İzmir 6. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2019/341 K.2019/289

Mahkememizde görülmekte olan Tespit davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Davacılar vekili mahkememize verdiği dava dilekçesinde özetle. İzmir Ticaret Siciline Merkez ... sicil no ile kayıtlı ... ve ... Turzim Tic ve İş San Limited Şirketi'nin ortakları olduğunu, müvekkillerinin aynı zamanda İzmir Karabağlar Poligon mahallesi ... Pafta ... Ada ...

Parselde kayıtlı arsa vasfındaki taşınmazın müşterek maliki olup alınan taşınmazda ...'nın 3/4, ...'nın 1/4 oranında hisse sahibi olduğunu, taşınmaz ... ilçe sınırlarında iken ... ilçesinin kurulmasından sonra ... ilçe sınırları içinde kaldığını, ... adresinde olduğunu, müvekkillerinin anılı taşınmazlarının ayın olarak şirket sermayesine eklemek suretiyle hissedarı bulundukları ... Limited Şirketi'nde sermaye artışına gitmek istediklerini, ...

Limited Şirketi'nin son pay ve paydaş durumuna göre sermayesini 800.000,00 TL ortak ...'nın payının 19.200 pay, sermaye payının 480.000,00 TL , ortak ...'nın 12.800 pay ve sermaye payının 320.000,00 TL olduğunu, TTK 578. Madde ile limited şirketler yönünden ayni sermaye hakkının anonim şirketlere ilişkin hükümler uygulanmasının kabul edildiğini, TTK 343. Madde ile hüküm altına alındığını bildirerek ... mahallesi ...

Pafta ... ada ... parselde kayıtlı arsa vasfındaki taşınmazın tapuda kayıtlı payları oranında ... Limited Şirketinin sermayesine ayın olarak eklenerek şirket sermayesinin arttırımını temin için taşınmazın değerini her bir hisse yönünden yasal düzenlemeler de nazara alınarak tespitiyle alınacak raporun mahkemece onaylanmasına karar verilmesini talep etmiştir.

Dava konusu taşınmazın tapu kaydı celp edilmiş. Taşınmazın değerinin belirlenmesine yönelik mahallinde inşaat mühendisi, gayrimenkul değerlendirme ve harita mühendisi ile mahallinde keşif ve bilirkişi incelemesi yapılmış, alınan bilirkişi raporunda 1/4 payla ..., 3/4 payla ...'ya ait ... mahallesi ... Ada'da bulunan 658 Metrekare alanlı ...

Nolu arsa niteliğindeki taşınmaz üzerinde yapılmakta olan 2015 yılında ruhsata alınmış 2.bodrum katta otopark, 1.bodrum katta mescid ve elektrik odası, zemin katta 168.000 arsa paylı, 196 metrekare alanlı dükkan, 1. Katta 106/1000 arsa paylı, 122,34 metrekare alanlı 1 nolu mesken, 102/1000 arsa paylı, 117,81 metrekare alanlı 2 nolu mesken dairesi.

İkinci katta 106/1000 arsa paylı, 122/34 metre kare alanlı 3 nolu mesken, 102/1000 arsa paylı 117,81 metrekare alanlı 4 nolu mesken dairesi, üçüncü katta 106/1000 arsa paylı, 122,34 m2 alanlı 5 nolu mesken 102/1000 arsa paylı 117,81 metrekare alanlı 6 nolu mesken dairesi, 4. Katta 106/1000 arsa paylı, 122,34 m2 alanlı 7 nolu mesken, 102/1000 arsa paylı, 117,81 m2 alanlı 8 nolu mesken dairesi olmak üzere 1151,37 m2 toplam inşaat alanlı ve 9 bağımsız bölüm bulunduğunu, fiziki inşaat seviyesinin %80'inin ikmal olmuş bakiye %20'sinin kaldığı,

