İstanbul ili Fatih ilçesi sınırları içerisinde bulunan bazı taşınmazlar, daha önce yürürlüğe konulan Bakanlar Kurulu kararı ile belirlenen yenileme alanı kapsamından çıkarılmaktadır. Kapsama alma kararları kadar sık tartışılmasa da, kapsamdan çıkarma da malikler bakımından somut sonuçlar doğuran bir idari işlemdir.
Kapsamdan Çıkarma Hangi Yetkileri Sona Erdirir
5366 sayılı Kanun kapsamındaki yenileme alanlarında ilgili idareye tanınan özel usuller ve yetkiler, alanın sınırlarıyla bağlıdır. Taşınmaz kapsam dışına çıktığında bu özel rejim o taşınmaz bakımından uygulanamaz hale gelir. Bunun pratik yansıması, yenileme projesi kapsamında öngörülen uygulamaların artık o parsel için dayanaksız kalmasıdır.
Devam Eden Uygulama ve Sözleşmelerin Akıbeti
- Yenileme kapsamında imzalanmış anlaşma ve taahhütnamelerin durumu
- Onaylanmış ancak henüz uygulanmamış projelerin geçerliliği
- Kapsam kapsamında yapılmış tahliye veya taşınma işlemlerinin sonuçları
- Yürütülen kamulaştırma dosyaları varsa bunların akıbeti
Bu konularda kendiliğinden oluşan tek bir sonuç yoktur; her ilişki kendi hukuki temeline göre değerlendirilir. Bu nedenle elinizdeki sözleşme ve idari yazıların tarihleri belirleyicidir.
Koruma Mevzuatı Yürürlükte Kalmaya Devam Eder
Yenileme alanı kapsamından çıkmak, taşınmazın koruma statüsünden çıktığı anlamına gelmez. Tarihi yarımadadaki taşınmazlar bakımından 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu hükümleri, sit statüsü ve tescil kayıtları varlığını sürdürür. Tadilat, onarım ve yapı işlemleri için koruma kurulu izni aranmaya devam eder. Bu ayrımı gözden kaçırmak, ruhsatsız uygulama riskine yol açar.
Taşınmazınızın Gerçekten Kapsam Dışında Olduğunu Doğrulamak
- Karar ekindeki sınır ve liste ile tapudaki ada-parsel bilgisini karşılaştırın.
- Belediyeden güncel imar durum belgesi ve plan notlarını isteyin.
- Tapu kaydındaki şerh ve beyanlar hanesini kontrol edin.
- Koruma kurulu kayıtlarında taşınmazın tescil durumunu sorgulayın.
- Aldığınız yazılı cevapları tarihli olarak dosyalayın.
İtiraz Yolu
Kapsamdan çıkarma işlemi de bir idari işlemdir ve menfaati etkilenenler tarafından iptali istenebilir. Projeye güvenerek yatırım yapmış veya taşınmazının kapsamda kalmasında hukuki yararı bulunan kişiler bakımından bu yol açıktır. Dava süresi, işlemin ilanı veya tebliği ile başlar.
Buradaki açıklamalar genel bilgi vermek amacıyla hazırlanmıştır. Taşınmazınızın konumu ve mevcut sözleşmeleriniz sonucu farklılaştırabileceğinden, karar öncesinde belgelerinizle birlikte hukuki değerlendirme almanız yerinde olur.