İzmir 6. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2019/1190 K.2019/897

Mahkememizde görülmekte olan Ayni sermaye Tespiti (Ticari Şirket) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Davacı taraf vekili dava dilekçesinde özetle: müvekkili şirket yönetim kurulunun 15/11/2019 gün ve ... sayılı kararı uyarınca şirketin ortaklarından yönetim kurulu başkanı ...'e ait taşınmazın sermayede ayni sermaye olarak kullanılmasına karar verildiğini, bu karar uyarınca ayni sermaye olarak konulacak taşınmazın tapu kaydının ... ili ... ilçesi, ...

Mah. ... ada ... parselde kayıtlı 7974 m2 yüzölçümlü olduğunu, taşınmazın "bahçeli fabrika" niteliği ile ... adına tescilli olduğunu, davaya konu taşınmaza ilişkin olarak lisanlı ...

Değerleme ve Danışmanlık A.Ş tarafından tanzim edilen 21/11/2019 tarihli ... rapor numarasını taşıyan "Gayrimenkul Değerleme raporu" ekte sunulduğunu, talebe konu taşınmaz üzerinde hiçbir sınırlama, sınırlı ayni bir hak, haciz veya tedbir bulunmadığını, ayni sermaye olarak eklenmesi önünde bir engel bulunmadığını, ... ili ... ilçesi, ... Mah. ... ada ... parselde kayıtlı, 7974 m2 yüzölçümlü taşınmazın şirkete ayni sermaye olarak konulması için TTK 343.

Maddesi uyarınca mahkememizce atanacak bilirkişilerden değerleme raporu alınarak raporun onaylanmasını, alınan rapor doğrultusunda Ticaret Sicil Memurluğunda işlem yaptırmak üzere yetki verilmesine karar verilmesini talep etmiştir.

Mahkememizce talep konusu taşınmazın tapu kaydı ve çap örneği celp edilmiş, mahallinde inşaat mühendisi-gayrimenkul değerlendirme uzmanı, harita mühendisi ve inşaat mühendisinden oluşan bilirkişi heyetiyle keşif yapılmış, dosyaya verilen 16/12/2019 bilirkişi raporunda; dava konusu taşınmazın tapuda ... ili ... ilçesi, ... Mah. ... ada ... parselde yer alan taşınmaz olduğunu, taşınmazın adreste ... ili ... ilçesi ... Mahallesi ... Cad.

No:... olarak yer aldığını, dosyada mevcut ... Tapu Müdürlüğü'nün 29/11/2019 tarihli yazısı eki tapu kaydına göre dava konusu taşınmazın tapuda; ... ili ... ilçesi ... Mahallesi ... ada ... parsel 7.974,00 m2 yüzölçümlü ve "bahçeli fabrika" vasıflı olarak tam payı "Bahçeli Fabrika" vasıflı tam payı "..." adına kayıtlı olduğunun tespit edildiği, ...

Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünce düzenlenmiş olan 10/12/2019 tarihli ve 3219 sayılı imar durumu belgesine göre dava konusu taşınmazın Taks max:0.50, E Max: 1.00, H max: 9,50 m yapılaşma koşullarında, bina derinliğinin inşaat yaklaşma sınırlarına göre Ticaret seçenekli konut bölgesinde kalmakta olduğunu, aynı zamanda ... Koruma Havzasında kaldığını, ...

Ve ... planı içerisinde olup binanın en yüksek noktasının baca, anten vb, dahil mania planında belirlenen kotu geçemeyeceğini, buna göre hesaplanan (... kotu- tabi zemin kotu yükseklik ile verilen H bina yüksekliğinden baca anten vb. dahil) hangisi küçük ise bina yüksekliği olarak uygulanacağını, ...

Belediyesinden alınan sözlü bilgiye göre konu taşınmazla ilgili olarak 03/09/1997 tarihli ve ... numaralı 3.900,00 m2 için düzenlenmiş olan yapı ruhsatı ile 30/10/1998 tarihli ve 1530 numaralı 3.900,00 m2 için düzenlenmiş olan yapı kullanma izin belgesi bulunduğunu, taşınmazın 7.974,00 m2 yüzölçümlü arsa üzerinde yer alan fabrika binası olduğunu, keşif gününde taşınmazın mobilya üretim tesisi olarak kullanıldığının görüldüğünü, taşınmazın yer aldığı parselin dikdörtgen geometrik şekle ve topoğrafik olarak düz bir arazi yapısına sahip olduğunu, parselde inşa edilmiş olan fabrikanın bir kısmının komşu parsel olan 1 parselde yer aldığını,

