Toplu Konut İdaresi kaynaklarının kullanım şekline ilişkin yönetmelik, idarenin kaynaklarının hangi amaçlarla ve hangi koşullarla kullandırılacağını, kredi ve konut tahsisinin esaslarını belirler. Hak sahibi açısından en ağır sonuç, ödeme veya oturma koşullarının ihlali gerekçesiyle sözleşmenin feshedilerek konutun geri alınmasıdır.
Hak Sahipliği Nasıl Kurulur, Nasıl Kaybedilir?
Hak sahipliği, ilan edilen şartların başvuru tarihinde sağlanmasına dayanır. Şartların sonradan ortadan kalkması da sonuç doğurabilir. Uygulamada hak sahipliğinin iptaline yol açan tipik durumlar şunlardır:
- Başvuruda beyan edilen gelir, konut sahipliği veya ikamet bilgisinin gerçeğe aykırı çıkması
- Aynı hanede birden fazla kişinin hak sahibi olması yasağının ihlali
- Tahsis edilen konutun belirlenen süre dolmadan devredilmesi veya kiraya verilmesi
- Konutun tahsis amacı dışında, örneğin işyeri olarak kullanılması
- Teslim alma ve oturma yükümlülüğünün yerine getirilmemesi
Ödeme Gecikmesi ve Fesih
Taksit gecikmesi tek başına ve derhal fesih sonucu doğurmaz; sözleşmede öngörülen ihtar ve süre verme usulünün işletilmesi gerekir. Bu nedenle fesih bildirimi aldığınızda ilk kontrol edilecek husus, öncesinde usulüne uygun bir ihtarın yapılıp yapılmadığı ve bu ihtarın hangi adrese tebliğ edildiğidir. Adres değişikliğinin idareye bildirilmemiş olması, tebligatın geçerli sayılmasına yol açabileceğinden, adres güncellemesi ihmal edilmemesi gereken bir yükümlülüktür.
Fesih Halinde Ödenen Bedellerin Durumu
Sözleşme feshedildiğinde, o güne kadar ödenmiş taksitlerin iadesi ve yapılacak kesintiler ayrı bir uyuşmazlık başlığıdır. Sözleşmedeki cezai şart ve kesinti hükümlerinin, ödenen toplam bedelle orantısız olup olmadığı tartışılabilir. Kullanım süresince konuttan yararlanma karşılığı istenen bedelin hesap yöntemi de ayrıca incelenmelidir. Bu nedenle ödeme dekontlarının tamamı ve sözleşmenin imzalı nüshası saklanmalıdır.
Uyuşmazlığın Görüleceği Yer
Uyuşmazlığın niteliği izlenecek yolu belirler. Hak sahipliğinin iptali gibi tek yanlı idari kararlar bakımından 2577 sayılı İdari Yargılama Usulü Kanunu çerçevesinde idari yargı yolu gündeme gelirken; taraflar arasında kurulmuş satış sözleşmesinden doğan alacak ve fesih uyuşmazlıkları 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu usulüyle adli yargıda görülebilir. Yanlış yargı kolunda açılan dava, görev yönünden reddedilir ve değerli zaman kaybedilir; bu ayrım baştan doğru kurulmalıdır. Ayrıca tüketici sıfatının bulunduğu ilişkilerde 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun kapsamındaki başvuru yolları ayrıca değerlendirilir.
Fesih Bildirimi Sonrası İlk 3 Adım
- Bildirimin tebliğ tarihini ve zarfını kayıt altına alın.
- Sözleşmenin fesih, ihtar ve kesinti maddelerini işaretleyerek çıkarın.
- Ödeme geçmişinizi tarih sırasıyla tabloya dökün ve gecikme nedenlerini belgeleyin.
Bu yazı genel bilgilendirme içindir. Sözleşme metni ve fesih gerekçesi sonucu belirlediğinden, bildirimi aldıktan sonra vakit geçirmeden bir avukata danışmanız hak kaybını önleyebilir.