Kayseri 2. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2022/653 K.2023/88

Av. ... DAVALI : ... VEKİLİ : Av. ...

DAVA

Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı) DAVA TARİHİ : ... KARAR TARİHİ : ...

KARAR YAZIM TARİHİ : 17/02/2023

Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı) davasının yapılan açık yargılaması sonunda;

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

DAVA

Davacı vekili dava dilekçesinde özetle;Davacı kooperatifin ... tarihli genel kurulunda alınan karar gereğince toplam 196 dairenin geçici maliyetinin çıkarılarak üyelerden talep ve tahsil edildiğini, davacı genel kurulu tarafından şimdiye kadar usulüne uygun olarak kesin maliyet bedellerinin belirlenmesine ve üyelerden talep edilmesine yönelik herhangi bir karar alınmadığını, önceki tahsilatın geçici maliyet bedellerine ilişkin olduğunu, önceki yönetim tarafından bilinçli olarak kooperatifin yapılah sözleşmeler ile zarara uğratıldığını,

davacının bugüne kadar 196 kooperatif üyesi ve 197 arsa sahibi olmak üzere toplam 393 daireyi teslim ettiğini, halihazırda 309 daireninde yarım kaldığını, yapılması gereken toplam 702 daire olduğunu, davacının mevcut 305 üyesi olduğunu ve bunlardan 196’sının davalı gibi dairesi ve tapusunu almış kişiler olduğunu, yanlış hesaplamalar ile tüm yükün 109 üyeye yüklendiğini, dairelerin eksik bedeller ile teslim edildiğini, evini teslim alan üyelerden aylık aidat miktarının %40 oranında kira bedeli alınması yönünde genel kurul kararı olmasına rağmen bu bedelin alınmadığını, borçların tam olarak hesap edilmediğini,

yeni yönetim tarafından tüm bu yanlışlıkların tespit edilmesi üzerine ... tarihinde genel kurul yapılarak önceki tüm hesapların iptalı ile yeniden kesin maliyet hesaplanmasına karar verildiğini, önceki yönetim ve ilgililer hakkında Kayseri C.

Başsavcılığı’nın ... soruşturma nolu dosyasında suç duyurusunda bulunulduğunu, ... tarihli genel kurulda kararların oybirliği ile alındığını, kararların iptali amacı ile açılan dava olmadığını, alınan kararların üyelere tebliğ edildiğini ve sürecin usule uygun yürütüldüğünü, ödeme yapmayan üyeler hakkında takip başlatıldığını, genel kurulda alınan kararların amacının üyeler arasında eşitliğin sağlanması olduğunu, davalının kooperatif üyeliğinin devam ettiğini, üyeliğinin sonlanmasını gerektiren durum olmadığını, davalının kesin maliyet bedelini ödemediğini, Kayseri ili ...ilçesi ...

Mahallesi ... ada ... parsel ... blok bağımsız bölüm 12’de kayıtlı bulunan taşınmazı ortaklıktan istifa ettiği iddiası nedeni ile iade etmesi gerektiğini, arabulucuya başvurulmasına rağmen sonuç alınamadığını, davalının kooperatiften almış olduğu taşınmaz üzerinde ihtiyati tedbir talepleri olduğunu belirterek öncelikle söz konusu tapu kaydının iptali ile davacı adına tesciline ve bunun mümkün olmaması halinde kısmı dava olarak şimdilik 5.000 TL kesin maliyet bedelinin ve diğer hususlardan doğan borcunun arabuluculuk tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalıdan tahsilene karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

CEVAP

Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle.

Kesin maliyetin ilanen tebligatının kanunen usulsüz olması nedeniyle davanın usulden reddine, karar verilmesi gerektiğini, TTK ve 6325 sayılı arabuluculuk kanunu gereği dava şartının yerine getirilmemiş olduğunu, davacının kesin maliyet bedelini belirlemiş olması nedeni ile belirsiz alacak davası açamayacağını bu nedenle eksik harcın tamamlanması gerektiğini, davalının kooperatif üyesi olmadığını, davalının 2011 yılında tapusunu aldıktan sonra genel kurullara davet edilmediğini, hazirun cetvellerinde isminin olmadığını, bunun davacı tarafça davalının üye olmadığının zımnen kabulü olduğunu, davacının alacak talebinin zamanaşımına uğradığını,

kooperatifte açık kapı ilkesinin esas olduğunu, kooperatifin eşitlik ilkesine aykırı davrandığını belirterek davanın usulden ve esastan reddine karar verilmesini talep etmiştir.

YARGILAMA VE GEREKÇE

Dava, kooperatif kesin maliyet alacağının tahsili ve tapu kaydının iptali ile tescili hususlarına ilişkin davadır.

Kayseri İli, ...ilçesi ... Mah. ... ada, ... parsel, ... Blok, ... bağımsız bölümsayılı taşınmazın tapu kaydının ve ... adına tesciline dayanak yapılan kayıt örneklerinin ...Kaymakamlığı Tapu Müdürlüğünden celp edildiği anlaşılmıştır.

