İzmir 5. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2021/247 K.2021/940

Mahkememizde görülmekte olan davanın yapılan yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Tespit talep eden vekili 07.04.2021 harç tarihli dava dilekçesinde; Mülkiyeti belediyeye ait ... ili ... ilçesi ... Mahallesi ... ada ... parsel,... ili ... ilçesi ... mahallesi ... ada ... parsel, ... ili ... ilçesi ... mahallesi ... ada ... parsel, ... ili ... ilçesi ... Mahallesi ... ada ... parsel sayılı taşınmazların ... ...ne ait bir kamu şirketi olan ... Turizm A.Ş. tarafından işletilen işletmelerin 10 yıllık intifa haklarının ayni sermaye değerinin bilirkişi marifetiyle tespit ettirilmesini talep etmiştir.

Talep; taşınmaz değerinin tespitidir.

Mahkememizce 08.04.2021 tarihli tensip tutanağında; tespite konu taşınmaza ait güncel tapu kaydı ve güncel imar kayıtlarının sorulmasına ve ilgili kurum yazı cevapları geldiğinde mahkemece keşif gününün belirlenmesine, bilirkişinin yazı cevapları geldikten sonra seçilmesine karar verilmiştir.

Mahkememizce tespit konusu taşınmazın bulunduğu mahalde İnşaat Mühendisi ... ...ile birlikte 17.06.2021 tarihinde keşif ve tespit yapılmış ve bu bilirkişiden 11.08.2021 tarihli rapor alınmıştır.

Bu raporda; Bedelli intifaya satış, bedelsiz intifaya bağış hükümlerinin uygulandığı, intifa hakkı tesisinde; ilgili belediyece bildirilen emlak beyan değerinden az olmamak üzere bildirilen bedel üzerinden binde 20 oranında harç tahsil edildiği, sermaye değer tespiti için açılan davada yapılan inceleme ile talep edilen taşınmazların (10) yıllık intifa hakkının ayni sermaye değerinin hesaplamasında;

Taşınmaz malikinin taşınmazının çıplak mülkiyeti ile intifa (kullanma) hakkını ayrı tutarak, aynı işlemde çıplak mülkiyetini farklı kişi ya da kişilere satması, intifa (kullanma) hakkını da başka kişi ya da kişilere tanınabileceğini, intifa hakkı bedelli tesis edilecek ise değerin 2/...ü üzerinden lehine intifa hakkı tesis edilenden her yıl belirlenen oranla tapu harcı tahsil edileceğini bildirmiştir. Buna göre;

Sıra No

Ada / Parsel

Rayiç Değeri

İntifa Hakkı Değeri (2/3)

1

... Ada / ... Parsel

16.512.000,00

11.008.000,00

2

... Ada /... Parsel

20.447.592,00

13.631.728,00

3

... Ada / ... Parsel

20.000.000,00

13.333.333,00

4

... Ada / ... Parsel

21.000.000,00

14.000.000,00

Taşınmazların rayiç değerlerine göre 10 yılık intifa hakkının aynı sermaye değerlerinin tablodaki açıkca yazıldığı şekilde olduğu görüş ve kanaatine varıldığı tespit edilmiştir.

Bu nedenle aşağıdaki şekilde karar vermek gerekmiştir.

Başkan ... · E-İmzalıdır Üye ... · E-İmzalıdır Üye ... · E-İmzalıdır Katip... · E-İmzalıdır