İzmir 5. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2022/301 K.2022/817

Mahkememizde görülmekte olan davanın yapılan yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Tespit talep eden ... Elektrik İnş. San. Ve Tic. A.Ş. vekili 05.04.2022 harç tarihli dava dilekçesinde; Müvekkilinin sermayesinin tamamı Balçova Belediyesine ait kamu şirketi olduğunu, Balçova belediye meclisinin İzmir ....... adresinde bulunan büfe taşınmzın aynı sermaye olarak konulmasına karar verildiğini, ancak Meclis kararlarında aynı sermayeye esas değerin ne olduğunun net bir açıklaması bulunmadığını, büfe olarak işletilen taşınmazın aynı sermaye olarak konulacak olması sebebi ile TTK m. 343 gereği, işletme haklarının tespit edilmesini talep etmiştir.

Talep; ........... nolu (büfe işyeri) taşınmazın 10 (on) yıllık intifa (işletme) tespitine ilişkindir.

Mahkememizce tespit konusu taşınmazların bulunduğu mahalde gayrimenkul değerleme uzmanı ... ile birlikte 28.04.2022 tarihinde keşif ve tespit yapılmış ve bu bilirkişiden 16.09.2022 tarihli rapor alınmıştır.

Bu raporda; .........nolu büfe işyerinin 30,80 m² olduğu, 2022 yılı yıllık kira bedelinin 62.400,00 TL olduğu,

Taşınmazın; 2022 yılı toplam gelirleri (intifa bedelleri) 62.400,00 TL ve 10 yıllık intifa bedelleri (10 yıllık kira bedeli) 10 x 62.400,00 TL = 624.000,00 TL olduğu, bu değerlerden 6098 sayılı BK m. 344 gereğince 18 Ocak 2019 tarihli Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren kira sözleşmesi yenilenmesinde en fazla yapılabilecek zam oranı "TÜFE 12 aylık ortalama" alınır hükmü gereğince her yıl hesaplanan oranlarda intifa hakkı artırılması gerektiği, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu m. 75 gereği "Peşin ödenmesi halinde yüzde onbeş indirim uygulanır" hükmü gereğince intifa hakkından indirim uygulanması gerektiği görüş ve kanaatine varıldığı tespit edilmiştir.

Bu nedenle aşağıdaki şekilde karar vermek gerekmiştir.

Başkan ... · E-İmzalıdır · Üye ... · E-İmzalıdır · Üye ... · E-İmzalıdır · Katip ... · E-İmzalıdır