İzmir 6. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2019/957 K.2019/772

Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkillerinin ... İli ... ilçesi, ... Mah ... tapunun ... ada ... ve ... parselleri ile yine ... ili ... ilçesi ... Mah. ... tapunun ... ada ... parsel sayılı taşınmazların ortak malikleri olduğunu, müvekkillerinin yine İzmir Ticaret Siciline kayıtlı ...

Taşımacılık Turizm İnşaat Gıda San ve Tic Ltd Şti'nin ortakları olduğunu, müvekkillerinin aldıkları ortak karar ile 3 adet taşınmazı ayni sermaye olarak şirket sermayesine ekleme konusunda anlaştıklarını, söz konusu taşınmazların ayni sermaye olarak şirket sermayesine eklenecek olmalarından dolayı sermayeye esas olmak üzere kıymet takdirlerinin yapılması gerektiğini, bu nedenlerle başvurunun kabulü ile müvekkillerine ait ... ili ... ilçesi ...

Mah. ... tapunun ... ada ...ve... parselleri ile yine ... ili ... ilçesi ... Mah. ... tapunun ... ada ... parsel sayılı taşınmazların sermayeye esas olmak üzere kıymet takdirlerinin tespitine karar verilmesini talep etmiştir.

Talep konusu taşınmazların tapu kayıtları celp edilmiş, incelemede ... ada... parsel sayılı taşınmaz üzerinde ... Bankası lehine ipotekler olduğu, belirlenmiş mahkememizce verilen 17/07/2019 tarihli ara karar ile talep konusu ...

Mah. ... ada ... ve ... parsel sayılı taşınmazlar yönünden 19/07/2019 tarihinde yapılan keşif sonucu Gayrimenkul Değerleme Uzmanı, Harita Mühendisi ve İnşaat Mühendisinden oluşan bilirkişi heyeti 30/07/2019 tarihli dosyaya ibraz edilen bilirkişi raporunda ... ili ... ilçesi ...

Mah. ... ada ... parselde yer alan 4.275,00 m2 yüzölçümlü arsa niteliğinde olan taşınmazın 1/4 hissesinin ..., 1/4 hissesinin ..., 1/4 hissesinin ..., 1/4 hissesinin ... adına kayıtlı olduğunu,taşınmazın 06/03/2002 tarihinde edinildiğinin tespit edildiğini, taşınmaz tapu kaydı üzerinde herhangi bir takyidat bulunmadığını, ... ada ... parsel de yer alan 1.133,00 m2 yüzölçümlü arsa niteliğinde olan taşınmazın 1/4 hissesinin ..., 1/4 hissesinin ..., 1/4 hissesinin ..., 1/4 hissesinin ... adına kayıtlı olduğunu,taşınmazın 06/03/2002 tarihinde edinildiğinin tespit edildiğini,

tapu kaydının beyanlar bölümünde "6306 sayılı kanun gereğince riskli yapıdır " ibaresinin yer aldığını, taşınmaz tapu üzerinde başkaca herhangi bir takyidat bulunmadığını, tespite konu olan ... ada ... ve ... parselin yan yana konumda bulunduğu, parseller üzerinde iki ayrı bina inşaatı yer aldığını, bu binalardan bir tanesinin su basma seviyesinde, diğerinin ise 3. Kat tabliye betonu atıldığını, kaba inşaat aşamasında olduğunun tespit edildiğini, yapılan değerlendirme de taşınmazların sadece zemin değerlerinin hesaplandığını, zemin üstü yapılan değerlendirilmediğini, ... ili ... ilçesi ...

Mah. Tapunun ... ada ... parsel sayılı taşınmazı mevcut konumu yüz ölçümü imar durumu şehrin önemli merkezlerine olan mesafesi civarındaki mevcut yapılaşmalar ve değerini etkileyecek tüm faktörler değerlendirilerek 19/07/2019 tarihi itibariyle m2 zemin değerinin 3.000,00 TL, taşınmazın ... ada ... parsel sayılı taşınmazın değerinin 12.825,000, 00 TL, ... ada ... nolu parsel sayılı taşınmazın değerinin ise 3.399.000,00 TL olarak hesaplandığını bildirmişlerdir.

