Bursa-Karacabey ayrımı-Zeytinbağı-Mudanya il yolu ile bağlantı yolu projesi kapsamında bazı taşınmazların Karayolları Genel Müdürlüğü tarafından acele kamulaştırılmasına ilişkin 5037 sayılı Karar, güzergâh üzerindeki parselleri çoğunlukla kısmen etkiler. Yol kamulaştırmalarını diğerlerinden ayıran asıl mesele de budur: geriye kalan parçanın ne işe yarayacağı.
Kısmi Kamulaştırma ve Artık Parsel
Bir parselin yalnızca bir bölümü kamulaştırıldığında, geriye kalan kısım bazen ekonomik olarak kullanılamaz hâle gelir. Şeklinin bozulması, yola cephesinin kaybolması ya da yapılaşmaya elverişsiz büyüklükte kalması bu sonucu doğurabilir. Böyle hâllerde artık kısmın da değerlendirilmesi talebi gündeme gelir. Bu talebin, dosyanın başında ve somut verilerle ileri sürülmesi gerekir; sonradan eklenen genel itirazlar karşılık bulmakta zorlanır.
Yol Kotu ve Erişim Kaybı
Yol projelerinde parselin bir kısmının alınmasının yanı sıra, yeni yolun kotu nedeniyle taşınmaza giriş çıkışın zorlaşması da değeri etkiler. Ulaşım bağlantısı kesilen bir tarım arazisi ya da cephesi kapanan bir ticari taşınmaz için bu husus ayrıca ortaya konmalıdır. Keşif sırasında yapılan tespitler, bu iddianın tek güvenilir dayanağıdır.
Malik Dışındaki Hak Sahipleri
Taşınmaz üzerinde kiracı, ortakçı veya işletme bulunması hâlinde, bu kişilerin talepleri malikin bedel talebinden ayrı değerlendirilir. Kira sözleşmesinin yazılı olması, işletmeye ait ruhsat ve vergi kayıtlarının bulunması, taşınma masrafı veya faaliyet kaybına ilişkin iddiaların ispatını kolaylaştırır. Sözlü kira ilişkilerinde ise ispat yükü ciddi bir engele dönüşür.
Dosyanın Seyri
- Tebligatın alınmasının ardından dosya numarası ve duruşma günü öğrenilir.
- Tapu kaydı, imar durumu ve varsa emsal satış belgeleri toplanır.
- Keşifte parselin sınırları, üzerindeki muhdesat ve erişim durumu tutanağa geçirilir.
- Bilirkişi raporu tebliğ alındıktan sonra süresinde gerekçeli itiraz sunulur.
- Gerekirse ek rapor veya yeni bilirkişi heyeti talebi ileri sürülür.
Bedeli Almak ve İtiraz Etmek Bir Arada Yürür mü?
Depo edilen bedelin çekilmesi, çoğu zaman malikin acil ihtiyacıyla ilgilidir. Ancak bu adımın, bedelin kabul edildiği anlamına gelip gelmeyeceği dosyanın aşamasına göre değişir. Bu nedenle tahsil talebinin nasıl ifade edileceği, kanun yoluna başvuru düşüncesi varsa önceden değerlendirilmelidir.
Anlatılanlar genel niteliktedir; parselinizin güzergâha göre konumu ve kalan kısmın durumu dosyaya özgü çözüm gerektirdiğinden, süre geçirmeden hukuki değerlendirme almanız yararınıza olacaktır.