birim m² zemin değerinin 750,00 TL/m² olacağı, toplam arz değerinin 750,00 TL/m² x 2.471,00 m² = 1.853.250,00 TL, kreş binasının 514.800,00 TL, diğer yapıların 50.000,00 TL olduğu tespit edilerek, İzmir İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... Ada, ...

Parselin üzerinde bulunan yapılarla birlikte keşif tarihi 25.08.2020 tarihi itibariyle toplam değeri 2.418.050,00 TL olduğu görüş ve kanaatine varıldığı tespit edilmekle, aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.

Başkan ... · E-İmzalıdır Üye ... · E-İmzalıdır Üye ... · E-İmzalıdır Katip ... · E-İmzalıdır