9928 sayılı karar, 154/33 kV Kırıkhan Transformatör Merkezi Projesi kapsamında bazı taşınmazların Türkiye Elektrik İletim Anonim Şirketi Genel Müdürlüğü tarafından acele kamulaştırılmasını düzenler. Transformatör merkezi kamulaştırmaları, hat kamulaştırmalarından farklı olarak parselin belirli bir bölümünün tamamen ve kalıcı biçimde alınması sonucunu doğurur. Bu da geriye kalan alanın akıbetini asıl mesele hâline getirir.
Trafo Merkezi Kamulaştırması Neden Farklıdır
İletim hattında iletkenler havadan geçer ve zemin sınırlı ölçüde kullanılamaz hâle gelir. Transformatör merkezinde ise belirlenen alan çitle çevrilir, üzerine tesis kurulur ve malikin o bölümle bağı tamamen kesilir. Kamulaştırılan kısım parselin ortasına ya da yol cephesine denk geldiğinde, kalan bölümün kullanım değeri ciddi biçimde düşebilir.
Artan Kısmın Kullanılamaz Hâle Gelmesi
Kısmi kamulaştırmalarda değerlendirilmesi gereken başlıklar şunlardır:
- Kalan alanın yola cephesinin kalıp kalmadığı
- Parselin ikiye bölünüp bölünmediği ve makine geçişinin mümkün olup olmadığı
- Kalan yüzölçümün ekonomik kullanıma elverişli büyüklükte kalıp kalmadığı
- İmarlı alanda yapılaşma hakkının nasıl etkilendiği
Kalan kısmın kullanılamaz hâle geldiği hâllerde, taşınmazın tamamının kamulaştırılması talebinin ileri sürülmesi gündeme gelir. Bu talebin dosyaya zamanında ve gerekçeli olarak sunulması gerekir.
Bedele Yansıması Gereken Kalemler
Bedel değerlendirmesinde yalnızca alınan alanın metrekare değeri değil; kalan bölümde doğan değer eksilmesi, taşınmaz üzerindeki yapı ve tesisler, dikili ağaçlar ve kuyu, elektrik aboneliği gibi bütünleyici unsurlar da ele alınmalıdır. Bu kalemlerin keşif öncesinde listelenip belgelenmesi, raporun eksik düzenlenmesinin önüne geçer.
Keşif ve Duruşmaya Hazırlık
- Keşiften önce parselin sınırlarını ve mevcut kullanımını fotoğraflayın.
- İmar durumu yazısı ve varsa yapı ruhsatını dosyaya ekleyin.
- Bölgedeki gerçek satış örneklerini tapu bilgisiyle birlikte sunun.
- Kalan alanın hangi nedenle kullanılamaz hâle geldiğini krokili biçimde anlatın.
- Keşifte hazır bulunarak tespit edilmesini istediğiniz hususları tutanağa geçirtin.
Bu içerik genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Kalan alanın durumu her parselde farklı değerlendirildiğinden, talebinizi oluştururken avukat desteği almanız yerinde olacaktır.