Konya Bölge Adliye Mahkemesi 6. Hukuk Dairesi E.2022/40 K.2023/1300

T.C. KONYA BAM ... HUKUK DAİRESİ Esas-Karar No: ... - ... T.C.

KONYA

BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ

... HUKUK DAİRESİ

DOSYA NO : ... KARAR NO : ...

TÜRK MİLLETİ ADINA

İSTİNAF KARARI

BAŞKAN : ... (...)

ÜYE : ... (...)

ÜYE : ... (...)

KATİP : ... (...)

İNCELENEN KARARIN

MAHKEMESİ : KONYA ... ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

TARİHİ : ...

NUMARASI

... Esas - ... Karar

DAVACI : ... VEKİLLERİ : Av. ... Av. ...

İSTİNAF EDEN DAVALI : ... VEKİLİ : Av. ... DAVA : İstirdat

İSTİNAF KARARININ

KARAR TARİHİ : 05/06/2023

YAZIM TARİHİ : 07/06/2023

Davacı tarafından, davalı aleyhine Konya ... Asliye Ticaret Mahkemesi'nin ... Esas sayılı dosyası ile açılan istirdat davasında ... tarihinde tesis edilen davanın kabulüne ilişkin karara karşı davalının istinaf kanun yoluna başvurması üzerine, üye hakimin görüşleri alındıktan sonra dosya incelendi;

DAVA

Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; taraflar arasında ... tarih ... sayılı, ... tescil nolu Finansal Kiralama Sözleşmesi, Beyoğlu ... Noterliğinin ... tarih ve ... yevmiye sayılı bildirimi ile Beyoğlu ... Noterliğinin ... tarih ve ... yevmiye sayılı bildirimi ve... tarihli, ... sayılı ... nolu Finansal Kiralama Tadil sözleşmesinin akdedildiğini, yine müvekkili şirket ile davalı şirket arasında ... tarih, ... sayılı ... nolu Finansal Kiralama Sözleşmesi, Beyoğlu ...

Noterliğinin ... tarih ve ... yevmiye sayılı bildirimi ile ... tarihli, ... sayılı, ... nolu Finansal Kiralama Tadil Sözleşmesinin akdedildiğini 2 ayrı finansal kiralama sözleşmesi ile, ... İli ... İlçesi ... Mahalle Mahallesi ... ada ... parsel sayılı Betonarme 5 Katlı Apartman ve Arsası niteliğindeki ana gayrimenkulde ... arsa paylı ... Blok ... .Ka t... Bağımsız bölüm nolu Dubleks Mesken,... İli ... İlçesi...

Mahallesi ... ada ... parsel sayılı Betonarme 5 Katlı Apartman ve arsası niteliğindeki ana gayrimenkulde ... paylı zemin kat ... bağımsız bölüm nolu Depolu Fırın, ... İli ... İlçesi ... Mahallesi ... ada ... parsel sayılı arsa niteliğindeki taşınmazda 1/5 arsa paylı ... Kat ... bağımsız bölüm nolu Mesken, ... İli ... İlçesi ... Mahallesi ... ada ... parsel sayılı arsa niteliğindeki taşınmazda 2/5 arsa paylı zemin kat 4 bağımsız bölüm nolu Depolu Pide Fırını, ... İli ...

İlçesi ... Mahallesi ... ada ... parsel sayılı Betonarme 8 katlı Apartman ve Arsası niteliğindeki ana taşınmazda 4/136 arsa paylı ... Blok Zemin Kat ... Bağımsız bölüm nolu Mesken ve ... İli ...İlçesi ...

Mahalle Mahallesi ...ada ...parsel sayılı altı katlı bir dükkan ve beş adet meskene havi karkas apartman niteliğindeki ana taşınmazda 7/40 arsa paylı 1.kat 3 bağımsız bölüm nolu mesken olmak üzere toplam 6 adet taşınmazın kiralandığını, finansal kiralama sözleşmelerinde belirlenen kira ödeme planındaki kira bedellerinin zamanında ödenmemesi sonucu davalıya Beyoğlu ...

