İzmir 6. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2019/306 K.2019/486

Mahkememizde görülmekte olan Tespit davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Talep eden vekili dava dilekçesinde özetle; Şirket hissedarı olan ...'nin maliki olduğu ... ili ... ilçesi ... Mahallesi, ... Mevkiindeki bila pafta, bila ada, ... parselde kayıtlı gayrimenkulü sermaye artışında kullanılmak üzere şirkete ayni sermaye olarak koymak istediğini 6102 Sayılı Türk Ticaret Kanunu'nun 343. Maddesi 1. Fıkrası uyarınca ayni sermaye olacak taşınmaza değer biçilmesinin gerektiğini belirterek müvekkile ait olan ... ili ... ilçesi ... Mahallesi, ... Mevkiindeki bila pafta , bila ada, ... parsel sayılı taşınmazlara 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu'nun 343. Maddesi uyarınca değer biçilmesine karar verilmesini talep etmiştir.

Mahkememizce talep konusu taşınmazların tapu kaydı imar durumu getirtilerek mahallinde inşaat mühendisi bilirkişi ile 16.05.2019 tarihinde keşif yapılmış, dosyaya verilen 11.06.2019 tarihli bilirkişi raporunda mahallen yapılan incelemede ... ili ... ilçesi ... Mahallesi, ...

Mevkiindeki ... parsel olarak tapuda kayıtlı taşınmazın bölgede yapılan kadastro yenileme çalışmaları neticesinde ... parsel, ... ada ... parsel olarak yenilendiğini, batısında boş durumda olan Askeri Arazi'ye komşu kuzey cephesinde ...İstasyonuna komşu, ... ve ... cephesi ... Sokağa cepheli, ... karayoluna 175 metre, ... işleri Sanayi Sitesine 500 metre, ... mahallesine 1.100 metre, ... istasyonuna 3.700 metre ... Alanına 5.200 metre, ... Mahallesine 4.100 metre, ...

Mağazasına 7.100 metre mesafede olup 2.887,85 m2 yüzölçümünde olan parselin, zemini %10 meyilli, dikdörtgen şeklinde bir geometriye sahip olduğunu, parselin ve bölgenin alt yapı şebekeleri mevcut olduğunu, belediye hizmetlerinden faydalanmakta olduğunu, eshot araçları ve dolmuşlar vasıtası ile her yöne ulaşımının olması gibi durumlar tüm faktörler birlikte değerlendirilerek satış bedelinin günümüzün rayiçlerine göre parselin zemin değeri 2.887,85 m2 x 180,00 TL /m2=519.813,00 TL olarak tespit edildiği,

yapının özellikleri ve değerlendirilmesinde ise parselin tamamı üzerinde, mobilya üretimi faaliyetinde kullanılan bir bina bulunmadığını, binanın 35-40 yaşlarında krokide gösterildiği şekilde betonarme ve betonarme-çelik iki yapının birleşiminden oluştuğunu, bina A için;

bina bodrum+zemin+birinci katlardan müteşekkil, 3 katlı betonarme inşaat tarzında yapıldığını, 142.-m2 alanındaki bodrum katı aksesuar bölmünden ibaret olduğunu,910.-m2 alanındaki zemin katı, kapı imalat, cilahane, akrilik tezgah zımpara, güvenlik ve üst kata çıkış merdiveni bölümlerinden ibaret olduğunu, 910.-m2 alanındaki birinci katı ise geniş bir ürün gösterim salonu, müdür odası, toplantı odası, personel ve muhasebe büroları ile mutfak-yemekhane ve wc-lavabo bölümlerinden ibaret olduğunu, bodrum katın zemini seramik döşeli, zemin katın zeminleri kaplamasız beton veya yerinde dökme mozaik kaplama, duvarlar ve tavanlar sıva üzer badanalı,

birinci katın ürün gösterim salonu zemini mermer plak döşeli, büro ve odaların zeminleri laminant parke döşeli, duvar ve tavanların saten alçı sıva üzeri plastik badanalı, mutfak-yemekhane bölümünün zemini kaplamasız beton, iç kapıların amerikan panel hazır kapı, pencerelerin demir doğrama olduğunu, bina B için.

