7065 sayılı Karar, 6306 sayılı Kanun kapsamında hak sahiplerinin bankalardan kullanacağı kredilere sağlanan faiz desteğine ilişkin düzenlemede değişiklik yapmaktadır. Bu destek, dönüşüm sürecinde maliklerin mali yükünü doğrudan etkilediği için, hak sahipliği statüsünün kurulması ve korunması pratikte kredinin kendisinden daha kritik hâle gelir.
Faiz Desteği Kimin İçin Doğar
Destek, riskli yapı ya da riskli alan kapsamındaki taşınmazın maliki veya kanunda tanımlanan diğer ilgililer için, belirlenen usule göre hak sahipliği tanınması hâlinde gündeme gelir. Kredi ilişkisi banka ile kurulur; destek ise idari bir kararın sonucudur. Bu nedenle kredi sözleşmesi imzalanmış olması, tek başına destek hakkını garanti etmez.
Hak Sahipliği Nasıl Kaybedilir
- Aynı kapsamda daha önce destekten yararlanılmış olması.
- Beyan edilen bilgilerin gerçeğe aykırı çıkması.
- Yapının kanun kapsamı dışında değerlendirilmesi.
- Öngörülen süre içinde yıkım veya inşaat aşamalarının tamamlanmaması.
- Taşınmazın süreç içinde devredilmesi hâlinde bildirim yükümlülüğünün yerine getirilmemesi.
Riskli Yapı Tespitine İtiraz Zinciri
Sürecin başlangıcı riskli yapı tespitidir. Tespitin malike tebliğinden itibaren kanunda öngörülen kısa süre içinde teknik heyete itiraz edilebilir. Bu itiraz yapılmadığında tespit kesinleşir ve sonraki tüm işlemler bu kesinleşmiş tespite dayanır. Yıkım aşamasına gelindikten sonra tespitin esasına yönelik itiraz ileri sürmek büyük ölçüde sonuçsuz kalır.
Kredi Sözleşmesi ile İdari Karar Arasındaki Bağ
Destek kesildiğinde borç ortadan kalkmaz; malik bankaya karşı kredi borçlusu olmaya devam eder. Bu yüzden kredi sözleşmesinde, desteğin sona ermesi hâlinde faiz oranının nasıl değişeceğinin yazılı olarak yer alması önemlidir. Sözleşme öncesi bilgilendirme formu ve ödeme planı saklanmalıdır.
Uyuşmazlık Hangi Yargı Kolunda Görülür
Hak sahipliğinin reddi, iptali ya da riskli yapı tespitine ilişkin işlemler idari yargıda; banka ile aradaki kredi ilişkisinden doğan alacak, faiz ve haksız şart iddiaları ise adli yargıda incelenir. Aynı olayın iki farklı yargı kolunu ilgilendirmesi, süre takibini zorlaştıran temel etkendir.
Bu açıklamalar bilgilendirme amaçlıdır. Yapınızın kapsamı, tebligat tarihleri ve imzaladığınız kredi belgeleri dosyanızın seyrini değiştireceğinden, karar aşamasında profesyonel destek almanız faydalı olacaktır.