Kayseri 2. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2022/480 K.2024/702

Mahkememizde görülmekte olan Alacak (Kooperatif Aidat Borcundan Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

İDDİA

Davacı vekili dava dilekçesinden özetle.

Müvekkilİ kooperatifin Kayseri ilinde faaliyet gösteren konut yapı kooperatifi olduğunu, 192 üyeye 196 arsa sahibine konut teslimi yapıldığını, davalının müvekkili kooperatifin üyesi olduğunu, kooperatiften ferdileşme suretiyle taşınmaz aldığını, müvekkili kooperatifin halen tasfiye sürecine giremediğini, 10 yıldan fazla süredir kooperatife üye olan kişilere ve 15 yıl önce arsasını kat karşılığı devreden arsa sahiplerine konutunu teslim edemediğini, mağduriyetlerin büyüdüğü,

kooperatiften taşınmaz temin eden üyelerden kesin maliyet bedeli alınmadığının anlaşıldığını ve üyelerden ödenmeyen kesin maliyet bedelleri talep edildiğini, davalının 2003 yılından bu yana her yıl alınan genel kurul kararları ile davalıdan muaccel aidat alacağı bulunduğunu, Kooperatifin söz konusu aidat alacağını tüm üyelere karşı talep ettiğini, davalının kooperatiften temin ettiği taşınmaz olan Kayseri ili Melikgazi ilçesi ... mahallesi Ada ... Parsel ....

Blok Bağımsız Bölüm No:.... de kayıtlı bulunan mesken vasfındaki taşınmazın tapu kaydına davalıdır şerhi konulmasını, fazlaya ilişkin talep ve dava hakları saklı kalmak kaydı ile şimdilik 9.000-TL aidat alacağının dava tarihinden itibaren işleyecek yıllık %18 / aylık %1,5 faiz ile birlikte davalıdan alınarak müvekkili kooperatife ödenmesini, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalı tarafa yükletilmesini talep ve dava etmiştir.

SAVUNMA

Davalı vekili cevap dilekçesinden özetle; Davalı Kooperatifler Kanununa 10.06.2022 tarihli 7410 sayılı yasa ile eklenen geçici 11. Maddeye dayanarak davalının yasa gereği alacak talep etmesinin mümkün olmadığını kendisine teslim edilen taşınmaz için kooperatif tarafından çıkarılan borçlarını ödemiş ve tapusunu aldığını davacının davasını geçici 11. Madde gereği ve alacak talebinin zamanaşımına uğramış olduğu bahisle kabul etmediklerini belirterek işbu davanın reddine, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davacı tarafa yükletilmesini talep etmiştir.

DELİLLER

Kayseri Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğüne, davalı kooperatife yazılan müzekkerelere cevap olduğu, ilgili kayıt ve belgelerin dosyamız arasına celp edildiği görüldü.

Mahkememizce davalının davacı kooperatifin üyesi olup olmadığı,üyesi olması halinde davalının normal statülü ortak mı yoksa sabit ve peşin ödemeli kooperatif ortağı mı olduğu,üyeliğinin devam edip etmediği,davalının davacıya aidat borcu bulunup bulunmadığı, varsa miktarının tespiti ve talep edilebilecek faiz oranı yönünden, ayrıca yönetim gideri olarak bir karar alınıp alınmadığı, alındı ise bunun ayrıca hesaplanarak rapor tanzimi hususunda dosya Mali Müşavir Bilirkişi ile Kooperatif konusunda uzman bilirkişi heyetine tevdi edilmiştir.

Mahkememizce alınan 17/05/2023 tarihli bilirkişi heyet raporundan özetle; Davalının davacı kooperatife 182.252,00-TL borcu olduğu yönünde rapor edilmiştir.

Mahkememizce 12/05/2011 ve Mayıs 2022 arası davalının aidat borcunun ne olduğu, aidat borcundan daha önce ödenen fazla miktarında düşülerek davacının talep edebileceği aidat borcunun tespiti ve davalı vekilinin rapora itirazlarının değerlendirilmesi ve ayrı ayrı yanıtlanması bakımından ek rapor tanzimi hususunda bilirkişi heyetine tevdi edilmiştir.

Mahkememizce alınan 13/03/2024 tarihli ek raporundan özetle; Başlangıç 2011 yılı Mayıs ayı dahil ve bitiş 2022 Mayıs olacak şekilde aidat borç tablosu hazırlanmıştır. Toplam aidat borcu 164.200,00-TL'dir. 02/05/2011 tarihinde ödemiş olduğu fazla miktar 62.950,00-TL'dir, ödediği fazla miktar düşüldüğünde 101.250,00-TL toplam aidat borcu bulunduğu yönünde rapor edilmiştir.

