Kayseri Bölge Adliye Mahkemesi 6. Hukuk Dairesi E.2022/27 K.2022/56

Kayseri 1. Asliye Ticaret Mahkemesi 'nin 12/10/2021 tarih ve 2019/727 Esas 2021/858 Karar sayılı ilamına karşı ,davalı vekili tarafından istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine dosya dairemize gelmekle dosya üzerinden yapılan inceleme sonucunda;

TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ

Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davacının Kayseri'de faaliyet gösteren yapı kooperatifi olduğunu, kooperatifin 20/02/2011 tarihli genel kurul gündem maddesinde yer alan "biten ve teslim edilen konutların geçici maliyetlerinin tespiti için komisyon kurulması,

belirlenen maliyetin ve şerefiye bedellerinin ilgili üyelere tebliğ edilmesi" maddesi gereğince üyelere teslim edilen toplam 196 dairenin geçici maliyeti çıkarılarak üyelerden talep ve tahsil edildiğini, kooperatif genel kurulu tarafından şimdiye kadar kesin maliyet bedellerinin belirlenmesine ve üyelerden talep edilmesine yönelik herhangi bir karar alınmadığını, davalıdan ve diğer üyelerdenyalnız geçici maliyet bedellerinin alındığını, ancak komisyon tarafından çıkarılan geçici maliyet raporu incelendiğinde eksik ve hatalı olduğunun görüldüğü,

bilirkişi komisyonu tarafından hesaplanan maliyetlerde arsa sahiplerine yapılan dairelerin maliyetlerinin kooperatif ortaklarına pay edilmediğini, arsa sahiplerine teslim edilen dairelerin maliyetlerinin kooperatif üzerine yani hali hazırda evini teslim almamış üyelerin üzerine bırakıldığını, yine maliyet hesabında kat, cephe ve şerefiye bedeli farklarının da gerçeği yansıtmadığını, o zamanki yönetim tarafından bilinçli bir şekilde %50-60 gibi fahiş oranlarda kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapılarak kooperatifin büyük zarara uğratıldığını, kooperatif tarafından bugüne kadar 196'sı kooperatif üyesi,

197'si arsa sahibi olmak üzere toplam 393 dairenin teslim edildiğini, halihazırda 309 dairenin de (152 kooperatif üyesi, 157'si arsa sahibi)yarım kalmış olup, dairlerin henüz teslim edilmediğini, kooperatifin mevcut 305 üyesinin olduğunu, bunlardan 196'sının davalı gibi dairesini ve tapusunu almış olup, 109 üyenin henüz dairesini alamadığını,

eksik ve hatalı maliyetlerle kooperatif ortaklarına kat mülkiyeti tapularının ferdileşme ile verildiğini ve daireleri teslim edilen 197 arsa sahibinin daire maliyetleri hesaplanmayarak ve kooperatiften dairesini teslim almış üyelere yansıtılmayarak 506 dairenin maliyetinin geriye kalan 109 üyeye yüklendiğini, eğer yapılan geçici maliyet hesapları doğru olarak üyelere pay edildmiş olsaydı dairesini teslim alan üye başına ortalama 220-240.000,00 TL arası maliyet düşecekken, 90-140.000,00 TL arası bedellerle üyelere dairelerin teslim edildiğini,

yine dairesini teslim alan üyelerden aylık aidat miktarının % 40'ı oranında kira bedeli alınması yönünde genel kurul kararı olmasına rağmen bu bedellerin üyelerden tahsil edilemediğini, kooperatiften istifa eden üyelere olan borçlar evlerini teslim alan üyeler için yapılan inşaatlarda kullanılan banka kredi borçları, vergi, sgk vs borçların dairesini teslim alan üyelerin kesin maliyet hesabıan eklenmediğini ve tüm bu borçların dairesini teslim almayan üyelere bırakıldığını,