Davacı vekili 06/09/2019 tarihli dilekçesi ile talep konusu ... ada ... parsel sayılı taşınmazın kaydına göre üzerindeki ipoteğin fek edildiğini bildirmiş ve taşınmazla ilgili keşif yapılarak kıymet takdirinin tespitine karar verilmesini talep etmiştir. Talep konusu ... ada ... ili ... ilçesi ...

Mah. ... ada ... parsel sayılı taşınmazın tapu kaydı celp edilmiş, söz konusu taşınmaz yönünden 04/10/2019 tarihinde yapılan keşif sonucu Gayrimenkul Değerleme Uzmanı, Harita ve Kadastro Mühendisi ve İnşaat Mühendisinden oluşan bilirkişi heyeti dosyaya verdikleri 31/10/2019 tarihli raporlarında ... ili ... ilçesi ... Mah. ... ada ... parselde yer alan 4.3205,00 m2 yüzölçümlü, "arsa" niteliğinde olan taşınmazın.

1/4 hissesinin ..., 1/4 hissesinin ..., 1/4 hissesinin ..., 1/4 hissesinin ... adına kayıtlı olduğunu, taşınmazın 06/03/2002 tarihinde edinildiğini, taşınmazın tapu kaydı üzerinde herhangi bir takyidat bulunmadığını, dava konusu taşınmaz üzerinde iki ayrı bina inşaatı yer aldığını, söz konusu binalardan bir tanesi zemint kat+7.

Kat yüksekliğinde ve kaba inşaat aşamasında olduğunun tespit edildiği, heyetçe yapılan değerlendirmede sadece taşınmazların zemin değerlerinin hesaplandığını, zemin üstü yapıların değerlendirilmediğini, ... ili ... ilçesi ... Mah. ... ada ... parsel kayıtlı olup, tespite konu olan bu taşınmazların bölgenin ana ulaşım akslarından olan ...

Bulvarına ve İzmir Çevre Yoluna yakın konumda yer aldığını, ulaşım ve konum açısından oldukça merkezi olarak değerlendirildiğini, dava konusu parsel imar planında genişliği 15 m olan ve ...

Bulvarına bağlantı sağlayan, bölgenin önemli akslarından olan ticari aktivite ve trafik yoğunluğu olan ... nolu sokağa cepheli olduğunu, bölgede bulunan binaların genelde 5-6 katlı, ayrık nizam şeklinde ve konut olarak kullanılmakta olduğunu, belediyenin altyapı hizmetlerinden faydalanıldığını, yakın mesafede günlük hayatın gerektirdiği ihtiyaçların sağlanacağı imkanlar bulunduğunu, taşınmazın mevcut konumu, yüzölçümü, imar durumu,

şehrin önemli merkezlerine olan mesafesi ve civarındaki mevcut yapılaşmalar gibi taşınmazın değerini etkileyece tüm faktörlerin değerlendirilerek birim m2 zemin değerinin 04/10/2019 itibariyle 4.250,00 TL/m2 edebileceği kanaatini oluşturduklarını, buna göre zemin bedelinin 18.360.000,00 TL olarak hesaplandığını bildirmişlerdir.

Toplanan tüm delillerin değerlendirilmesi sonucu davacılar tarafından ... ili ... ilçesi ... Mah. ... ada ... ve ... parsel ile ... ada ... parsellerin ortak malikleri oldukları ve İzmir Tİcaret Siciline kayıtlı ...

Otomotiv Taşımacılık Turizm İnşaat Gıda San ve Tic Ltd Şti'nin ortakları olduklarını, söz konusu şirkete sahipleri olduğu 3 adet taşınmazın ayni sermaye olarak konulacağıni bildirerek taşınmazların sermayeye esas olmak üzere kıymet takdirlerinin tespitine karar verilmesi talebinde bulunulduğu, mahkememizce taşınmazların tapu kayıtları celp edilerek yapılan keşfen incelemeler sonunda bilirkişilerin 30/07/2019 tarihli ve 04.10.2019 tarihli raporlarını dosyaya ibraz ettikleri, bilirkişi raporlarının TTK 342 ve 343.

Madde gereğince onaylanmasına ilişkin yasal koşulların oluştuğu sonucuna incelenen tüm dosya kapsamıyla ulaşılarak aşağıdaki karar verilmiştir.