Davacı Kooperatifin Anasözleşme ve tüm Genel Kurul Karar örnekleri Kayseri Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü'nden celbedilmiştir.

Davalıya ait üyelik dosyası, kooperatifçe çekilen kura tutanağı, yönetim kurulu kararları ve davalının yaptığı ödemelere ilişkin belgelerin Kooperatif Başkanlığından celbedilmiştir.

Mahkememizce yapılan keşif sonucu İnşaat Mühendisinden alınan ... havale tarihli raporda; Dava konusu taşınmaz olan Kayseri ili, ...ilçesi, ... Mahallesi, ... Ada, ... Parselde kayıtlı ana taşmmazda yer alan ... Blok, ... Kat, ... Nolu “Mesken” nitelikli taşınmazın, dava tarihi olan ... tarihindeki değerinin 225.000,00 TL olduğuna dair kanaatinin bildirildiği anlaşılmıştır.

Mahkememizin ... esas ... karar sayılı kararının Yargıtay ... Hukuk Dairesinin ... esas ... karar sayılı kararı ile kaldırılmasına karar verilmiş olduğu görülmüştür.

Mahkememizce yapılan keşif sonucu Harita Mühendisinden alınan ... havale tarihli raporda; Kayseri İli, ...İlçesi, ... Mahallesi, ... Ada, ... Parsel numaralı 3357,84 m² yüzölçümlü ana taşınmaz niteliği bir adet tamamlanmış, bir adet Na Tamam apartman ve arsası olan taşınmazın, ... Blok ... Kat, Bağımsız Bölüm No ... olan, ... arsa payına sahip mesken nitelikli taşınmaz olduğu, taşınmaz 1/1000 ölçekli uygulama imar planında E=2.33 Yençok=n olan konut alanı içerisinde kalmadığının bildirildiği anlaşılmıştır.

Mali Müşavir ve Kooperatif konusunda uzman bilirkişi heyetinden alınan ... havale tarihli raporda.

Davalının davacı kooperatifin ortağı olduğu, kooperatif tarafından davalıya tapusunun verilmesi, bir dönem genel kurullara çağrılmaması, kendisine borcu olmadığına dair belge verilmesi onun orlaklıktan ayrıldığı anlamına gelmeyeceği, zira KoopK ve davacı kooperatif anasözleşmesi gereği ortaklar kooperatif tasfiye oluncaya kadar hak ve borçlarda eşit olup, buna aykırı genel kurul ve yönetim kurulu kararları veya temsil yetkisine sahip kişilerin bu yöndeki beyanları KoopK m.23 emredici ilkesine göre geçersiz olacağı, davalının kesin maliyeti öğrenmeden sonraki istifası kabul edilirse de,

davalının davalı kooperatife karşı gerekli edimini yerine getirmeden almış olduğu edimi yani tapuyu geri vermesi gerektiği, davacı kooperatifin ... tarihli kesin maliyet hesabının önceki kesin maliyetin iptal edilerek yapılması kararı verilmiş, bu karara istinaden davalıya kooperatif ana sözleşmesinin 61.maddesi uyarınca uygun bir kesin maliyet yapılarak tebliğ edilmiş ve davalı açısından kesinleştiği, davalının kooperatifana sözleşmesi m. 61/d uyarınca kesinleşen kesin maliyeti kabule mecbur olduğu ve çıkarılan maliyeti ödemekle yükümlü olduğu değerlendirildiği,

davalının davacı kooperatife karşı 206.148,00 TL kesin maliyet borcu olduğu veya tapuyu geri vermesi gerektiğini takdirinin mahkemeye ait olduğu, davalıya yapılan tebligatın ... tarihli ilanen tebliğ olduğu gözönüne alındığında takdiri Mahkemeye ait olmak üzere davalı borcuna ... tarihinden itibaren genel kurulda kararlaştırılan yıllık %18 (aylık %1,5) oranı üzerinden faiz uygulanacağı değerlendirildiği, ancak davacının talebi dava tarihinden itibaren faiz yürütülmesi yönünde olduğunun bildirildiği anlaşılmıştır.

Davacı vekili ... tarihli ıslah dilekçesi ile, 5.000,00 TL olarak talep ettiği kesin maliyet bedeli alacağını 201.148,00 TL artırarak toplam dava değerini 206.148,00 TL'ye yükseltiklerini ve ıslaha ilişkin harcın yatırılmış olduğu anlaşılmıştır. Davacı tarafından davalı aleyhine açılan iş bu davanın ... tarihinde işlemden kaldırıldığı, üç aylık yasal süre içinde dosyanın yenilenmediği anlaşıldığından, HMK'nun 150/5. Maddesi uyarınca ... tarihi itibariyle davanın açılmamış sayılmasına karar vermek gerekmiş ve aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.

Katip ... · e-imza Hakim ... · e-imza