Kayseri 2. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2021/632 K.2021/1203

Av. ... DAVALI : ...

DAVA

İtirazın İptali (Ticari Nitelikteki Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan)

DAVA TARİHİ : 24/09/2021

KARAR TARİHİ : 29/12/2021

KARAR YAZIM TARİHİ :07/01/2022

Mahkememizde görülmekte olan İtirazın İptali (Ticari Nitelikteki Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda;

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

DAVA

Davacı vekili dava dilekçesinde özetle. Davacı ile davalı arasında( davalı adına vekaleten ...A.Ş İle ) ... Adresinde yer alan .... Merkezi ... metrekare zemin kat ve ...

Kat ... ve ... nolu bölümler için kira sözleşmesi yapılmış olduğunu, kiralanan yer yeni açılan ... de olduğundan dolayı buradaki tüm iş yerlerine yatırım desteği sağlanmakta olduğunu, davacının da bu destekten yararlanarak, kira sözleşmesinde belirtilen yerleri davalıdan kiralamış olduğunu, söz konusu kiralanan yerlere ilişkin Kira Sözleşmesi 4. Maddesinde teslim ve teslim şartları, 7. Maddesinde kira sözleşmesinin başlangıcı ve süresi, 8. Maddesinde kira bedeli ve ortak giderler kısmı düzenlenmiş olduğunu, bunların “Kiralanan Yerin Teslimi Ve Teslim Şekli 4.1 Kiralanan yer 2020 yılının üçüncü çeyreğinde teslim edilecektir.

Kiracı , faaliyeti önemli oranda etkilemeyen , mağazanın teslimini etkilemeyen mağazaya kiracının yerleşimini ve dekorasyonuna başlanmasına engel olmayan haller ve kusurlardan dolayı kiralanan yeri teslim almayı reddedemeyecektir. Yer teslimi ile beraber kiracı mağaza dekorasyonuna derhal başlayacağını; dekorasyon projesini mağaza teslim tarihinden bir hafta içerinde kiraya verene teslim ve ulaştıracağını kabul ve taahhüt etmiştir.

Kira Sözleşmesinin Başlangıcı Ve Süresi İş bu kira sözleşmesi karşılıklı imza tarihinde yürürlüğe girmekte olup, kira dönemi ise Kiracı tarafından işletilebilecek mağazanın bulunduğu Alışveriş Merkezinin açılış tarihinden başlamak kaydıyla 3 (üç ) + 7 (yedi) yıl toplam 10 (on ) yıl süre ile geçerlidir.

İş bu sözleşmenin hitabından evvel 3 aylık süre içerisinde taraflarca kira süresinin sonlandırılması yazılı ve haklı bir gerekçe ile bildirilmedikçe aynı süreyle kira sözleşmesi yenilenecektir. Kira Sözleşmesi 8. Maddesinde Kira Bedeli Ve Ortak Giderler Kısmı Düzenlenmiştir " Kiracı , kira sözleşmesi süresince aylık %8 + KDV oranında aylık ciro kirası ödeyecektir.

Kiralanan yere ilişkin olarak kiraya veren tarafından kiracıya 300,00 TL /metrekare (KDV dahil ) tutarında dekorasyon / yatırım desteği kiracıya ödenecektir.

Yatırım desteği ödemeleri hak edişlere göre yapılacaktır.” Şeklinde olduğunu, davacı tarafından kiralanan yerlere ilişkin sözleşmede belirtildiği şekilde dekorasyon işleri yapılmış olduğunu, davacıya yapılacak olan dekorasyon/ yatırım desteğinin bir kısmı davalı tarafından davacıya ödenmiş, ancak davacı ödenecek kalan destek tutarı haksız ve gerekçesiz olarak ödenmeyerek eksik ödeme yapılmış olduğunu, eksik ödemeden dolayı davalı tarafa davacı tarafından kayseri Genel İcra Müdürlüğünün ...

E. sayılı dosyası ile Genel Haciz yolu ile ilamsız takip başlatılmış olduğunu, davalı taraf tarafından haksız ve kötüniyetli oarak takibe itiraz edilmiş olduğunu, davalı Kooperatif aleyhine başlatılan takibe davalı tarafından ; ... Şti. Tarafından Müvekkil Aleyhine Başlatılan 161.171,95 Tl tutarındaki borca itiraz ediyoruz. Müvekkilin alacaklı görünene karşı herhangi bir borcu bulunmamaktadır. Talep edilen faiz oranı da fahiştir.

