7181 sayılı Tapu Kanunu ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun, tek başına yeni bir sistem kurmayan, mevcut metinlerin belirli hükümlerini değiştiren bir düzenlemedir. Bu tür kanunlarda asıl yapılması gereken, değişiklik metnini tek başına okumak değil; değiştirdiği kanunun güncel halini bulup işlemin yapıldığı tarihte hangi hükmün yürürlükte olduğunu tespit etmektir.
Değişiklik Kanunu Nasıl Okunur?
Değişiklik kanunları genellikle şu kalıpla ilerler: hangi kanunun hangi maddesine, hangi ibarenin eklendiği veya çıkarıldığı. Bu nedenle metin tek başına okunduğunda anlamsız görünebilir. Doğru yöntem, değiştirilen kanunun işlem tarihindeki konsolide metnini esas almak ve değişikliğin yürürlük hükmünü ayrıca kontrol etmektir.
Taşınmaz Devri ve Tapu Sicili İşlemlerinde Etki
Tapu sicili işlemleri şekle sıkı biçimde bağlıdır. Devir, ipotek, şerh ve terkin taleplerinde istenen belgelerin içeriği ile başvuru yapan kişinin temsil yetkisi, sonradan tartışma çıkan başlıkların başında gelir. Vekaletnamenin kapsamı, taşınmazın ada-parsel bilgisiyle uyumu ve tarafların kimlik tespiti, işlem öncesinde kontrol edilmelidir.
Kadastro Kaynaklı Uyuşmazlıklara Yansıması
Kadastro tespitine bağlı sınır ve yüzölçümü tartışmalarında belirleyici olan, sicil kaydı ile fiili kullanım arasındaki farkın belgelenmesidir. Bu tür dosyalarda krokiler, hava fotoğrafları, tanık anlatımları ve eski tapu kayıtları birlikte değerlendirilir. Değişiklik kanunlarının bu alandaki etkisi çoğu zaman doğrudan değil, süre ve usule ilişkin hükümler üzerinden ortaya çıkar.
Geçiş Hükümleri ve En Sık Yapılan Hata
Uygulamada en çok karşılaşılan yanılgı, yürürlüğe giren yeni hükmün daha önce başlamış tüm işlemlere uygulanacağının varsayılmasıdır. Oysa devam eden işlemler için çoğunlukla geçiş hükümleri öngörülür. Bir tapu işleminin ya da davanın hangi hükme tabi olduğu, işlemin veya davanın başladığı tarihe göre belirlenir.
İşlem Öncesi Kontrol Listesi
- Taşınmazın güncel tapu kaydı, üzerindeki şerh, ipotek ve hacizler
- İmar durumu ve yapı kayıt bilgileriyle sicil kaydının uyumu
- Satıcının tam yetkili olup olmadığı, vekaletname varsa kapsamı
- Ödemenin banka üzerinden ve açıklamalı olarak yapılması
- İşlem tarihinde yürürlükte olan mevzuat metninin teyidi
Yukarıdaki başlıklar bilgilendirme amacıyla derlenmiştir; taşınmaz işlemlerinde tutarlar ve sonuçlar yüksek olduğundan, sözleşme imzalanmadan önce dosyanın tapu kaydı ve belgeleri üzerinden ayrıca incelenmesi önerilir.