İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 15. Hukuk Dairesi E.2019/1548 K.2019/1382

Taraflar arasında görülen davanın yerel mahkemece yapılan yargılaması sonucunda verilen hükme karşı istinaf yoluna başvurulmuş olup, HMK m. 353 hükmü gereğince duruşmasız olarak dosya üzerinde HMK m. 355 hükmü gereğince istinaf dilekçesinde belirtilen sebeplerle sınırlı olarak yapılan inceleme sonunda, sair taleplerinin reddi ile;

GEREĞİ GÖRÜŞÜLÜP DÜŞÜNÜLDÜ

Dava, kat karşılığı inşaat sözleşmesine dayalı tapu iptal ve tescil olmadığı takdirde tazminat talebine ilişkin olup; mahkemece, dava ve sözleşmeye konu yapının ruhsatsız olarak yapıldığı ve kaçak olduğu belirtilerek ekonomik değeri bulunmayacağından bahisle tapu iptal veya bedeline hükmedilmeyeceği belirtilerek davanın reddine dair verilen karar davacı yüklenici kooperatif vekili tarafından usulünce istinaf edilmiştir.

Taraflar arasında, davalı kooperatife ait İstanbul/Şişli ... Köyü ... ada ... parselde kayıtlı bulunan arsa üzerinde kat karşılığında inşaat yapılmak üzere İstanbul ... Noterliği'nde 16.12.1994.... yevmiye sayılı kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığı, sözleşmeye konu inşaatın ruhsatsız olarak kaçak yapıldığı, ruhsata bağlanamayacağı, hakkında yıkım kararı bulunduğu dosya kapsamı ile anlaşılmaktadır.

Davacı yüklenici kooperatif vekili istinaf talebinde özetle; kaçak olan dava ve sözleşmeye konu binaya ilişkin 7143 sayılı bazı kanunlarda değişiklik yapılmasına ilişkin kanun çerçevesinde 3194 sayılı İmar Kanunu'na eklenen geçici 16.madde kapsamında Yapı Kayıt Belgesi alınmak suretiyle yapının yasal hale getirildiğini belirterek karar kaldırılarak davanın kabulüne karar verilmesini talep etmiştir.Tüm dosya kapsamına göre dava ve kat karşılığı inşaat sözleşmesine konu binanın kaçak olduğu ve hakkında yıkım kararı bulunduğu ve yasal hale getirilemeyeceği bilirkişi raporuyla usulünce saptanmıştır.

Yargıtay 15. Hukuk Dairesi'nin 23.05.2019 tarih, 2018/5361 Esas, 2019/2479 Karar sayılı ilamı gereğince Yapı Kayıt Belgesi binanın kullanılmasına izin verip, yapıyı yasal hale getirmeyeceğinden yıkılmasına engel olursa da sözleşme kapsamında tarafların borç ve yükümlülükleri ile haklarında herhangi bir değişiklik yapmayacağından, kaçak olduğundan bahisle hukukun ekonomik değer ifade etmeyen yapı nedeniyle verilen red kararı usul, yasa ve dosya kapsamına uygun olup, davacı vekilinin istinaf talebinin reddine karar verilmesi gerekmiştir.