yapılan tüm bu hataların yeni yönetim göreve geldikten sonra fark edildiğini ve 21/04/2019 tarihli olağan genel kurul toplantısında şimdiye kadar hesaplanan tüm geçici/kesin maliyet hesaplarının iptali ile yeniden kesin maliyet bedeli hesaplanmasına karar verildiğini, eski hesap hatalarında sorumluluğu olduğu düşünülen yöneticiler aleyhinde Kayseri C.Başsavcılığı'nın 2019/18630 Soruşturma no ile suç duyurusunda bulunulduğunu, 21/04/2019 tarihli olağan genel kurul toplantısında alınan tüm kararların oy birliği ile alındığını ve iptali için dava açılmadığını, tüm kararların kesinleştiğini,

bu kapsamda kesin maliyet bedeli hesaplanması sürecinin başlatıldığını, hesaplanan kesin maliyet hesabı bedelinin tüm üyelere tebliğ edildiğini, 15 günlük itiraz süresinin geçtiğini, verilen süre içerisinde ödemelerini yapmayan tüm üyelerle ilgili olarak yasal sürecin başlatıldığını, davalının da borcunu ödemediğini belirterek şimdilik 5.000,00 TL kesin maliyet alacağının dava tarihinden itibaren işleyecek mevduata uygulanan en yüksek faizi ile birlikte davalıdan tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ

İlk derece mahkemesi tarafından yapılan yargılama sonucunda "...Yargılama sonunda tüm dosya kapsamına göre davacının üyesi olan davalıdan kooperatif üyeliğinden kaynaklı kesin maliyet bedeli alacağını talep edebileceği, benimsenen bilirkişi ek raporuna göre davacının talep edebileceği kesin maliyet bedelinin 167.355,42 TL olduğu,

kesin maliyet bedelinin tebliğ tarihinden itibaren 1 ay sonra muaccel olacağını, davalıya ilanen yapılan tebligatın 27/07/2019 tarihli olduğu gözönüne alındığında davalı borcuna 28/08/2018 tarihinden itibaren genel kurulda kararlaştırılan yıllık %18 (aylık %1,5) oranı üzerinden gecikme faizi uygulanacağı sonuç ve kanaatine varılmış ve davacının davasının kabulü ile toplam toplam 167.355,42 TL kesin maliyet alacağının,

5.000,00 TL'sine dava tarihi olan 29/10/2019 tarihinden ve 162.355,42 TL'sine ıslah tarihi olan 30/06/2021 tarihinden itibaren işleyecek yıllık % 18 (aylık % 1,5) oranında gecikme faizi ile beraber davalıdan alınarak davacıya ödenmesine karar verilmiştir.

Davacı taraf alacak talebi için banka mevduat faizi talep etmiş ise de kooperatif ile üyesi arasındaki somut uyuşmazlıkta uygulama imkanı bulunmadığından davacının asıl alacağa bankalarca mevduata uygulanan en yüksek oranda faiz işletilmesi talebi yerinde görülmemiş ve izah edilen tüm nedenlerle mahkememizce hüküm kurulmuştur. Kurulan hüküm ile.

Davanın kabulü ile toplam 167.355,42 TL kesin maliyet alacağının, 5.000,00 TL'sine dava tarihi olan 29/10/2019 tarihinden ve 162.355,42 TL'sine ıslah tarihi olan 30/06/2021 tarihinden itibaren işleyecek yıllık % 18 (aylık % 1,5) oranında gecikme faizi ile beraber davalıdan alınarak davacıya ödenmesine..." dair karar verilmiştir.

İş bu kararı davalı vekili süresinde istinaf etmiştir.

