İzmir 5. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2024/916 K.2024/939

Mahkememizde görülen Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Tespit talep eden ... vekili 04.11.2024 harç tarihli talep dilekçesiyle; müvekkili adına tapuda kayıtlı ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesinde bulunan ... ada, ... numaralı parsel, 16.112,00 m² yüzölçümlü "Otuz Zeytin Ağaçlı Tarla" niteliğindeki taşınmazın müvekkilinin ortağı olduğu ... San ve Tic. A.Ş'ye ayni sermaye olarak konulmak üzere TTK m. 342 ve 343 uyarınca taşınmazın değerinin bilirkişi marifetiyle hesaplanmasını talep etmiştir. Talep; ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesinde bulunan ... ada, ... numaralı parsel, 16.112,00 m² yüzölçümlü taşınmazın rayiç değerinin tespitine ilişkindir. Talep edilen taşınmaza ilişkin belediye ve tapu kayıtları getirtilerek incelenmiştir.

Mahkememizce yapılan 21.11.2024 tarihli keşifte ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesinde bulunan ... ada, ... numaralı parsel, 16.112,00 m² yüzölçümlü taşınmazda bilirkişi ziraat mühendisi ... ile bilirlikte keşif ve bilirkişi incelemesi yapılmış ve bilirkişiden 01.12.2024 tarihli rapor alınmıştır.

Bu raporda; tespit konusu taşınmazın 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu 3. Maddesi Tanımlar Bölümünde belirtilen tarım arazisi niteliğinde olduğu, ürünün pazarlanması kolaylıkları, nakliye maliyetlerinin düşük olması, ana yola yakınlık gibi nedenlerle taşınmazda objektif değer artışı olacağının değerlendirildiği ve %1000 oranda objektif değer artışının uygulandığı,

taşınmaza bedel tespit edilirken, taşınmazın cinsi ve nevi ile olduğu gibi kullanım durumu, toprak yapısı ve topoğrafik özelliği, köy ile çevre yerleşim ve ulaşım merkezlerine olan uzaklık ve yakınlık durumu köyde ve çevrede mevcut yol, su, elektrik gibi altyapı hizmetleriyle yine bölgeye getirilmiş olan okul, postane, sağlık hizmeti gibi tüm sosyal imkânlardan yararlanabilme olanakları, köy ve çevresinin diğer ilçe, il ve bölgesel pazarlara ulaşım durumunu inceleyerek taşınmazın değerinin tespit edildiği,

taşınmaz zemininin tarım arazisi kabul edildiği ve yıllık getirebileceği net gelirine göre çıplak tarım arazisi olarak değerinin tespit edildiği, taşınmazın bünyesinin orta bünyeli yapı arzetmesi, erozyon probleminin olmaması, eğiminin fazla olmaması ve bu nedenle su tutma kapasitesinin ve kabiliyetinin yüksek olması sebebiyle münavebeye giren ürünlerin veriminde yöre ortalamasına yakın verim alınabileceği, taşınmazın keşif tarihine göre İlçe Tarım ve Orman Müdürlüğü Maliyet föyünde bulunan verileri baz alarak yapılan hesaplamalar sonucunda bedelinin 161.185.673,88 TL olarak belirlendiği tespit edilmiştir.

Bilirkişi raporu talep eden tarafa tebliğ edilmiş olup, talep eden tarafından sunulan 03.12.2024 tarihli dilekçe ile; rapora karşı itirazlarının bulunmadığını, dosyanın karara çıkarılmasını talep etmiştir. Tüm dosya kapsamı ve deliller incelendiğinde; ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesinde bulunan ... ada, ... numaralı parsel, 16.112,00 m² yüzölçümlü taşınmazın rayiç değerinin 161.185.673,88 TL olarak kabulüne karar vermek gerekmiştir.

Başkan... e-imzalı Üye ... e-imzalı Üye ... e-imzalı Katip... e-imzalı