DÖNEM AİDAT

2011 MAYIS (dahiL) -2011 Aralık 6 .400,00 2012 YIL 10.600,00 2013 YIL 11.250,00 2014 YIL 12.600,00 2015 YIL 14.300,00 2016 YIL 14.400,00 2017 YIL 15.750,00 2018 YIL 16.200,00 2019 YIL 16.200,00 2020 YIL 18.700,00 2021 YIL 19.300,00 2022 Mayıs (dahil) 8.500,00 Toplam aidat borcu 164.200,00 Fazla ödenen miktar 62.950,00 Kalan Borç 101.250,00

Davacı vekilinin 12/06/2024 tarihli dilekçesi ile toplam 101.250-TL aidat alacağının 9.000,00 TL'sine dava tarihi olan 06.06.2022 tarihinden, 92.250-TLsine ıslah tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalıdan tahsiline ilişkin ıslah ettiği görülmüştür.

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE

Dava, aidat borcunun tahsili istemine ilişkindir. Somut olayda davacı tarafça 2003 yılının Ocak ayından 2022 yılı Mayıs ayına kadar olan aidat alacağının tahsilinin talep edildiği görülmektedir. Davalının davacı kooperatifin üyesi olduğu, davalının sabit ücretli üye olduğuna ya da istifa ettiği ve bu istifanın kabul edildiğine dair dosyada delil bulunmadığı gibi davalının kooperatifçe kendisine teslim edilen taşınmazı kullandığı, kooperatife iade etmediği, genel kurul kararlarının iptal edilmediği anlaşılmaktadır.

Kooperatif üyeleri ile kooperatif arasındaki üyelik sıfatının devamına ve üyeliğe sıkı sıkıya bağlı talepler ile ilgili olan tapu iptali ve tescile, üyelik tespitine, tahsis hakkına dayalı veya üyenin parasal yükümlülükleri ile ilgili uyuşmazlıklarda üyelik devam ettiği sürece zamanaşımı süresi işlemez. Davacı kooperatif üyesi olduğunu beyan etmiş davalı tarafça aksi iddia edilmemiştir. (Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, 2021/871 Esas ve 2021/1256 Karar sayılı emsal ilamı).

Davalı alacağın zamanaşımına uğradığını iddia etmiş olup bilindiği üzere kooperatif üyesinin bağımsız bölüm talep hakkı zamanaşımına uğramayacağı gibi kooperatif tarafından bunun karşılığında talep edilecek olan inşaat gideri olarak talep edilen aidata da zamanaşımı işlemesi mümkün değildir. (23. Hukuk Dairesi'nin 2017/391 Esas ve 2020/1615 Karar sayılı emsal ilamı)

Benzer nitelikteki dosyaların istinaf incelemesinde Kayseri Bölge Adliye Mahkemesi . Hukuk Dairesi'nin 27/09/2023 tarih ...... E....... K sayılı kararında davacı kooperatifçe 28/02/2011 tarihi itibariyle alacak borç durumu hesaplanıp davalıya bildirildiği, davalının davacı kooperatife bu doğrultuda ödeme yaptığı, davalının ödeme tarihi, ödemeye ilişkin makbuz ve belgelerdeki açıklamaların 28/02/2011 tarihli maliyet raporunda istenen alacaklar ve 6098 sayılı TBK 100-104 maddesindeki düzenlemeler dikkate alınarak davacının davalıdan alacak talep edebileceği dönemin 28/02/2011- 31/05/2022 tarihleri arasındaki dönem olabileceğinin belirtildiği görülmüştür.

Mahkememizce, yukarıda açıklanan istinaf kararı da gözetilerek rapor hazırlanması için dosyanın mali müşavir bilirkişi ile kooperatif hukukunda hesap uzmanı bilirkişiye tevdi ile kooperatif defter ve kayıtları üzerinde inceleme yaparak rapor düzenlenmesine karar verilmiş olup, bilirkişi heyetinin mahkememize sunmuş olduğu kök rapor ve 13/03/2024 tarihli ek raporda özetle: davaya konu maliyet çalışmasının 02/05/2012 olması sebebiyle davalıya çıkarılan maliyet raporundan sonraki 02/05/2012-31/05/2022 döneme ilişkin ödenmesi gereken aidat tutarının 164.200,00-TL olduğu, davalının 02/05/2012 tarihinde 62.950,00-TL fazla ödemesi bulunduğu,

buradaki fazla ödeme 02/05/2012 tarihinden sonraki aidat hesaplamasından mahsup edildiğinde 02/05/2012-31/05/2022 dönemi itibariyle ödenmesi gereken tutarın 101.250,00-TL olduğu tespit edilmiştir.

Davacı vekili 12/06/2024 tarihli dilekçesi ile dava değerini 101.250,00-TL'ye yükseltmiş ve faiz talebini yasal faiz olarak değiştirmiş olup davanın kabulü ile 101.250,00-TL aidat alacağının 9.000,00-TL'nin dava tarihinden 92.250,00-TL'sinin ise ıslah tarihi olan 12/06/2024 tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalıdan alınarak davacıya verilmesine karar verilmiştir.

Katip ... · ¸E-imzalıdır Hakim ... · ¸E-imzalıdır