İLERİ SÜRÜLEN İSTİNAF SEBEPLERİ

Davacı tarafından bu güne kadar toplam 393 dairenin teslim edildiğini, hali hazırda 309 dairenin yarım kalmış olduğunu, 506 dairenin geriye kalan 109 üyeye yüklendiğini, arada hesap hataları yapıldığını, yapılan tüm hataların yeni yönetimin göreve geldikten sonra fark edildiğini, 15/07/2021 tarihli beyan dilekçelerinde belirttikleri üzere bilirkişi kök raporunda bir sınırlama olmaksızın tüm üyelik aidatları, ödemeler vs için kanuni bir zamanaşımı durduran veya kesen sebep olmaksızın zamanaşımının işlenmeyeceği yönündeki tespitin kabul edilemez olduğunu, müvekkili ...'in davacı...

Konut Yapı Kooperatifi ile ibra ve ilişik kesme sözleşmesi imzalandığını, davacı tarafın 30/06/2021 tarihli ıslah dilekçesi ile taleplerinin toplam 167.355,42 TL ye yükseltilmiş olduğunu, bilirkişi raporunda davalıdan talep edilebilecek bedel olarak ifade edilen değere göre bir yükseltme yapılması ve bunun sonucunda karar verilmesinin hakkaniyete uygun düşmeyeceğini, tüm bu nedenlerle yerel mahkeme kararının kaldırılmasını, mahkemenin aksi kanaatte olması halinde yeniden hesaplanarak indirilmesini, tehiri icraya hükmedilmesini, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davacı üzerinde bırakılmasını talep etmiştir.

Davacı vekilinin istinaf dilekçesinden özetle; davalının soyut, mesnetsiz, usule, yasaya aykırı istinaf taleplerinin reddine karar verilesini talep etmiştir.

HUKUKİ NİTELENDİRME, DELİLLERİN VE İSTİNAF SEBEPLERİNİN DEĞERLENDİRİLMESİ: Dava, kooperatif üyeliğinden kaynaklanan alacak davasıdır.

Mahkemesince yapılan yargılama sonunda 12/10/2021 tarih ve 2019/727 Esas, 2021/858 Karar sayılı ilamla davanın kabulü ile toplam 167.355,42 TL kesin maliyet alacağının, 5.000,00 TL'sine dava tarihi olan 29/10/2019 tarihinden ve 162.355,42 TL'sine ıslah tarihi olan 30/06/2021 tarihinden itibaren işleyecek yıllık % 18 (aylık % 1,5) oranında gecikme faizi ile beraber davalıdan alınarak davacıya ödenmesine karar verilmiştir.

İş bu kararı davalı istinaf etmiş, dosya dairemize gelmiş ve esasa kaydı yapılmıştır. Dosyanın istinaf incelemesi aşamasında ve henüz dairemizce bir karar verilmeden önce davalı vekili tarafından, Uyap sistemi üzerinden mahkemesince dairemize gönderilen 12/01/2022 tarihli üst yazı ekinde gönderilen davalı vekilinin UYAP sistemi üzerinden 11/01/2022 tarihinde ilk derece mahkemesine bildirdiği dilekçeyle istinaf talebinden feragat ettikleri görülmüştür.

Dosyaya sunulmuş davalı vekilinin vekaletnamesi incelendiğinde kanun yollarından feragata dair yetkisinin bulunduğu görülmüştür.HMK'nın 349. maddesinde; "(1) Taraflar, ilamın kendilerine tebliğinden önce, istinaf yoluna başvurma hakkından feragat edemez. (2) Başvuru yapıldıktan sonra feragat edilirse, dosya bölge adliye mahkemesine gönderilmez ve kararı veren mahkemece başvurunun reddine karar verilir.

Dosya, bölge adliye mahkemesine gönderilmiş ve henüz karara bağlanmamış ise başvuru feragat nedeniyle reddolunur. "Davalı vekili tarafından sunulan istinaf taleplerinden feragata dair dilekçesi nedeniyle, HMK. 349/2. md. gereğince davalının istinaf başvurusunun feragat nedeniyle reddine karar vermek gerekmiş ve aşağıdaki gibi hüküm kurulmuştur.