İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 15. Hukuk Dairesi E.2020/1438 K.2020/1034

Taraflar arasında görülen davanın yerel mahkemece yapılan yargılaması sonucunda verilen hükme karşı istinaf yoluna başvurulmuş olup, dosya üzerinde yapılan ön inceleme sonucunda;

GEREĞİ GÖRÜŞÜLÜP DÜŞÜNÜLDÜ

Dava, taraflar arasında düzenlenen hasılat paylaşımı sözleşmesinden kaynaklanan tazminat talebine ilişkin olup, mahkemece davacı vekilinin davalı adına kayıtlı taşınmazları üzerine ihtiyati haciz konulması ve taşınmazların kaydına konulan davalıdır şerhinin kaldırılması taleplerinin reddine dair verilen ara karara karşı davacı tarafça istinaf talebinde bulunulmuştur. Davanın dayanağı olan Gebze ....

Noterliği'nin 20.03.015 tarihli ve ... yevmiye nolu sözleşmesinin başlığında, düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi yazılı ise de, taraflarca imzalanarak noterliğe sunulan nüshasında sözleşme, emanet usulü inşaat yapımı taahhüt sözleşmesi olarak tanzim edilmiştir.Sözleşmenin "sözleşmenin konusu" başlıklı 2. maddesinde; arsa sahibinin maliki bulunduğu tapunun İstanbul ili, ... ilçesi, ... Mahallesi, ...

Ada, ... nolu parselinde kain 51.156,02 m2 alanlı arsa üzerinde arsasahibinin uygun göreceği proje uyarınca tüm giderleri yüklenici tarafından karşılanmak üzere tarafların mutabakatına uygun olarak hazırlanacak projesindeki daire ve dükkanlardan müteşekkil bina ve tüm sosyal alanlarının, donatı alanlarının, peyzaj düzenlemesi v.b. tüm ameliyelerin anahtar teslim esasına göre Teknik Şartnamede belirtilen vasıflara uygun olarak emanet usulü ile imalatını içerdiği düzenlenmiştir.

Sözleşmenin "İnşa Edilen Dairelerin Satılması, Yüklenici Payının Tutarı ve Ödemesi" başlıklı 8.1. maddesi gereğince, sözleşme konusu inşaat kapsamında bulunan dairelerin satılmasının esas olarak arsa sahibinin sorumluluğunda olduğu, bu madde kapsamında davacı yüklenici tarafa sözleşmenin 2. maddesinde ifade edilen her türlü ameliyenin karşılığı olarak malzeme ve işçilik malzeme giderleri üzerinden kesilecek faturaya ait KDV oranının da % 18 olduğu gözetilerek KDV dahil olmak kaydı ile satış bedelinin % 52'si oranında pay verileceği kararlaştırılmıştır.

Davacının delil olarak bildirdiği sözleşme konusu ve içeriği itibariyle arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi olmayıp, hasılat paylaşımı sözleşmesi olduğundan, Hâkimler ve Savcılar Kurulu Birinci Dairesi'nin 25.06.2020 gün ve 564-586 sayılı iş bölümü kararı gereği istinaf incelemesi yapma görevi İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 3. Hukuk Dairesi'ne aittir.