dava konusu parselde yer alan fabrika binasının ... ada 2 parselde tekabül eden inşaat alanı 5.060,00 m2 olduğunu, ayrıca parsel üzerinde fabrika binasının batı cephesine bitişik olarak inşa edilmiş tek katlı 250 m2 alanlı betonarme yapı ile parselin kuzey, güney ve batı cephelerine bitişik olarak inşa edilmiş 2.150 m2 alanlı sundurma şeklinde yapılar bulunduğunu, parselde yer alan fabrika binasının zeminlerinin beton kaplı olduğunu, duvarla sıva üzeri plastik boyalı olduğunu, betonarme kolonlu olarak inşa edilmiş olan fabrika binasının çatı sisteminin çelik makas üzeri sandviç panel kaplama olduğunu,

parselin etrafının galvanizli örme tel ile çevrildiğini, fabrika binasının girişinde otomatik açılır sürgülü demir giriş kapısı yer aldığını, çevre düzenlemesinin tam olduğunun görüldüğü, parselin bina dışındaki alanlarının zemininin beton kaplı olduğunu, dava konusu taşınmazın ...

Caddesi'ne cepheli konumda olduğunu, taşınmazın bulunduğu yakın çevrede boş arsa ve araziler ile sanayi kullanımlı tesisler konut kullanımı amaçlı binalar şeklinde 1-3 katlı yapılmaşma söz konusu olduğunu, konu taşınmaza özel ve toplu taşıma araçları ile ulaşım sağlanabildiğini, yol, su, kanalizasyon elektrik vb. altyapı imkanlarından istifade eden bir bölgede yer aldığını, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından yayınlanan 2019 yılı yapı yaklaşık maliyetleri hakkındaki tebliğe göre ,

dava konusu parsel üzerinde yer alan yapılardan fabrika binası ile tek katlı bina 2/C (yapı sınıfı/grubu) ve sundurma yapıları 1/B (yapı sınıfı/grubu) olarak değerlendirildiğini, fabrika binası ile tek katlı binanın yıpranma payı %25 olarak sundurma yapılarının yıpranma payı %20 olarak belirlendiğini, konu taşınmazın değerinin tespitinde Emsal Karşılaştırma Yöntemi kullanıldığını, günün ekonomik koşulları, imar durumu, taşınmazın bulunduğu mevkii, mevcut durumu, inşaat kalitesi ve özellikleri, çevrede oluşan arsa ve bina rayiçleri, emsal taşınmazlar, konumu, alanı, ulaşım durumu, eksik ve üstün yönleri,

paranın satın alma gücü kıymetini etkileyen tüm unsurlar dikkate alınarak dava konusu taşınmazla ilgili olarak dava konusu taşınmazla ilgili olarak arsa değerinin 19.137.600,00 TL, fabrika binasının değerinin 2.694.450,00 TL, tek katlı bina değerinin 133.125,00 TL, sundurma yapıları değerinin 473.000,00 TL olduğunu bildirerek dava konusu İzmir ili ... ilçesi ...

Mahallesi ... ada 2 parselde yer alan taşınmazın arsa değeri ile üzerindeki binaların toplam değerinin 22.438.175,00 TL olabileceği kanaatine varıldığını bildirmişlerdir.

Toplanan tüm delillerin değerlendirilmesi sonucu davacılar tarafından davacı şirket ortaklarından olduğu bildirilen ...'e ait ... ili ... ilçesi, ... Mah. ... ada ... parsel sayılı taşınmazın davacı şirkete ayni sermaye olarak konulacağından bahisle TTK 342 ve 343. Madde uyarınca ayni sermaye alacak taşınmaza değer biçilmesi talebinde bulunduğu, mahkememizce talep konusu taşınmazın tapu kaydı celp edilerek yapılan keşif sonunda bilirkişi heyetinin 16/12/2019 tarihli raporu dosya ibraz ettikleri, bilirkişi raporunun TTK 342. ve 343. Maddeleri gereğince onaylanmasına ilişkin yasal koşulların oluştuğu sonucuna incelenen tüm dosya kapsamıyla ulaşılarak aşağıdaki karar verilmiştir.

E-İMZALI

Üye...

E-İMZALI

Üye...

E-İMZALI

Katip...

E-İMZALI