İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 15. Hukuk Dairesi E.2019/1226 K.2019/835

Taraflar arasında görülen davanın yerel mahkemece yapılan yargılaması sonucunda verilen hükme karşı istinaf yoluna başvurulmuş olup, HMK m. 353 hükmü gereğince duruşmasız olarak dosya üzerinde HMK m. 355 hükmü gereğince istinaf dilekçesinde belirtilen sebeplerle sınırlı olarak yapılan inceleme sonunda, sair taleplerinin reddi ile;

GEREĞİ GÖRÜŞÜLÜP DÜŞÜNÜLDÜ

Davadaki asıl talep, kat karşılığı inşaat sözleşmesine konu inşaatın kararlaştırılan sürede tamamlanamadan terk edilmek suretiyle bırakıldığı iddiasına dayalı olarak sözleşmenin geriye dönük etkili biçimde feshi, sözleşmenin ifa edilmemesi nedeniyle tazminat, sözleşme süresinde ödenmeyen kira alacağının tahsili, eksik işler bedelinin tahsili, manevi tazminatın tahsili, yüklenicinin inşaattan el çektirilmesi, tapu kaydına işlenen inşaat sözleşmesi şerhinin terkini talebine ilişkin olup;

mahkemece istinaf incelemesine konu 03.05.2019 tarihli ara kararı ile sadece uyuşmazlık konusu hakkında karar verilebileceğinden bahisle davalının taşınmazlarına yönelik tedbir kararı verilmesine ilişkin davacı talebinin reddine dair verilen karar davacılar vekilince istinaf edilmiştir.

Davacı arsa sahipleri vekili istinaf dilekçesinde özetle; dava dilekçesinde ileri sürmüş olduğu iddialarını tekrarla davalı yüklenicinin dava konusu taşınmazda maliki olduğu tapu kayıtları üzerine ihtiyati tedbir konulmak üzere, kararın kaldırılmasını talep etmiştir.

Davadaki uyuşmazlık kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanmakta olup, eser sözleşmesinin bir türü olan bu sözleşmenin niteliği gereği sözleşmenin ifası sırasında arsa sahibi tarafından yükleniciye devri yapılan paylar avans niteliğinde olup, talep ve sair koşulların bulunması halinde sözleşmenin feshi sonunda bu payların arsa sahibine dönebileceği,

sözleşme ifayla sonuçlanıncaya kadar ve yine bazı durumlarda arsa sahibince bu tapuları ödemezlik def'i kapsamında elinde tutabileceği ve hatta alacağı teminen de devir yapılamayabileceği hususları birlikte değerlendirilerek davacının sözleşmenin feshi ile birlikte birden fazla talepte bulunduğu anlaşılmakla, sözleşmenin feshi halinde istenemeyecek talepler yönünden davadaki talep kalemleri açıklatılarak toplanacak delillere göre ve yeniden talep halinde değerlendirme yapılarak sonucuna göre karar verilmek üzere kararın kaldırılarak dosyanın mahal mahkemesine gönderilmesine karar verilmesi gerekmiştir.