970 sayılı Karar ile Türkiye Elektrik İletim Anonim Şirketi Genel Müdürlüğüne ait 380 kV Akkuyu trafo merkezi ve bağlantı yolu projesi kapsamında bazı taşınmazların acele kamulaştırılmasına imkân tanınmıştır. Bu tür kararların malik açısından en kritik özelliği, sürecin olağan kamulaştırmaya göre çok daha hızlı ilerlemesi ve tebligata verilen cevabın kısa sürede önem kazanmasıdır.
Trafo Alanı ile Bağlantı Yolu Aynı Sonucu Doğurmaz
Proje kapsamında bir kısım taşınmaz tesis alanı olarak tamamen edinilirken, bağlantı yolu güzergâhında yalnızca bir bölüm etkilenebilir. Taşınmazın bir kısmının alınması hâlinde geriye kalan kısmın kullanım şeklinin bozulup bozulmadığı ayrıca değerlendirilir. Malikin ilk yapması gereken, hangi parselin ne oranda etkilendiğini kadastral belge üzerinden tespit etmektir.
Tebligat Gecikmesi Neden Bu Kadar Riskli
Acele usulde adres kaydının güncel olmaması, taşınmazın uzun süredir kullanılmıyor olması veya malikin başka ilde yaşaması gibi nedenlerle tebligat fiilen geç öğrenilebilir. Bu gecikme, keşif ve değer tespiti aşamasına katılım imkânını daraltır. Tapu kaydındaki adres bilgisinin güncel tutulması ve proje güzergâhında taşınmazı bulunanların ilan takibi yapması, bu riski önemli ölçüde azaltır.
Keşif ve Değer Tespitine Hazırlık
Bedel belirlenirken taşınmazın niteliği, konumu, üzerindeki yapı ve dikili varlıklar dikkate alınır. Bu nedenle keşiften önce; yapı ruhsatı, abonelik kayıtları, dikili ağaç sayımı ve varsa kira sözleşmeleri hazır bulundurulmalıdır. Keşif sırasında dile getirilmeyen bir unsurun sonradan dosyaya girmesi her zaman mümkün olmaz.
Sürecin Takibinde Kilometre Taşları
- Karar ve proje güzergâhının resmi kaynaktan teyit edilmesi
- Tapu kaydı, çap ve varsa şerhlerin güncel olarak alınması
- Taşınmazın mevcut hâlinin tarihli fotoğraf ve ölçümle kayda geçirilmesi
- Tebligat ve keşif tarihlerinin tek takvimde izlenmesi
Bu yazı bilgilendirme amaçlıdır. Enerji yatırımları kapsamındaki acele kamulaştırmalarda usul adımları kısa aralıklarla ilerlediğinden, tebligat alındığı anda dosyanın bir hukukçuyla birlikte gözden geçirilmesi hak kaybını önlemeye yardımcı olur.