Kayseri 2. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2019/786 K.2021/822

Av. ... - Av. ... -

DAVALI

... -...- ...

DAVA

Alacak (Kooperatif Aidat Borcundan Kaynaklanan)

DAVA TARİHİ

KARAR TARİHİ : 14/10/2021

GEREKÇELİ KARARIN

YAZILDIĞI TARİH : 19/10/2021

Davacı tarafça davalı taraf aleyhine mahkememize açılan davanın yapılan Açık duruşmaları sonunda:

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

İDDİA

Davacı vekili dava dilekçesinde; davalının ... tarihli devir/temlik sözleşmesi ile dava dışı ... dan üyelik devri yapılarak davacı kooperatifin ... sayılı ortağı olduğunu, davalı adına kurada isabet eden .... blok ... numaralı dairenin ... yılı içinde yapımı tamamlanarak davalı adına ferdileştirme yolu ile tescil edildiğini, davalının kesin maliyet raporu ile belirlenen 84.792,00-TL inşaat maliyetini kabul ettiğini ve itirazsız olarak toplamda 115.050,00-TL ödediğini, davalının konutunu 2015 yılında teslim aldığını, tapu da 2015 yılında tescil edildiğini, davalının halen kooperatif üyesi olduğunu,

kesin maliyet hesabının 2012 yılında yapıldığını, her ortağın kooperatifin tasfiye edildiği tarihe kadar doğan tüm borçlardan sorumlu olduğunu, kooperatifin tüm üyelerinin tamamı için konut kesin maliyet hesaplarının usulüne uygun olarak tekrar yapılarak davacı dahil tüm üyelere 15/12/2018 tarihinde tebliğe çıkarıldığını ve davalıya da tebliğ edildiğini, yapılan tebligata hiçbir üyeden itiraz edilmediğinden hesapların kesinleştiğini, endekslenmiş kesin maliyet hesabına göre davalı payına düşene 144.623,52-TL inşaat maliyet bedeli, endekslenmiş diğer tüm giderlerden payına düşen 27.341,54-TL,

kooperatifin kullandığı kredi ana borcundan kalan tutarın endekslenmiş maliyetinden davalı payına düşen 7.827,76-TL, şerefiye bedeli 1.453,00-TL, %10 risk bedeli tutarı olan 18.124,76-TL'nin alacak toplamından konut teslim tarihine kadar ödenen toplam 115.050,00-TL'nin endekslenmiş değeri olan 137.221,06-TL düşüldükten sonra kalan toplam 62.149,34 TL borcunun bulunduğunu, davalının herhangi bir ödeme yapmadığını, arabuluculuk başvurusunun yapıldığını ve sonuç alınamadığını, bu nedenlerle şimdilik 10.000,00-TL davalı tarafından davacı kooperatife ödenmesi,

yargılama giderleri ile vekalet ücretinin davalıya yükletilmesini talep ve dava etmiştir.

SAVUNMA

Davalı tarafından herhangi bir cevap dilekçesi verilmediği görülmüştür.

DELİLLER

Kooperatif Kayıtları, ...sayılı Arabuluculuk dosyası, Genel Kurul Tutanakları, ihtarname, tebliğ evrakları, tanık, bilirkişi incelemesi, yemin.

GEREKÇE

Dava, kooperatif aidatı alacağının davalı kooperatif üyesinden tahsili istemine ilişkindir.

Tarafların bildirdiği delil ve belgeler getirtilerek dosya içerisine alınmış, dosya kapsamında bilirkişi incelemesi yaptırılmıştır.

Bilirkişi raporunda sonuç olarak :"davacının dava konusu kesin maliyet hesabını sadece daire alan üyelere yönelik olarak yaptığı, bunun 2019 yılında yapılan genel kurulun 6. gündem maddesinde de belirtildiği, Koop. Kan. Md. 23 gereği kesin maliyet hesabının tüm üyeleri kapsaması gerektiği (Kooperatif Esas Sözleşmesinde Belirtilen Etap Halinde Yapılan Konutlar Hariç), sonuç ve kanaatine varılmaktadır." rapor sunulmuştur.

Bilirkişi raporuna yönelik beyan ve itirazlar aynı bilirkişi heyetinden alınan ek raporla değerlendirilmiş olup, bilirkişi heyeti kök raporda belirtilen görüş ve kanaatlerinde bir değişiklik olmadığını ifade etmişlerdir.

Toplanan deliller, alınan bilirkişi raporları, mahkememizce toplanmış usulüne uygun deliller olarak değerlendirilmiş buna göre; benimsenen bilirkişi kök raporu doğrultusunda kanun ve esas sözleşme kapsamında davacı kooperatifin dava konusu kesin maliyet hesabını sadece daire alan üyelere yönelik yaptığı, bu hususun genel kurulun 2019 yılında almış olduğu kararda açıkça belirtildiği, 1163 Sayılı Koop.

Kanununun m.23 gereği kooperatif esas sözleşmesinde belirtilen etap halinde yapılan konutlar hariç kesin maliyet hesabının tüm üyeleri kapsaması gerektiği ve fakat davalı üyenin ferdileştirme ile daire tapusu almasının kesin maliyet borçlarından sorumlu olmadığı yahut kesin maliyet borcunu ödediği anlamına gelmeyeceği gibi ileride doğacak borçlardan da sorumlu olmadığı anlamına gelmeyeceği, davacı kooperatifin toplam .... üyesi bulunduğu ve bu ortaklardan 115 kişiye henüz daire tapusunun teslim edilmediği, ... dairenin ise üyelere teslim edildiği,

davacının Kayseri 1. ATM 2019/849 Esas sayılı dosyasına sunduğu ...tarihli beyan dilekçesinden anlaşıldığı, Koop.

Kanununun m.23 uyarınca sadece tapu devri yapılan üyelere değil kesin maliyet hesabının tüm ortaklara yapılması, gönderilmesi ve kesinleştirilmesi gerektiği, zira söz konusu hükmün emredici nitelikte olduğu, emredici hükümlere aykırı olarak işlem yapılamayacağı gibi kesin maliyet hesabı çıkarılarak davalıya bu maliyetin yansıtılamayacağı kanaatine varılarak davacının alacak isteminin yerinde olmadığı anlaşılmakla davanın reddine karar verilmiş ve aşağıdaki gibi hüküm tesis edilmiştir.

Katip ... · e-imzalıdır Hakim ... · e-imzalıdır