Kırşehir ili Akpınar ilçesi Hacıhüseyinefendi Mahallesinde bulunan bazı taşınmazların yola isabet eden kısmı, bölgede ihtiyaç duyulan sosyal konut projesi kapsamında Toplu Konut İdaresi Başkanlığı tarafından acele kamulaştırma kapsamına alınmıştır. Kararın en belirleyici özelliği, taşınmazın tamamının değil yalnızca yola denk gelen bölümünün alınmasıdır. Kısmi kamulaştırma, malik açısından ilk bakışta daha az kayıp gibi görünse de çoğu zaman daha karmaşık sonuçlar doğurur.
Kısmi Kamulaştırmada İlk Tespit
Malikin öncelikle netleştirmesi gereken üç veri vardır: alınan kısmın yüzölçümü, alınan kısmın parselin neresine denk geldiği ve geriye kalan bölümün bağımsız olarak kullanılabilir olup olmadığı. Bu üç veri, hem bedelin hesaplanmasını hem de ileride ileri sürülebilecek talepleri belirler. Karar ekindeki krokinin tapu kaydıyla birlikte okunması bu aşamada zorunludur.
Kalan Bölüm Kullanılamaz Hale Geldiyse
Yol geçişi nedeniyle geriye kalan kısım, imar mevzuatına göre bağımsız yapılaşmaya elverişli olmayan büyüklüğe düşebilir veya tarımsal kullanım için işlevsiz kalabilir. Bu durumda yalnızca alınan bölümün bedelinin ödenmesi, gerçek kaybı karşılamaz. Kalan kısmın da kamulaştırılmasının talep edilmesi ya da değer kaybının bedele eklenmesi, keşif aşamasında somut olarak gündeme getirilmelidir.
Bedel Hesabında Dikkat Edilecek Kalemler
- Yola giden şeridin üzerindeki duvar, çit, kuyu ve ağaçların ayrı değerlendirilmesi
- Parselin imar planındaki durumu ve yola cephe kazanıp kaybetmesi
- Kalan bölümün ifraz edilebilirliği ve asgari parsel büyüklüğü
- Emsal karşılaştırmasının kısmi alım gerçeğine göre yapılması
Tapu ve Kadastro Boyutu
Kısmi kamulaştırmada tescil, parselin tamamı üzerinden değil ifraz edilen bölüm üzerinden gerçekleşir. Bu nedenle işlem tamamlandığında tapu kaydında yeni parsel numarası, yeni yüzölçümü ve varsa yeni sınır bilgileri oluşur. Kayıt üzerinde eski yüzölçümünün kalması, ileride satış veya kredi işlemlerinde sorun çıkardığından, tescil sonrası tapu kaydının kontrol edilmesi ihmal edilmemelidir.
Uygulama Sırası
- Krokiden alınan şeridin parseldeki konumunu belirleyin.
- Kalan bölümün imar durumunu belediyeden yazılı olarak sorun.
- Kalan kısım işlevsizse bunu keşif tutanağına geçirtin.
- Tescil sonrası tapu kaydını ve yüzölçümünü doğrulayın.
Buradaki bilgiler genel niteliktedir. Kısmi kamulaştırmada sonuç, parselin geometrisi ve imar verilerine göre değiştiğinden, dosyanızı teknik ve hukuki yönleriyle birlikte inceletmeniz tavsiye edilir.