Noterliğinden ... tarih ve... yevmiye numaralı ihtarnamesi keşide edilerek, kira bedellerinin 60 günlük süre içinde ödenmesinin, aksi halde finansal kiralama sözleşmesinin fesh edileceğinin bildirildiğini, ihtarnamenin davalıya 15/06/2019 tarihinde tebliğ edildiğini, ancak verilen süre içerisinde ihtarnamede belirtilen kira bedellerinin ödenmediğini, bu nedenle müvekkili şirketin 6361 sayılı Finansal Kiralama, Faktoring ve Finansman Şirketleri Kanunu madde 31/1 uyarınca temerrüt nedeniyle finansal kiralama sözleşmelerini fesih hakkının doğduğunu,

ayrıca muhatapların bir yıl için sözleşmede yer alan kira bedellerinden üst üste 7 adedini hiç ödemediklerini, bu nedenle 6361 sayılı Finansal Kiralama, Faktoring ve Finansman Şirketleri Kanunu madde 31/1 gereği (bir yıl içinde sözleşmede yer alan kira bedellerinin üçünü veya üst üste ikisini zamanında ödememesi nedeniyle ihtara muhatap olan kiracılarla yapılan sözleşmeler kiralayan tarafından fesh edilebilir hükmü gereği) finansal kiralama sözleşmeleri fesih hakkının doğduğunu, bu nedenlerle fesih hakkı doğmuş olan müvekkilinin Beyoğlu ...

Noterliğinin ... tarih ve ... yevmiye numaralı ihtarnamesi ile finansal kiralama sözleşmelerine konu gayrimenkullerin ihtarnamenin tebliğinden itibaren 3 gün için müvekkili şirkete iade ve teslim etmelerini ve borçların 3 gün içinde ödenmesinin ihtar edildiğini, ancak ihtarnameye rağmen taşınmazların müvekkili şirkete iade edilmediğinden bahisle; müvekkili şirketin alacakları ve fazlaya ilişkin her türlü hakları saklı kalmak kaydıyla finansal kiralama sözleşmelerine konu olan taşınmazların; teminatsız olarak tedbiren müvekkili şirkete teslimine, taşınmazların davalıdan alınarak müvekkili şirkete iade edilmesine,

taşınmazların kaydına 6361 sayılı Finansal Kiralama Faktoring ve Finansman Şirketleri Kanununun 22. maddesi gereğince, ... Tapu Müdürlüğü tarafından ...tarih ve ... yevmiye ile konulan finansal kiralama şerhinin, ... Tapu Müdürlüğü tarafından ... tarih ve ... yevmiye ile konulan finansal kiralama şerhinin, ...Tapu Müdürlüğü tarafından ... tarih ve ... yevmiye ile konulan finansal kiralama şerhinin fek edilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Davalıya dava dilekçesinin tebliğ edildiği, ancak cevap dilekçesi sunmadığı duruşmadaki beyanlarında davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir.

İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ

İlk derece mahkemesince; "...davanın kabulü ile; 1-A) Taraflar arasında düzenlenen ... tarih ve ...sayılı ...Finansal Kurumlar Birliği Tescil nolu Finansal Kiralama Sözleşmesi ve Beyoğlu ... Noterliğinin ... tarih ve ...yevmiye sayılı bildirimi ile ... tarih ve... sayılı, ...Finansal Kurumlar Birliği Tescil nolu Finansal Kiralama Tadil Sözleşmesi ile davacı tarafından davalıya Kiralanan;

a) ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... ada, ... parsel sayılı arsa niteliğindeki taşınmazda ...arsa paylı, ... Kat... bağımsız bölüm nolu MESKEN,

b) ... İli,... İlçesi, ... Mahallesi, ... ada,...parsel sayılı arsa niteliğindeki taşınmazda ... arsa paylı, ... kat, ... bağımsız bölüm nolu DEPOLU PİDE FIRINI,

c) ... ili, ... İlçesi, ... Mahallesi, ...ada, ... parsel sayılı Betonarme 8 katlı Apartman ve arsası niteliğindeki ana taşınmazda ... arsa paylı, ... Blok, ... Kat, ... bağımsız bölüm nolu MESKEN,

d) ... İli, ... İlçesi, ... Mahalle Mahallesi, ... ada, ... parsel sayılı Altı katlı Bir Dükkan ve Beş Adet Meskene Havi Karkas Apartman niteliğindeki ana taşınmazda ... arsa paylı, ... Kat, ... Bağımsız bölüm nolu MESKEN,