bu durumda tapu kaydına henüz bir yönetim planı ve arsa paylı bağımsız bölümlerin irtifakının tesis edilmemiş olup, taleple sadece arsa değerinin güncel satışa esas raiç sürüm değerinin tespiti istendiğinden buna göre yapılan emlak piyasası araştırmasına göre mevcut imar ve belediyesi onaylı proje ve ruhsat doğrultusunda yapılan inşası bakımından arsanın birim rayicinin 3500,00 TL / m2 yapabileceği görüşüne varılmakla arsa değerinin bu doğrultuda 2.303.000,00 TL mertebesinde yapabileceği, mevcut yapı değerinin istenmediğinden değerlendirilmeye alınmadığını,

buna göre 1/4 pay sahibi ...'nın hissesine ait konulabilecek ayni sermaye miktarının 575.750,00 TL, 3/4 pay sahibi ... hissesine ait konulabilecek ayni sermaye miktarının 1.727,250 TL miktarında ayni sermaye olarak konulabileceği görüş ve kanaatine varıldığı bildirilmiş,

davacılar vekilinin 07.05.2019 tarihli bilirkişi raporuna beyan dilekçesinde raporun 4.sayfasının bir bölümünde taşınmaz değeri tekrarlanırken 2.303.000,00 TL olarak belirlenip paylaşıma esas yapılan değerin maddi hata sonucu 1.303.000,00 TL olarak yapıldığını bildirmesi karşısında bilirkişilerden alınan 10.05.2019 tarihi ek raporda mülkiyeti davacılardan 1/4 payla ... ve 3/4 payla ...'ya ait ... ilçesi ... mahallesi ... Ada ...

Nolu parsel ve üzerinde yapılı ve yine tapu dairesinden gelen kayıtta üzerinde herhangi bir takyidat bulunmayan taşınmazın sadece arsanın güncel rayiç taksim sürüm değerinin 2.303.000,00 TL olarak taktir edilmiş olup TTK 343. Madde kapsamında ... Sabri ve ...

Turzm Tic ve İnş San Şirketi'ne 1/4 pay sahibi ... hissesine ait konulabilecek ayni sermaye miktarının 575.750,00 TL miktarında, 3/4 pay sahibi ... hissesine ait konulabilecek ayni sermaye miktarının 1.727.250,00 TL miktarında ayni sermaye olarak konulabileceği görüş ve kanaatlerine varıldığı bildirilmiştir.

Toplanan tüm delillerin değerlendirilmesi sonucu davacı ...'nın 3/4 , ...'nın 1/4 hisse sahibi olduğu, ... Mahallesi ... pafta ... ada ... nolu parselde kayıtlı taşınmazın ayın olarak şirket sermayesine eklenmek suretiyle sermaye artışına gidileceğinden bahisle arsa vasfındaki taşınmazın tapuda kayıtlı payları oranında ...

Limited Şirketi 'nin sermayesine ayın olarak eklenerek şirket sermayesinin arttırılmasını temin için taşınmazın değerinin tespitine yönelik mahkememizden talepte bulunulduğu, mahkememizce alınan bilirkişi raporunda taşınmaz üzerinde %20'si kalan inşaat bulunduğu ve toplam inşaat alanının 1.151,37 m2 inşaat alanlı 9 bağımsız bölüm bulunduğu, tapu kaydına henüz yönetim planı ve arsa paylı bağımsız bölümlerin irtifakının tesis edilmemiş olduğu ve arsa değerinin güncel satışa esas sürüm değeri istendiğinden arsanın 20 m2 rayicinin 3500,00 TL olduğu,

buna göre mevcut yapı değeri değerlendirilmeye alınmayıp taşınmazın arsa değerinin 2.303.000,00 TL olduğu ve 1/4 pay sahibi ...'nın hissesine ait miktarın 575.750,00 TL, 3/4 pay sahibi ... hissesine ait miktarın 1.727.250,00 TL olduğunun 17.04.2019 rapor ve 10.05.2019 ek raporlar ile belirlenmiş olmakla bilirkişi raporlarının TTK 343.

Madde gereğince onaylanmasına ilişkin yasal koşulların oluştuğu incelenen tüm dosya kapsamıyla anlaşılarak davanın kabulüne ilişkin aşağıdaki karar verilmiştir.