Trabzon Güney Çevre Yolu Akçaabat geçişi (Darıca-Yıldızlı arası) projesi kapsamında yapılan acele kamulaştırma, yol projelerine özgü bir sonuç doğurur: taşınmazın tamamı değil, güzergâha isabet eden şeridi alınır. Geriye kalan kısım çoğu zaman maliklerin asıl mağduriyetini oluşturur.
Kısmi Kamulaştırmanın Yarattığı Tablo
Yol, parseli ikiye bölebilir, yola cephesini kesebilir ya da kalan kısmı şev nedeniyle kullanılamaz hale getirebilir. Bu durumda alınan alanın karşılığı ödense bile, taşınmazın geri kalanı eski değerini korumaz. Değerlendirmede sorulması gereken soru şudur: kalan kısım, kamulaştırmadan önceki amaçla kullanılabiliyor mu?
Artık Alanın da Kamulaştırılmasını İsteme
Kalan bölüm bağımsız olarak kullanılamayacak durumdaysa, bunun da kamulaştırılması gündeme getirilebilir. Bu talebin dayanağı somutlaştırılmalıdır:
- Kalan alanın imar mevzuatına göre bağımsız yapılaşmaya elverip elvermediği
- Yola veya yola çıkışa erişimin kesilip kesilmediği
- Şev, istinat ve kot farkının kullanımı fiilen engelleyip engellemediği
- Tarımsal kullanımda makine girişinin mümkün olup olmadığı
Yapı, İşyeri ve Bağımsız Bölüm Bulunan Parseller
Üzerinde yapı bulunan taşınmazlarda yıkılacak kısmın niteliği, ruhsat durumu ve yapı sınıfı bedeli belirler. Kat mülkiyetli yapılarda ise her bağımsız bölüm maliki bakımından ayrı bir hukuki durum doğar; ortak alanlara ilişkin talepler ihmal edilmemelidir. İşyeri bulunan taşınmazlarda faaliyetin taşınması ve kesintiye uğraması ayrıca değerlendirilmesi gereken bir kalemdir.
Kamulaştırma Sınırını Zeminde Doğrulayın
Projede gösterilen sınır ile arazide uygulanan sınır her zaman örtüşmez. Keşifte ölçümün krokiyle karşılaştırılması, fazladan alan kullanımının erken fark edilmesini sağlar. Sonradan fark edilen fazla kullanım, ayrı bir uyuşmazlığa dönüşür ve ispatı zorlaşır.
İtirazın Doğru Aşaması
Kamu yararına ve işlemin hukuka uygunluğuna yönelik itirazlar idari yargıda, bedele ve artık alana yönelik talepler bedel tespiti dosyasında ileri sürülür. Aynı itirazın yanlış mercide tekrarlanması, çoğu zaman yalnızca zaman kaybettirir.
Buradaki bilgiler geneldir ve dosyanızın yerini tutmaz. Parselinizin yola göre konumu, imar durumu ve kalan alanın büyüklüğü sonucu değiştireceğinden, kroki ve tapu belgelerinizle birlikte hukuki değerlendirme almanız uygun olur.