B) Taraflar arasında düzenlenen ... tarih ve ... sayılı, ... Finansal Kurumlar Birliği Tescil nolu Finansal Kiralama Sözleşmesi ve Beyoğlu ... Noterliğinin ... tarih ve ... yevmiye sayılı bildirimi ile Beyoğlu ...Noterliğinin ... tarih ve ... yevmiye sayılı bildirimi ... tarih ve ... sayılı, ...Finansal Kurumlar Birliği Tescil nolu Finansal Kiralama Tadil Sözleşmesi ile davacı tarafından davalıya Kiralanan;

a) ... İli, ... İlçesi, ...Mahalle Mahallesi, ... ada, ... parsel sayılı Betonarme 8 Katlı Apartman ve Arsası niteliğindeki anagayrimenkulde... arsa paylı, ...Blok, ... Kat, ... Bağımsız bölüm nolu DUBLEKS MESKEN,

b) ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... ada, ... parsel sayılı Betonarme 5 Katlı Apartman ve Arsası niteliğindeki ana gayrimenkulde ... paylı, ... kat, ... Bağımsız bölüm nolu DEPOLU FIRIN olmak üzere toplam 6 adet taşınmazın davalıdan alınarak davacıya teslimine,

2-Taşınmazlar kaydına konulan Finansal Kiralama şerhinin fekkine, karar kesinleştiğinde ilgili Tapu Sicil Müdürlüklerine bu konuda müzekkere yazılmasına...." şeklinde karar verilmiştir.

İSTİNAF SEBEPLERİ

Davalı vekili istinaf dilekçesinde özetle.

Finansal Kiralama Sözleşmelerinin feshedilmesine müvekkili sebep olmayıp müvekkilinin bir kusurunun bulunmadığını, müvekkilinin 15 Temmuz darbe girişimindeki ekonomik süreçten olumsuz etkilendiğini, davacı tarafça dava konusu taşınmazların kira bedellerinin ödenmemesi nedeniyle İstanbul ...İcra Dairesi'nin ... esas sayılı dosyası ile takip başlatıldığını, davacı ile yapılan görüşmelerde süre istendiğini, ancak kötüniyetli olarak iş bu davanın açıldığını, İstanbul ...Asliye Ticaret Mahkemesi'nin ... talimat sayılı dosyasında alınan bilirkişi raporunun müvekkiline tebliğ edilmediğini ve savunma hakkının kısıtlandığını,

dosyaya vekaletnamelerini sonradan sundukları için bu usuli eksikliğin farkedilemediğini, iş bu dosyaya vekaletname sunulduktan sonra da, raporun taraflarına tebliğ edilmediğini, tebliğ edilmesi gerektiğinin şifahen söylendiğini, ancak raporun müvekkili şirket yerine ... 'ye tebliğ edildiğini, ... tarafından da cevap verildiğini, akabinde, dava konusu taşınmazların değerine ilişkin aldırılan 02.02.2021 tarihli raporun da hüküm kurmaya elverişli olmadığını, zira raporda taşınmazların değerlerinde hataya düşülmüş olup raporda belirlenen değerlerin gerçeği yansıtmadığını, açıklanan nedenlerle istinaf başvurularının kabulü ile;

kararın kaldırılarak davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir.

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE

Dava; finansal kiralama sözleşmesinin feshi nedeniyle kiralanan taşınmazların iadesi istemine ilişkindir.

İstinaf incelemesi; Kamu düzenini ilgilendiren konularda resen, diğer yönlerden HMK'nın 355.maddesi gereğince istinaf sebepleriyle sınırlı olarak yapılmıştır.

Taraflar arasında imzalanan finansal kiralama sözleşmeleri uyarınca kiralanan dava konusu taşınmazların davalıya teslim edildiği, kira bedellerinin zamanında ödenmemesi nedeniyle çıkartılan ihtarnamenin davalıya tebliğ edildiği, davalının verilen süre içerisinde ödeme yapmadığı, İstanbul ... Asliye Ticaret Mahkemesinin ... talimat sayılı dosyasından alınan bilirkişi raporunun davalı vekilinin vekaletname sunmadığı dönemde davalı asile tebliğ edildiği, taşınmazların değerinin tespitine ilişkin alınan raporun denetime elverişli ve hüküm kurmaya yeterli olduğu, bu nedenle ilk derece mahkemesi kararının usul ve yasaya uygun olduğu anlaşıldığından davalının istinaf başvuru talebinin HMK'nın 353/1.b.1 maddesi gereğince esastan reddine ilişkin aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.

A.G