Bu sebeple borca, faize ve her türlü ferilerine açıkça itiraz ediyoruz.

Borca dayanak gösterilen faturalara ve fatura içeriklerine de itiraz ediyoruz. " denilerek itiraz edilmiş ve takip durdurulmuş olduğunu, davalı tarafın hem davacıya eksik ödeme yapması hem de böyle bir borcun olmadığı yönünde icra takibine itiraz etmiş olmaları açıkca çelişki doğurmakta olduğunu, davalı taraf davacı tarafından başlatılan takibe itiraz ederek haksız ve kötü niyetli olarak davacının alacağına engel olmakta olduğunu, arabulucuya başvurulmasına rağmen anlaşma sağlanamadığını belirterek itirazın iptali ile icra inkar tazminatına karar verilmesinin talep edildiği görülmüştür.

CEVAP

Davalının cevap dilekçesi sunmadığı ve böylece HMK madde 128 gereği bütün vakaları inkar etmiş sayılacağı anlaşılmıştır.

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE

Dava, davacının Kayseri Genel İcra Müdürlüğü’nün ... esas sayılı dosyası nedeni ile davalıdan alacaklı olup olmadığı ve alacaklı ise miktarı hususlarına ilişkin davadır.

Kayseri Genel İcra Dairesi'nin ... sayılı takip dosyasının incelenmesinde, alacaklının ... Şti. olduğu, borçlunun ... olduğu, takibin 150.417,48 TL diğer (istenen: yıllık adi kanuni faiz), 9.754,47 TL 07/08/2020-27/04/2021 işlemiş faiz, olmak üzere toplam 160.171,95 TL alacak nedeniyle ilamsız takip başlatıldığı, borçlunun itirazı üzerine İcra Müdürlüğü tarafından takibin durdurulmasına karar verildiği anlaşılmıştır.

Mimarsinan Vergi Dairesine yazılan müzekkereye cevap verildiği ilgili evrakın dosya arasına alınmış olduğu görülmüştür.

Bir davanın Ticaret Mahkemelerinde görülebilmesi için açılan davanın mutlak veya nispi ticari davalardan olması gerekmektedir. Mutlak ticari davalar 6102 sayılı TTK'nun 4. Maddesi uyarınca TTK'nda düzenlenmiş olan bütün hususlardan doğan davalar ile TTK'nun 4. Maddesinde belirtilen özel kanunlardaki davalardır. Nispi ticari davalar ise her iki tarafın tacir olduğu ve dava konusu uyuşmazlığın her iki tarafın ticari işletmesi ile ilgili olduğu davalardır.

6100 sayılı HMK'nun 4/a Maddesine göre; "Kiralanan taşınmazların, 09/06/1932 tarihli ve 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu'na göre ilâmsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümler ayrık olmak üzere, kira ilişkisinden doğan alacak davaları da dâhil olmak üzere tüm uyuşmazlıkları konu alan davalar ile bu davalara karşı açılan davaları" dava konusunun değer veya tutarına bakılmaksızın Sulh Hukuk Mahkemeleri'nde görülür denilmektedir.

Takip ve dava konusu faturanın kira ilişkisinden kaynaklı alacakla ilgili olması nedeni ile Sulh Hukuk Mahkemelerinin görevli olduğu anlaşılmıştır.

Mahkememizce açıklanan nedenlerle görevsizlik kararı verilmesi gerekmiş, HMK'nun 20. Maddesi uyarınca kararın kesinleştiği tarihten itibaren iki hafta içerisinde mahkememize başvurulması halinde dava dosyasının görevli Sulh Hukuk Mahkemelerine gönderilmesine hükmedilmiş, HMK'nun 331/2 maddesi uyarınca görevsizlik kararından sonra Sulh Hukuk mahkemelerinde davaya devam edilmesi halinde yargılama giderlerine Sulh Hukuk Mahkemelerince hükmedileceğinden bu aşamada yargılama harç ve giderlerine hükmedilmemiştir.

Katip ... · ¸e-imzalıdır Hakim ... · ¸e-imzalıdır