6227 sayılı Karar, Sinop ilinde tesis edilecek rüzgâr enerji santralinin yapımı amacıyla Gerze ilçesindeki bir taşınmazın Enerji Piyasası Düzenleme Kurumu tarafından acele kamulaştırılmasına ilişkindir. Kırsal alandaki kamulaştırmalarda dosyanın kaderini çoğu zaman bedel değil, tebligatın kime ve nasıl yapıldığı belirler.
Kırsalda Malik Tespiti Neden Zordur?
Köy taşınmazlarında tapu kaydı ile fiili durum sıklıkla ayrışır. Miras yoluyla intikal etmemiş taşınmazlarda kayıt hâlâ vefat etmiş kişi adına görünebilir; hisseli mülkiyette paydaş sayısı onlarla ifade edilebilir; paydaşların bir kısmı yurt dışında veya adres kaydı güncel olmayan yerlerde bulunabilir. Zilyet ile kayıt maliki farklı kişiler olabilir. Bu tablo, tebligat sürecini dosyanın en kırılgan halkası haline getirir.
Tebligat Gecikmesinin Doğurduğu Sonuçlar
- Malik, dava açma süresini işlemeye başladığından habersiz kalabilir.
- Usulsüz tebligat halinde sürenin öğrenme tarihinden başladığı ileri sürülebilir; ancak bunun ispatı gerekir.
- Paydaşlardan yalnızca birine yapılan tebligat, diğerleri bakımından sonuç doğurmaz.
- Vefat etmiş kayıt maliki adına yapılan tebligat, mirasçılar yönünden geçerli sayılmaz.
- Kayyım veya ilanen tebligat yoluna gidilen hallerde, koşulların gerçekten oluşup oluşmadığı denetlenmelidir.
Paydaşlar İçin Yapılması Gerekenler
- Tapu kaydını ve varsa veraset ilamını temin ederek paydaş listesini güncelleyin; intikal yapılmamışsa öncelikle bunu tamamlayın.
- Adres kayıt sistemindeki bilgilerin güncel olmasını sağlayın; eski adrese yapılan tebligat çoğu sorunun kaynağıdır.
- Dava ve takip işlerinde paydaşlar arasında iletişim ve temsil düzenini yazılı olarak belirleyin.
- Bedelin paydaşlar arasında hisse oranına göre paylaşılacağını dikkate alarak, her paydaşın kendi dosyasını takip etmesini sağlayın.
- Tebligatın usulüne aykırı yapıldığını düşünüyorsanız, öğrenme tarihini ispatlayacak delilleri hemen toplayın.
Zilyetliğe ve Kullanıma Dayalı Talepler
Taşınmaz üzerinde tapuda görünmeyen ancak fiilen mevcut olan yapı, ağaç, ahır veya sulama tesisi bulunması halinde, bunların değerinin ayrıca tespiti gündeme gelir. Kullanımın kim tarafından sürdürüldüğü de muhtarlık kayıtları, tarımsal destek başvuruları ve tanık beyanlarıyla ortaya konulabilir. Bu tespitler el koymadan önce yapılmazsa, sonradan telafisi çoğu kez mümkün olmaz.
Rüzgâr Santrali Projelerine Özgü Bir Not
RES yatırımlarında türbin yerleri, ulaşım yolları ve enerji nakil hatları için farklı taşınmazlar üzerinde birden çok işlem yapılabilir. Aynı malikin birden fazla parseli farklı kararlara konu olabileceğinden, her parsel için ayrı süre ve dosya takibi yapılması gerekir.
Yukarıdaki açıklamalar genel niteliktedir. Tebligat ve süre sorunları dosyaya göre farklı sonuçlar doğurduğundan, elinize ulaşan evrakla birlikte vakit kaybetmeden hukuki değerlendirme almanız yerinde olacaktır.