İstanbul ili Sarıyer ilçesindeki Kilyos Caddesi ve yakın çevresinde bulunan doğal sit alanının koruma statüsü yeniden değerlendirilmiş; sınır ve koordinatları gösterilen alan kesin korunacak hassas alan olarak tescil ve ilan edilmiştir. Kentsel dokuya komşu bir alanda verilen bu tür kararlar, taşınmaz değerini ve alım satım süreçlerini kısa sürede etkilediğinden, işlem öncesi kontrol daha da önem kazanır.
Karar Sonrası Taşınmazda Ne Değişir
Statü, yapılaşma hakkını ve kullanım biçimini daraltır. Önceki dönemde imar durumu belgesine göre mümkün görünen bir proje, yeni statüde uygulanamaz hale gelebilir. Bu nedenle güncel imar durumu yazısı ile koruma statüsünün birlikte sorgulanması gerekir; ikisinden yalnızca birine bakmak yanıltıcıdır.
Satın Alma Öncesi Yapılması Gereken Sorgular
- Tapu kaydında koruma statüsüne ilişkin belirtme bulunup bulunmadığı
- Parselin karar ekindeki sınırların içinde mi, kısmen mi, tamamen dışında mı kaldığı
- Mevcut yapıların ruhsat ve iskân durumu
- Devam eden bir yaptırım ya da yargı süreci olup olmadığı
Bu dört başlık cevaplanmadan verilen kapora veya ödenen bedel, sonradan geri alınması güç bir uyuşmazlığa dönüşebilir.
Mevcut Yapıda Onarım ve Tadilat
Statü değişikliği, ayakta duran ruhsatlı yapının kullanımını kendiliğinden sonlandırmaz; ancak tadilat, ek yapı ve dış cephe müdahalesi gibi işlemler izne bağlanabilir. Basit onarım ile esaslı değişiklik ayrımı burada belirleyicidir ve bu ayrım teknik bir raporla ortaya konmalıdır. İzinsiz yapılan müdahalelerin sonradan uygun hale getirilmesi çoğu zaman mümkün olmaz.
Satıcının Bilgilendirme Yükümlülüğü
Satıcının, taşınmazın hukuki durumuna ilişkin bildiği kısıtları alıcıya açıklaması beklenir. Bu bilgilendirmenin sözleşmeye yazılı olarak geçirilmesi, hem alıcıyı hem satıcıyı korur. Aksi halde tarafların karşılıklı iddiaları, yıllar süren bir uyuşmazlığa dönüşür.
Karara Karşı Başvuru Yolu ve Takvim
Menfaati etkilenen malikler, tescil ve ilan işlemine karşı yargı yoluna başvurabilir. Burada en sık düşülen hata, önce idari makamla yazışıp süreyi tükettikten sonra harekete geçmektir. İlan tarihinden itibaren işleyen takvimin baştan kurulması ve teknik itirazların koordinatlı belgeyle desteklenmesi gerekir.
Bu içerik genel bilgi vermek amacıyla hazırlanmıştır; parsel bazında sonuç değişebileceğinden, alım satım veya proje kararı öncesinde belgelerin hukuki ve teknik açıdan birlikte incelenmesi tavsiye edilir.