İzmir 5. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2023/651 K.2023/721

Mahkememizde görülmekte olan davanın yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Tespit Talep Eden ... vekili 17.08.2023 harç tarihli dava dilekçesinde; müvekkilinin sermaye şirketi kurmayı planladığını, ... Teknoloji ve İnşaat San. Tic. A.Ş. isimli bu şirketin ana sözleşmesinin hazırlandığını, Ticaret Sicil Müdürlüğüne mernis üzerinden başvurusunun yapıldığını, bu şirketin kuruluşu için gerekli olan sermayeyi "İzmir İli ,... Parselde kayıtlı ve arsa vasıflı" taşınmazını ayni sermaye olarak göstermek sureti ile koyacağını belirterek TTK m. 343 vd. uyarınca bilirkişi marifetiyle ayni sermayeye esas değer tespitinin yaptırılmasını talep ve dava etmiştir.

Talep; taşınmaz değerinin tespitidir.

Talep edilen taşınmaza ilişkin belediye ve tapu kayıtları getirtilerek incelenmiştir.

Mahkememizce tespit konusu taşınmazın bulunduğu mahalde bilirkişiler harita ve kadastro mühendisi ... ve inşaat mühendisi - gayrimenkul değerleme uzmanı ... ile birlikte 14.09.2023 tarihinde keşif ve tespit yapılmış, 27.09.2023 tarihli bilirkişi raporu alınmıştır.

Bu raporda; dava konusu taşınmazın ortalama hesaplanan bölgesel birim m² rayiçlere konu olan binalara göre %95 oranında alınabileceği değerlendirilerek birim m² değerinin 21.256,00 TL olacağı, arsa m² yüksekliği ve bölgedeki bu büyüklükte arsa kıtlığı nedeniyle satışa konu arz edilmiş taşınmazların ortalama hesaplanan rayicine göre %45'den daha fazla olabileceği, bu durumda ortalama takribi 30.821,20 TL m² olarak öngörüldüğünü, buna göre İzmir İli,...

Parsel, 5.451,00 m² yüzölçümlü, arsa nitelikli taşınmazın arsa zemin olabilecek piyasa arz satış değeri paranın satın alam gücü ile birlikte dava tarihi itibariyle 168.000.000 TL mertebesinde olduğu görüş ve kanaatine varıldığı tespit edilmekle, aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.