Bina A'nın çevresinde bulunan, tek katlı, 5,00 m iç yüksekliğinde, betonarme kolon, kirişlerden ve tuğla duvarlardan müteşekkil, tavan döşemesinin mevcut olmadığı, üzeri sandviç panel levhalar ile örtülü makaslı çelik kirişlerle çatısının bulunduğu,

1.766.-m2 alanındaki bina, depo, mobilya imalathane, akrilik tezgah, cilahane hazırlık bölümlerinden ibaret olduğunu, zeminler kaplamasız beton, duvarlar sıvalı ve badanalı, pencereler demir doğrama, ayrıca binanın güney cephesinde, sol köşesinde, 211. -m2 alanında, zemini kaplamasız vakumlu beton, üzeri sandviç panel levhalar ile örtülü çelik çatısı olan sundurma bulunduğunu, binanın güney cephesinde dışa açılan yükleme boşaltmaya uygun bir kapı olduğunu, personel girişi için bir kapı ve sundurma bölümünde de yine yükleme boşaltmaya uygun bir kapı olduğunu, personel girişi için bir kapı ve günvenlik kapısı bulunmadığını,

kapıların demir doğrama olduğunu, kıymet takdiri talep edilen yapı mevcut durumu itibari ile, T.C Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından yayınlanan 2019 yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri tebliğinde belirtilen yapı gruplarından 2/B grup yapılara dahil olup Birim maliyeti 590.- TL/m2 olduğunu, gerek yapımında kullanılan malzemeler, gerekse yaşının yüksekliği nedeni ile %40 oranında yıprandığını ve değer kaybının olduğunu kanaatine varıldığı, yapılan değerlendirme ile parsel üzerindeki yapının değeri: ... ili, ... ilçesi, ... mahallesi, ... ada, ... parsel üzerinde bulunan yapıların değeri.

Yapı Alanı=142,00+910,00x2+211,00=3.939,00 m2, Birim maliyet=90,00 TL /m2, Yıpranma oranı=%40, parsel üzerindeki binanın değeri=3.939.m2x590.-TL/m2x81-%35)=1.394.406,00 TL olduğu bildirilmiştir..

Davacı vekilinin mahkememize verdiği 02/07/2019 havale tarihli dilekçesi ile bilirkişi raporuna karşı beyanda bulunmuş ve ek rapor alınmasını talep etmiş, mahkememizce bilirkişiden ek rapor alınmıştır.

Bilirkişinin mahkememize verdiği 23/07/2019 tarihli raporunda taşınmazın parsel zemin rayiç değerinin 180,00 TL /m2 ve parsel zeminin 519.813 TL değerinde olduğunu T.C Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından yayınlanan 2019 yılı yapı yaklaşık birim maliyetleri tebliğinde belirtilen yapı gruplarından 2/B grup yapılar tarımsal endüstri grubuna ve birim maaliyetinin 590 TL/m2 olduğunu, parsel üzerindeki yapının 1.394.406,00 TL değerinde ve taşınmazın toplam değerinin de 1.914.214,00 TL olduğu kök raporda değişiklik yapılmasını gösterir bir durum olmadığı bildirilmiştir.

Toplanan tüm delillerin değerlendirilmesi sonucu ... ili ... ilçesi ... Mahallesi, ... Mevkiindeki, ... parsel sayılı taşınmazların maliki olduğunu ve taşınmazları ayni sermaye olarak koyacağından bahisle TTK 343. Madde uyarınca ayni sermaye olarak taşınmazlara değer biçilmesi talebinde bulunduğu, mahkememizce taşınmazların tapu kayıtları celbedilerek keşfen inceleme sonunda alınan 11/06/2019 tarihli bilirkişi raporu ile talep konusu ... ili ... ilçesi ... Mahallesi ...

Mevkiindeki bila pafta, bila ada, ... parsel sayılı taşınmazların satış bedelinin alım satım rayiçlerine göre toplam değerinin 1.914.219,00 TL edebileceği kanaatine varıldığı bildirilmiş olmakla, TTK 343. Madde gereğince bilirkişi raporunun onaylanmasına ilişkin yasal koşulların oluştuğu belirlenmiş talep eden vekilinin üçlü bilirkişi heyeti oluşturularak yeniden rapor alınmasını talebinin dosya kapsamı dikkate alınarak reddine ilişkin aşağıdaki karar verilmiştir.