Yargıtay 1. Hukuk Dairesi E.2006/11462 K.2006/13213

Taraflar arasında görülen davada;

Davacı..ada ..parsel sayılı taşınmazdaki .. arsaa paylı ..nolu dükkanın 26.8.1988 tarihinde malikleri olan H...E.. ve davalı H... K..tarafından dava dışı K..Ç..ye satıldığını, ancak yapılan idari hata nedeniyle, davalı H.'in 20/640 payını 24.7.2002 tarihinde mükerrer olarak davalı N.. sattığını, N..ın da 18.9.2002 de davalı S..ye onunda 22.10.2002 tarihinde davalı İ.satış yoluyla temlik ettiklerini; mükerrer satışların muvazaalı olduğunu ileri sürüp, .. nolu bağımsız bölümlede davalı İ...adına kayıtlı olan 20/640 payın iptaliyle terkinini tapu kaydının bu şekilde düzeltilmesini istemiştir.

Davalı İ..; davacının dava açma hakkı yetkisi ve görevi bulunmadığını, dava açmaa hakkının "ayni hakkı zedelenen kimseye" ait olduğunu, tapu kaydına güvenerek, iyniyetle taşınmazı satın aldığını, K...yapılan satışın tapu siciline kaydedilmediğini, iktisabının korunması gerektiğini belirtip, davanın reddini savunmuş; diğer davalılar, davaya yanıt vermemişlerdir.

Mahkemece; davalıların danışıklı işlem yaptıkları aleni olan tapu kütüğündeki yanlışlığı ve mükerrek kaydı bilmelerinin mümkün bulunmadığı gerekçesiyle davanın kabulüne karar verilmiştir.

Karar, davalı İ..D...tarafından süresinde temyiz edilmiş olmakla; Tetkik Hakimraporu okundu, düşüncesi alındı. Dosya incelendi, gereği görüşülüp, düşünüldü.

-KARAR-

Dava, tapu iptali isteğine ilişkindir.

Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiştir.

Dosya içeriğinden, toplanan delillerden; çekişme konusu ...ada ..parsel sayılı taşınmazdaki ..nolu bağımsız bölüm ile bağlantılı ... payın 26.8.1988 tarihli akitle davalı H..ile dava dışı E... ve H... vekili tarafından dava dışı K... Ç...'ye temlik edildiği, bilahare davalı Hüseyin'in 20/640 payının bu kez 24.7.2002 tarihli akitle ve satış yoluyla davalı N...a ondanda 18.9.2002 tarihinde aynı şekilde davalı S....i'ye intikal ettirildiği, davalı , S..'nin anılan bu payı 22.10.2002 tarihli satış aktiyle davalı İrfan'a devrettiği görülmektedir. Söz konusu işlemler sırasında ...pay yönünden mükerrer sicil oluşturulduğu anlaşılmaktadır.Böyle bir hatalı tescilin dava dışı K... Ç...'nin mülkiyet hakkına etkili olacağı ve düzeltilmesi gerekeceği de kuşkusuzdur.

Sözü edilen düzeltmenin ne şekilde yapılabileceği 7.6.1994 tarihli Tapu Sicil Tüzüğünün 85.maddesinde belirtilmiştir.Belirtilen düzenlemeye göre, anılan yasadaki işleyiş sağlanmadan Tapu Sicil Müdürlüğünün dolayısıyla Hazinenin doğrudan dava ve talep hakkı yoktur.